เปิดเหตุผล ซื้อบ้านหน้าฝนดียังไง? ทำไมใคร ๆ ถึงชอบเชียร์

เคยสงสัยไหมว่า ทำไมหลายคนถึงมักเชียร์ให้เลือกซื้อบ้านหน้าฝน? ทั้งที่การออกไปดูบ้านในช่วงที่ฝนตก รถติด น้ำท่วมขัง ดูยังไงก็ไม่น่าเวิร์ก…แต่รู้ไหมว่านี่แหละคือโอกาสดี ที่จะได้เห็นบ้านในสภาพแวดล้อมจริง ก่อนตัดสินใจซื้อ โดยเฉพาะในช่วงหน้าฝนที่มีปัญหาตามมามากมาย

ระบบระบายน้ำดีแค่ไหน? วัดกันในช่วงหน้าฝน

หน้าฝนคือช่วงเวลาทดสอบระบบระบายน้ำของหมู่บ้านแบบไม่ต้องพึ่งรีวิว เพราะถ้าแค่ฝนตกไม่กี่ชั่วโมง แล้วน้ำเริ่มขังหน้าบ้าน หรือถนนในซอยเอ่อล้นจนรถเข้า-ออกลำบาก แบบนี้ต้องคิดให้หนัก ยิ่งถ้าเป็นโครงการที่มีสนามหญ้า หรือพื้นที่ส่วนกลางเยอะ ระบบระบายน้ำยิ่งต้องออกแบบมาดีจริง ๆ เพราะไม่อย่างนั้นฝนตกทีน้ำจะไหลมากองรวมกัน จนบางจุดกลายเป็นเหมือนแอ่งน้ำขังกลางหมู่บ้าน

การเลือกซื้อบ้านหน้าฝนจึงช่วยให้เราเห็นของจริง ไม่ใช่แค่ภาพโฆษณา ถ้าระบบระบายน้ำบ้านจัดสรรโครงการไหนเวิร์ก ถนนแห้งไว ไม่มีน้ำท่วมขังหลังฝนซา นั่นคือสัญญาณดี เพราะเมื่อเข้าสู่ฤดูมรสุมจริง ๆ เราจะมั่นใจได้ว่าบ้านจะอยู่สบาย ไม่ต้องลุ้นทุกครั้งที่ฝนตก

น้ำซึมหลังคารั่วไหม? เช็กให้ชัวร์ก่อนตัดสินใจซื้อ

การดูบ้านหน้าฝนช่วยให้เห็นปัญหาเรื่อง “หลังคารั่วซึม” ได้แบบชัดเจน เพราะถ้ามีน้ำหยด ฝ้าบวม คราบน้ำบนผนัง หรือกลิ่นอับชื้นก็จะปรากฏให้เห็นทันที และควรถามเซลส์ว่า มีแนวทางการแก้ไขยังไง ใช้เวลานานแค่ไหน และมีบริการหลังการขายรองรับหรือไม่?

ถ้าเสียงฝนกระทบหลังคาดังมาก อาจบ่งบอกว่าฉนวนกันเสียงไม่เพียงพอ ซึ่งมีผลต่อความสบายในการอยู่อาศัยระยะยาว โดยเฉพาะห้องนอนที่อยู่ใต้หลังคาโดยตรง ดังนั้นจังหวะฝนตกจึงเป็นช่วงที่เหมาะที่สุดในการเช็กสภาพบ้านจริงก่อนตัดสินใจซื้อ

ถ้าฝนตกหนัก ทำเลนั้นมีน้ำท่วมขังหรือไม่?

ก่อนซื้อบ้าน อย่าดูแค่ตัวบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการเท่านั้น แต่ต้องเช็กด้วยว่าทำเลรอบ ๆ มีปัญหาน้ำท่วมขังเวลาฝนตกหนักหรือเปล่า เพราะต่อให้บ้านไม่ท่วม แต่ถนนทางเข้าออกจมหมด แบบนี้ก็ลำบากเหมือนกัน โดยเฉพาะคนที่ต้องเดินทางออกจากบ้านไปทำงานหรือทำธุระทุกวัน

แนะนำให้ลองดูบ้านช่วงฝนตกจริง หรือหลังฝนหยุดไม่นาน จะได้เห็นว่าถนนแห้งเร็วไหม มีน้ำขังหรือเปล่า ย่านไหนที่มีชื่อเสียงเรื่องน้ำท่วม ควรสอบถามเพื่อนบ้านหรือหาข้อมูลประกอบเพิ่มเติม เพราะแม้ทำเลด แต่ถ้าเจอปัญหาน้ำท่วมขังบ่อย ๆ ก็อาจกลายเป็นภาระในชีวิตประจำวันได้เหมือนกัน

รถติดหนัก การจราจรเป็นอัมพาตหรือเปล่า?

แค่ฝนเริ่มตั้งเค้า หลายทำเลก็รถแน่นแบบไม่ต้องรอพายุ แถมบางจุดไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากรออย่างเดียว ใครที่ต้องออกไปทำงานทุกวัน ควรลองไปดูสภาพการจราจรตอนเย็นวันธรรมดาหรือชั่วโมงเร่งด่วนตอนฝนตก จะได้รู้ว่าเส้นทางหลักเอาอยู่ไหม

ถ้ารถยังพอเคลื่อนตัวได้ช้า ๆ ก็ยังพอรับไหว แต่ถ้าเจอขั้นรถติดตายสนิทไป 1-3 ชั่วโมง นั่นคือภาระชีวิตชัด ๆ ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรดูด้วยว่าทำเลนั้นมีทางลัด หรือขนส่งสาธารณะช่วยแบ่งเบาการเดินทางในช่วงฝนตกได้มากน้อยแค่ไหน 

ลองนึกภาพตาม ถ้าคุณไปดูบ้านในวันที่ฝนตกหนัก แล้วโครงการนั้นระบบระบายน้ำดี ไม่มีปัญหาเรื่องทางเข้าออก ส่วนบริเวณโดยรอบถ้าไม่มีน้ำท่วมขัง การจราจรหนาแน่น แต่ยังเคลื่อนตัวได้อยู่ ก็นับว่าผ่านบททดสอบ และนี่คือเหตุผลว่าทำไมใคร ๆ ถึงเชียร์ให้ซื้อบ้านหน้าฝน

บทความที่เกี่ยวข้อง

รวมปัญหาเรื่องบ้าน ที่มาพร้อมหน้าฝน

รวมปัญหาหน้าฝน ที่ชาวคอนโดอาจต้องเจอ

เตรียมพร้อมระบบไฟฟ้าในบ้าน รับมือน้ำท่วม

หน้าฝนต้องระวัง! เครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้านที่เสี่ยงถูกฟ้าผ่า