ทำไมยุคนี้ใคร ๆ ถึงเลือกบ้านจัดสรร? เจาะลึกข้อดีที่คุณควรรู้ก่อนตัดสินใจ

เวลาใครสักคนพูดว่าอยากมีบ้าน คำตอบที่ได้ยินบ่อยที่สุดก็คือ “กำลังดูโครงการบ้านจัดสรรอยู่” ฟังดูแล้วอาจสงสัยว่า ทำไมบ้านจัดสรรถึงเป็นตัวเลือกยอดฮิต ในเมื่อเราก็มีทางเลือกอื่น ๆ อย่างบ้านเดี่ยวสร้างเอง คอนโด หรือทาวน์โฮม

จริง ๆ แล้วบ้านจัดสรรไม่ได้เหมาะกับทุกคน แต่มีหลายเหตุผลที่ทำให้มันกลายเป็น “คำตอบกลาง” สำหรับคนส่วนใหญ่ที่อยากได้บ้านสักหลัง บทความนี้เราจะมาลองเจาะกันให้ละเอียด ว่าบ้านจัดสรรดีตรงไหน มีข้อควรคิดอะไร และใครเหมาะจะเลือกบ้านแบบนี้

บ้านจัดสรรคืออะไร ทำไมถึงยังได้รับความนิยมมาตลอด

บ้านจัดสรรคือบ้านที่ถูกสร้างขึ้นเป็นโครงการโดยผู้พัฒนาอสังหาฯ จะทำทุกอย่างเป็นแพ็กเกจให้เรียบร้อย ตั้งแต่การออกแบบบ้าน ถนนในโครงการ ระบบน้ำไฟ ไปจนถึงส่วนกลางอย่างสวน สนามเด็กเล่น คลับเฮาส์ หรือสระว่ายน้ำ

เรียกง่าย ๆ ว่า “ซื้อทีเดียว ได้ครบทั้งบ้านและชุมชน” ซึ่งต่างจากการซื้อที่ดินเปล่ามาปลูกบ้านเอง ที่ต้องมานั่งออกแบบ หาผู้รับเหมา วิ่งเรื่องระบบสาธารณูปโภค และเจอสารพัดปัญหา

5 จุดเด่นของบ้านจัดสรรที่ทำให้หลายคนเลือก

บ้านจัดสรร ยังคงเป็นตัวเลือกยอดนิยมของคนไทย เพราะตอบโจทย์ทั้งเรื่องความสะดวก ความปลอดภัย และมาตรฐานการอยู่อาศัยในระยะยาว

1. พร้อมอยู่ ไม่ต้องเหนื่อยสร้างเอง โครงการส่วนใหญ่ทำเสร็จแล้วพร้อมโอน หรืออย่างน้อยก็สร้างเสร็จตามแบบแปลนแน่นอน ไม่ต้องเจอปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน ประหยัดทั้งเวลาและความเสี่ยงในการก่อสร้าง เหมาะกับคนที่อยากได้บ้านเสร็จเร็วและคุมงบได้ชัดเจน

2. มีสังคมเพื่อนบ้านที่ชัดเจน บ้านจัดสรร คือการอยู่รวมกันเป็นชุมชน ซึ่งปลอดภัยกว่าบ้านเดี่ยว ที่อยู่กระจัดกระจาย มีระบบรักษาความปลอดภัยส่วนกลาง รปภ. หรือกล้องวงจรปิด และยังมีโอกาสสร้างเครือข่ายเพื่อนบ้านที่ช่วยเหลือกันได้

3. สิ่งอำนวยความสะดวกครบ มีทั้งระบบรักษาความปลอดภัย คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสวนส่วนกลาง ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่อยากได้อะไรพร้อมใช้ ไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายสร้างสิ่งเหล่านี้เอง และยังได้มาตรฐานการดูแลจากโครงการ

4. เลือกทำเลได้ง่าย โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่เลือกทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ถนนใหญ่ รถไฟฟ้า ห้าง หรือโรงเรียน โดยที่เราไม่ต้องเหนื่อยมองหาทำเลเอง แถมยังช่วยลดเวลาในการคัดกรองพื้นที่ เพราะโครงการคัดเลือกทำเลศักยภาพไว้แล้ว

5. ได้มาตรฐานเดียวกันทั้งหมด บ้านทุกหลังในโครงการจะได้มาตรฐานเดียวกัน ไม่ต้องกลัวว่าบ้านข้าง ๆ จะสร้างออกมาแปลกจนทำให้มูลค่าลดลง ช่วยรักษาภาพรวมของโครงการให้ดูดีและเป็นระเบียบ เพิ่มโอกาสให้บ้านมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต

ข้อดีของบ้านจัดสรร ที่คนมักพูดถึงกันบ่อย ๆ

บ้านจัดสรรเป็นตัวเลือกยอดนิยมของคนไทย เพราะนอกจากจะสะดวกสบายแล้ว ยังมีมาตรฐานการอยู่อาศัยและระบบต่าง ๆ ที่ช่วยให้ชีวิตง่ายขึ้น เหมาะทั้งคนเริ่มต้นสร้างครอบครัวหรือคนที่อยากได้บ้านพร้อมอยู่

