เช็กสุขภาพอสังหาต่างจังหวัด (2) 20 ทุนอุดรยึดบ้านเดี่ยว-คอนโดบิ๊กแบรนด์แป้ก

แขกรับเชิญวันนี้พาขึ้นภาคอีสานคุยกับ "พี่กวง-พันโทวรายุส์ ตรีวัฒนสุวรรณ" นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุดรธานี และซีอีโอ บริษัท ศรีรุ่งบ้านและที่ดิน จำกัด
 

โดยภูมิศาสตร์ อุดรธานีมีขนาดใหญ่เป็นอันดับ 4 ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ประชากรจดทะเบียน 1.55 ล้านกว่าคน โฟกัสเฉพาะเขตเทศบาลนครอุดรธานี มีพื้นที่ 47 ตารางกิโลเมตร ประชากร 6 หมื่นครัวเรือน 1.3 แสนคนโดยประมาณ หรือประชากร 2,759 คน/ตารางกิโลเมตร
 

แน่นอนว่าตลาดหลักธุรกิจอสังหาฯ ยังจำกัดพื้นที่ในเขตเทศบาลนครนี่เอง เพราะเป็นพื้นที่หนาแน่น กำลังซื้อสูง และเป็นพื้นที่เศรษฐกิจหลักของจังหวัดก็ว่าได้
 

ตลาดอสังหาฯเมืองอุดร โฟกัสเฉพาะทำเลในเขตเทศบาลนครอุดรธานี มีขนาดเฉลี่ยปีละ 2,000 ล้านบาท จากเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่กรุงเทพฯปี 2554 ที่มีผลทำให้หลังจากนั้นมีแรงซื้อมองหาบ้านหลังที่ 2 บวกกับรัฐบาลโปรโมตเขตเศรษฐกิจพิเศษหนองคาย ทำให้อุดรฯได้รับการจับตามองว่าเป็นเมืองอสังหาฯ รองรับนักธุรกิจและนักท่องเที่ยว
 

ส่งผลให้มีกลุ่มทุนเมืองกรุงหรือบิ๊กแบรนด์ดาหน้าเข้ามาลงทุนในพื้นที่มีข้อสังเกตว่าจุดเน้นการลงทุนส่วนใหญ่หันไปแข่งขันพัฒนาคอนโดมิเนียมเป็นหลักรวมทั้งประเมินกำลังซื้อว่าเป็นคนกรุงเทพฯที่ต้องการซื้อเป็นบ้านหลังที่2 กับนักธุรกิจการค้าชายแดน
 

สถิติข้อมูลของ REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) ระบุว่า ผลสำรวจปี 2558-2560 การขอใบอนุญาตจัดสรรโครงการแนวราบมีรวมกัน 21 โครงการ 1,829 ยูนิต ประเภทบ้านเดี่ยวได้รับความนิยมสูงสุด 1,121 ยูนิต รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ 381 ยูนิต และบ้านแฝด 260 ยูนิต
 

ปีที่ตลาดบูมจัด ๆ เป็นปีหลังจากน้ำท่วมใหญ่ โครงการคอนโดฯของบิ๊กแบรนด์เปิดเป็นดอกเห็ด ไม่ว่าจะเป็นแบรนด์เนมของค่าย LPN, ซีพีแลนด์, แสนสิริ, เอพี (ไทยแลนด์) ส่วนตลาดแนวราบก็มีกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, ศุภาลัยร่วมแจม
 

ดูเหมือนจะเยอะ แต่ในข้อเท็จจริง ตลาดส่วนใหญ่ยังถูกควบคุมโดยดีเวลอปเปอร์ท้องถิ่นหรือกลุ่มทุนอุดรฯ 20 รายด้วยกัน อาทิ กลุ่มศรีธานี, สิริวิลเลจ, พลินวิลล์, เซลลินี, ชนรดา, สิรินารา, ลีเวลโล, บ้านอิ่มสุข, ซีนเนอรีวิว, คริสตัลโฮม เป็นต้น
 

กลุ่มราคาตลาดแมส แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 3-5 ล้านบาท, ทาวน์เฮาส์ทำเลในเมือง 1.8-2.2 ล้านบาท และบ้านแฝดทำเลขอบเมือง 2.5-3 ล้านบาท ในขณะที่คอนโดมิเนียมอยู่ที่ 1.5-2 ล้านบาท
 

"อสังหาฯจากกรุงเทพฯ เริ่มมาลงทุนในอุดรฯปี"56-57 ตอนนั้นเศรษฐกิจยังดีมาก หลังจากนั้นแบงก์เริ่มเข้มงวดสินเชื่อโดยเฉพาะปี′58-59 จนถึงปัจจุบัน ปีนี้เริ่มเห็นแล้วว่าสถิติคอนโดฯมีแต่ยอดขาย เพราะสร้างเสร็จแล้วตอนเริ่มโอนเจอปัญหาแบงก์ไม่ปล่อยกู้ คอนโดฯจึงไม่ดีมากนัก แต่บ้านเดี่ยวยังไปได้เรื่อย ๆ"
 

ทั้งนี้ทั้งนั้น หมู่บ้านจัดสรรของกลุ่มทุนท้องถิ่นต้องบอกว่าไม่ธรรมดา สถิติ 34 โครงการพบว่ามีขนาด 21-50 ไร่ถึง 11 โครงการ, ไซซ์ใหญ่ 50-100 ไร่ก็มีถึง 4 โครงการ ที่เหลือเป็นหมู่บ้านขนาดกลางและเล็กตั้งแต่ 5-20 ไร่ 19 โครงการ
 

"อุดรฯเป็นเมืองน่าอยู่และน่าลงทุน มีอินฟราสตรักเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ตลาดอสังหาฯต้องศึกษาให้ถูกประเภทและถูกจังหวะ ดีเวลอปเปอร์คนอุดรฯเราก็ยังลงทุนอยู่ทุกปีครับ"

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1494412888