LivingInsider Thailand Agent Awards 2025

Knowledge

คอนโดโดนบล็อกวิว ทำไมใครๆ ก็ไม่อยากได้

NESSLE 2021-04-09 17:27:28

ซื้อคอนโดทั้งทีต้องดูหลายๆ องค์ประกอบ เพราะทุกตารางเมตรคือเงินทั้งนั้น รวมไปถึงการดูวิวทิวทัศน์บรรยากาศข้างนอก ซึ่งหากได้วิวเปิดโล่งควรต้องระวังให้ดีเลย เพราะไม่รู้ว่าวันข้างหน้าจะมีอะไรโผล่มารึเปล่า ซึ่งถ้าคอนโดโดนบล็อกวิวขึ้นมา คือแทบจะมีแต่ข้อเสียที่แก้ได้ยากทั้งนั้น

ส่วนหนึ่งของราคาขึ้นอยู่กับวิว

ขอยกมาเป็นข้อแรกเลยละกัน สำหรับเรื่องราคาคอนโด เพราะรู้ๆ กันดีอยู่แล้วว่าคอนโดยิ่งสูงราคายิ่งแพง สาเหตุมาจากการได้เห็นวิวที่ชัดเจนยากต่อการมีอะไรมาบดบัง ดังนั้นหากเราไม่ได้อยู่ชั้นที่สูงเพียงพอ หรือมีตึกข้างๆ กันโผล่ขึ้นมาสูงกว่า จากแต่ก่อนที่สามารถขายหรือปล่อยเช่าได้แพง ก็อาจจะต้องลดราคาลงมาเพราะคงไม่มีใครอยากได้วิวที่มองไม่เห็นอะไรเลย

ความเป็นส่วนตัวที่ขาดหาย

หลายครั้งที่ตอนแรกเป็นวิวเปิดโล่งด้านข้างเป็นที่ดินเปล่า ซึ่งบางครั้งเซลล์ก็จะยังไม่รู้ว่าข้างๆ เค้าจะสร้างอะไร ถ้าสร้างแค่ไม่กี่ชั้นหรือเป็นบ้านแนวราบก็ไม่ใช่ปัญหา แต่เมื่อไหร่ก็ตามที่เป็นตึกสูงไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือสำนักงาน ที่สูงไม่ต่ำกว่า 15 ชั้น และยิ่งเป็นด้านหน้าต่างด้วยแล้ว ทำใจไว้ได้เลยว่าความเป็นส่วนตัวของเรา จะหายไปอย่างแน่นอน เพราะคนที่อยู่ตึกตรงข้ามจะมองเห็นว่าเราทำอะไร จึงเรียกได้ว่าแทบจะต้องปิดม่านไว้ตลอดเวลาที่อยู่ห้องเลยก็ว่าได้

คอนโดโดนบล็อกวิว ทำไมใครๆ ก็ไม่อยากได้

จากวิวสวยกลายเป็นผนัง

ถ้าเป็นคอนโดที่รู้อยู่แล้วว่ามีตึกข้างๆ ตั้งอยู่ก็ยังพอยอมรับได้ เพราะเราเห็นแล้วว่าของจริงจะอยู่ใกล้ และบังวิวมากน้อยแค่ไหน แต่พอเป็นตึกที่สร้างทีหลังเราไม่สามารถรู้ได้เลยว่าจะต้องเจอกับวิวอะไร ซึ่งถ้าเป็นวิวผนังทึบจะทำให้รู้สึกอึดอัด คับแคบเหมือนอยู่ในกล่องสี่เหลี่ยม

คอนโดโดนบล็อกวิว ทำไมใครๆ ก็ไม่อยากได้

สัมผัสจากลมและแสงแดด

ขึ้นอยู่กับการออกแบบอาคารของตึกข้างๆ รวมถึงความใกล้ชิดว่าอยู่ห่างกันแค่ไหน ถ้าห่างแค่ 12 เมตร ตามที่กฎหมายกำหนดขั้นต่ำเอาไว้ ก็คือระยะประชิดเลยทีเดียว ทำให้แสงแดดส่องและลมธรรมชาติพัดเข้ามาได้ยากมากขึ้น

คอนโดโดนบล็อกวิว ทำไมใครๆ ก็ไม่อยากได้

ถ้าแค่เช่าอยู่ก็อาจไม่ได้ส่งผลกระทบมากนักว่าวิวจะถูกบดบังหรือไม่ เพราะเชื่อว่าส่วนใหญ่เช้าไปทำงานกลับมาก็มืดค่ำคงไม่ได้ดูวิวเท่าไหร่ เผลอๆ ได้ค่าเช่าถูกกว่าห้องแบบอื่นด้วยซ้ำ แต่หากคิดจะซื้ออยู่เองและไม่มั่นใจว่าจะอยู่ถาวร อาจต้องคำนึงถึงการขายต่อในอนาคตด้วยว่าจะได้ราคาคุ้มค่าหรือไม่