ปลอดภัยกว่า มียาม รปภ. กล้องวงจรปิด ระบบเข้า-ออก หลายโครงการใช้ระบบคีย์การ์ดหรือแอปพลิเคชันสำหรับผู้พักอาศัย เพิ่มความอุ่นใจให้คนในบ้านและลดความเสี่ยงด้านอาชญากรรม

บ้านดูเป็นระเบียบ เพราะออกแบบโดยมืออาชีพ วางผังโครงการมาดี ทุกหลังมีรูปแบบสอดคล้องกัน ถนน กำแพง และภูมิทัศน์ดูเรียบร้อย ทำให้ภาพรวมของหมู่บ้านดูสวยงามและน่าอยู่

มูลค่าไม่ตกง่าย บ้านจัดสรรมักมีความต้องการสูง เวลาขายต่อก็ค่อนข้างง่าย เพราะอยู่ในทำเลศักยภาพ มีสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบสังคมพร้อม จึงเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงกว่าบ้านสร้างเอง

ไม่ต้องปวดหัวเรื่องระบบอำนวยความสะดวก เรื่องระบบสาธารณูปโภค ถนน น้ำ ไฟ โครงการจัดการให้หมดแล้ว ผู้ซื้อไม่ต้องเสียเวลาเดินเรื่องเอง โครงการวางระบบมาตั้งแต่ต้นจึงพร้อมใช้ทันทีเมื่อเข้าอยู่

ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านจัดสรร

แม้ข้อดีจะเยอะ แต่ก็มีบางจุดที่ควรรู้ไว้ก่อนตัดสินใจ เพื่อให้เตรียมงบและไลฟ์สไตล์ให้สอดคล้องกับรูปแบบการอยู่บ้านจัดสรร จะได้ไม่มีปัญหาในอนาคต

1. ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง บ้านจัดสรรแทบทุกที่มีค่าส่วนกลางสำหรับดูแลสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ค่าดูแลสวน คลับเฮาส์ ระบบรักษาความปลอดภัย และการจัดการขยะ ต้องบวกเป็นค่าใช้จ่ายประจำทุกปี

2. กฎของโครงการ อาจมีกฎจำกัดที่ไม่ได้เหมาะกับทุกไลฟ์สไตล์ของทุกคน เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์บางชนิด ห้ามต่อเติมเกินกำหนด เพื่อรักษามาตรฐานและความปลอดภัยของโครงการ ควรอ่านข้อบังคับให้ชัดก่อนซื้อ จะได้ไม่ขัดกับไลฟ์สไตล์ของเรา

3. พื้นที่อาจเล็กกว่าบ้านสร้างเอง ที่ดินโครงการส่วนใหญ่กำหนดขนาดไว้แล้ว ถ้าอยากได้ที่กว้าง ๆ ต้องเลือกโครงการที่ราคาสูงขึ้น หรืออาจต้องมองหาทำเลรอบนอกเมืองแทน เพื่อได้ขนาดพื้นที่ที่ต้องการในราคาที่จับต้องได้

4. อยู่ร่วมกับคนจำนวนมาก การอยู่ในชุมชนก็มีทั้งข้อดีและข้อจำกัด ต้องปรับตัวเข้ากับเพื่อนบ้าน เช่น มีการจัดงานส่วนกลาง อาจมีเสียงดังไปบ้าง หรือการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน ควรเตรียมใจเรื่องความเป็นส่วนตัวที่จะน้อยกว่าบ้านเดี่ยวบนที่ดินตัวเอง

บ้านจัดสรรกับการลงทุน

นอกจากอยู่อาศัย บ้านจัดสรรก็เป็นตัวเลือกการลงทุนที่หลายคนสนใจ เพราะด้วยคุณสมบัติที่เพียบพร้อม เช่น

ทำเลมักอยู่ในพื้นที่ที่มีการพัฒนา เช่น ใกล้ถนนใหญ่ หรือโครงการรถไฟฟ้า

ปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะบ้านมีระบบรักษาความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกครบ

มูลค่าขายต่อดี โดยเฉพาะโครงการใหญ่จากแบรนด์ดัง

เทียบให้เห็นภาพชัด ๆ ระหว่าง บ้านจัดสรร vs บ้านสร้างเอง

บ้านจัดสรร

• สะดวกกว่า พร้อมอยู่ ไม่ต้องวิ่งเรื่องเอกสาร ขออนุญาตก่อสร้าง หรือจัดหาผู้รับเหมาเอง โครงการทำให้หมด

• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ มีระบบรักษาความปลอดภัย, คลับเฮาส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส หรือสวนส่วนกลางให้ใช้ทันที

• มีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ต้องจ่ายรายเดือน/ปีเพื่อดูแลสิ่งอำนวยความสะดวกและความปลอดภัย

• มีกฎระเบียบโครงการ เช่น ห้ามต่อเติมเกินกำหนด ห้ามเลี้ยงสัตว์บางชนิด เพื่อให้โครงการดูเป็นระเบียบ

