เรื่องต้องรู้ก่อน "ขอลดหย่อนภาษีซื้อบ้าน-คอนโด 200,000 บาท" ปี 62

หลังมีการปล่อยมาตรการ LTV มาในช่วงต้นปีส่งผลกระทบเป็นวงกว้าง ซึ่งตลอดปี 2562 มานี้จำนวนการโอนกรรมสิทธิ์การซื้อบ้านลดลงถึง -4.3% เมื่อเทียบกับช่วงปีก่อน และการโอนกรรมสิทธิ์ซื้อคอนโดฯ ลดลงถึง -17.7% ซึ่งคาดว่าในปี 63 จะติดลบ 12 ถึง 16% ทำให้ตอนนี้มีการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ อีกครั้ง

ถึงเวลาปลดล็อคอสังหาฯ เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 62 ที่ผ่านมานี้ได้มีประกาศจากอธิบดีกรรมสรรพากรในเรื่องการขอลดภาษีสำหรับการซื้ออสังหาฯ และที่ดิน แล้วการจะขอลดหย่อนภาษีในการซื้ออสังหาฯ ต้องมีเงื่อนไข ข้อกำหนด และวิธีการยังไงบ้าง? วันนี้เรารวบรวมมาให้แล้ว 

Highlight

• ต้องเป็นผู้ที่ซื้อบ้าน - คอนโด หลังแรกในชื่อตนเอง
• ต้องมีมูลค่าไม่เกิน 5,00,000 บาท 
• ผู้ที่ซื้อต้องเป็นเจ้าของอย่างน้อย 5 ปี
• เป็นบ้าน คอนโด มือหนึ่งหรือมือสองก็ได้
• ต้องโอนกรรมสิทธิ์ภายในปี 2562
• ลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 200,000 บาท
• ผู้ที่ปลูกบ้านเองไม่ได้รับสิทธิ์

เงื่อนไข วิธีการ ข้อกำหนด ในการขอลดภาษีในการซื้อบ้าน-คอนโด มีอะไรบ้าง?

• ต้องเป็นผู้ที่มีเงินได้เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ต้องไม่ใช่ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่ไม่ใช่นิติบุคคล
• ซื้ออสังหาฯ ในราคาไม่เกิน 5,000,000 บาท และต้องไม่ใช่การซื้ออสังหาฯ ที่มีการแยกสัญญาซื้อขายที่ดินและสัญญาก่อสร้างออกจากกัน
• มีการจ่ายค่าซื้ออสังหาฯ เป็นจำนวนที่จ่ายจริงภายในวันที่  30 เมษายน 2562 - 31 ธันวาคม 2562 รวมถึงมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลาดังกล่าว
• ผู้มีเงินได้ต้องใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับเงินเดือนพึงประเมินประจำปี 2562 ที่ต้องชำระภาษีเงินได้ในปี 2563
• ต้องไม่มีเคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนมาก่อน
• การได้รับยกเว้นภาษีเงินได้ เท่ากับจำนวนที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาฯ จริงแต่ไม่เกิน 200,000 บาท
• ถ้าหากมีหลายคนกู้ร่วมกัน สามารถยกเว้นภาษีได้ทุกคน โดยจะเฉลี่ยการได้รับยกเว้นภาษีของแต่ละคน แต่ไม่เกิน 200,000 บาทเช่นกัน
• ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในการซื้ออสังหาฯ เป็นเวลาติดต่อกันไม่ต่ำกว่า 5 ปี นับตั้งแต่วันที่เราโอนกรรมสิทธิ์

จะขอลดหย่อนภาษีในการซื้อบ้าน-คอนโด ต้องเตรียมอะไรบ้าง?

• สำเนาซื้อขายบ้านหรือคอนโดฯ เช่น สำเนาสัญญาขาย , สำเนาหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ , สำเนาสัญญาการซื้อ ขาย เป็นต้น
• หนังสือรับรองจากผู้ขายเพื่อยืนยันการซื้อบ้าน หรือคอนโดนั้นๆ พร้อมลายเซ็น
• หนังสือรับรองตนเองในการใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้เพื่อยืนยันว่า เป็นที่อยู่อาศัยแห่งแรก 

แม้ในช่วงต้นมีที่ผ่านมา อสังหาฯ จะชะลอตัวด้วยมาตการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่มาตรการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกนี้เรียกได้ว่าเป็นมาตรการในการพลิกวิกฤตอสังหาฯ ให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน - คอนโดหลังแรก นี่คือโอกาสทองถึงแค่สิ้นปีนี้เท่านั้น

หาบ้าน - คอนโด คุณภาพทุกทำเลทั่วประเทศได้ที่นี่

ขอบคุณข้อมูลจาก http://www.ratchakitcha.soc.go.th
อ่านฉบับเต็มได้ที่ http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2562/E/253/T_0031.PDF