• อยู่ร่วมกับคนจำนวนมาก ต้องแชร์สิ่งอำนวยความสะดวก มีข้อจำกัดเรื่องความเป็นส่วนตัว

• มูลค่าไม่ตกง่าย โครงการอยู่ในทำเลที่พัฒนาแล้ว ทำให้ขายต่อได้ง่าย

บ้านสร้างเอง

• อิสระออกแบบได้ตามใจ ทั้งแบบบ้าน ฟังก์ชัน และการจัดสรรพื้นที่ใช้สอย รวมถึงเลือกวัสดุเองได้

• พื้นที่ดินกว้างกว่า เลือกขนาดที่ดินเองได้ ไม่ต้องยึดตามโครงการ

• ไม่มีค่าส่วนกลาง แต่ต้องรับผิดชอบค่าดูแลสาธารณูปโภคเอง เช่น ถนน ทางระบายน้ำ ระบบไฟรั้ว

• ไม่มีกฎระเบียบโครงการ จะต่อเติม เลี้ยงสัตว์ หรือปรับพื้นที่อย่างไรก็ได้ ตราบใดที่ไม่ผิดกฎหมาย

• ต้องบริหารเองทุกขั้นตอน ตั้งแต่ขออนุญาตก่อสร้าง ติดต่อผู้รับเหมา คุมงานก่อสร้าง ไปจนถึงระบบสาธารณูปโภค

• มูลค่าขึ้นกับทำเลและคุณภาพก่อสร้าง ถ้าทำเลดี สร้างดี ก็มีมูลค่าสูง แต่ต้องดูแลเองทั้งหมด

รู้ก่อนเลือก บ้านจัดสรร เหมาะกับใครบ้าง

ครอบครัวมือใหม่ เหมาะสำหรับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองครั้งแรก และอยากได้บ้านที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ไม่ต้องวิ่งหาผู้รับเหมา จัดการเอกสารก่อสร้าง หรือคุมงานเองให้ปวดหัว

คนทำงานในเมือง บ้านจัดสรรส่วนใหญ่เลือกทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ถนนใหญ่ และศูนย์การค้า ทำให้ประหยัดเวลาเดินทางไปทำงานหรือส่งลูกไปโรงเรียน

นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ ซื้อบ้านจัดสรรเพื่อปล่อยเช่าได้ทันที เพราะพร้อมอยู่และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ช่วยเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าได้เร็ว หรือเก็งกำไรขายต่อในอนาคตก็ง่ายกว่า เพราะมีแบรนด์โครงการรองรับ

เคล็ดลับเลือกโครงการบ้านจัดสรรให้น่าอยู่

1. ดูทำเลก่อนเสมอ เลือกโครงการที่ใกล้ถนนใหญ่ รถไฟฟ้า โรงเรียน และโรงพยาบาล จะช่วยให้เดินทางสะดวก มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต และขายต่อได้ง่าย

2. ตรวจสอบเจ้าของโครงการ/ผู้พัฒนาโครงการ เลือกแบรนด์ที่มีชื่อเสียง มีประสบการณ์สร้างโครงการมาหลายแห่ง และมีรีวิวที่ดี เพื่อความมั่นใจในคุณภาพและการดูแลหลังการขาย

3. ลองเข้าไปดูบ้านตัวอย่าง เข้าไปชมบ้านจริงเพื่อเช็กคุณภาพวัสดุ งานก่อสร้าง และการออกแบบ ว่าตรงกับแบบแปลนที่นำเสนอหรือไม่ รวมถึงสัมผัสบรรยากาศจริงของโครงการ

4. เช็กค่าส่วนกลางและกฎโครงการ  ดูให้แน่ใจว่าค่าส่วนกลางเหมาะสมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้ และกฎระเบียบ เช่น การต่อเติม การเลี้ยงสัตว์ หรือการจอดรถ ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่

5. พูดคุยกับเพื่อนบ้านในโครงการ ลองสอบถามผู้อยู่อาศัยจริงถึงปัญหา ข้อดีข้อเสีย และการบริการหลังการขาย จะได้ข้อมูลจริง ๆ ช่วยประกอบการตัดสินใจก่อนซื้อ

สรุป

บ้านจัดสรร เป็นทางเลือกที่สะดวกและตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ เพราะซื้อแล้วพร้อมอยู่ มีสังคมและสิ่งอำนวยความสะดวกครบ แถมยังเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว แต่ก่อนตัดสินใจควรดูรายละเอียดให้รอบด้าน ทั้งค่าใช้จ่าย กฎโครงการ และทำเล เพื่อให้ได้บ้านที่เหมาะกับการอยู่อาศัยของตัวเองจริง ๆ

สุดท้าย บ้านแบบไหนดีที่สุด? คำตอบขึ้นอยู่กับ ความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณ แต่ถ้าอยากได้ความสะดวกสบายและความอุ่นใจตั้งแต่วันแรกที่เข้าอยู่ บ้านจัดสรก็เป็นตัวเลือกที่ใคร ๆ ถึงเลือกกัน