เลือกตำแหน่งห้องคอนโดยังไง? ให้ได้วิวสวย อยู่สบาย

เวลาจะซื้อคอนโด นอกจากทำเลและราคาแล้ว การเลือก “ตำแหน่งห้อง” ก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะมีผลต่อวิวทิวทัศน์ ความเป็นส่วนตัว รวมถึงความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต และวันนี้เราก็จะพาไปดูเทคนิคการเลือกตำแหน่งห้องคอนโดให้ได้วิวสวย อยู่แล้วแฮปปี้

เลือกชั้นคอนโดให้ปัง อยู่สบาย วิวดี ไม่มีพลาด

การเลือกชั้นของคอนโดเป็นเรื่องที่หลายคนอาจมองข้าม แต่จริง ๆ แล้วมีผลต่อการอยู่อาศัยไม่น้อย หากเลือกชั้นที่ไม่สูงมากนัก เช่น ไม่เกินชั้น 15 จะทำให้ขึ้น-ลงห้องพักได้สะดวก รอลิฟต์ไม่นาน เหมาะกับคนที่มีไลฟ์สไตล์ที่เร่งรีบ

แต่ถ้าเลือกชั้นที่สูงขึ้นไป จะได้วิวที่สวยมากขึ้น ไม่ค่อยมีสิ่งก่อสร้างมาบดบังทิวทัศน์ อีกทั้งอากาศปลอดโปร่งและเงียบสงบมากกว่า แต่ข้อเสียคือถ้าไม่ใช่คอนโด Private Lift ก็อาจจะต้องรอลิฟต์นาน ที่สำคัญคือยิ่งสูงราคาก็ยิ่งแพง 

ในขณะเดียวกัน หากเลือกชั้นที่สูงขึ้น นอกจากจะได้วิวที่สวยกว่า และไม่มีสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ มาบดบังแล้ว ยังได้ความเงียบสงบและอากาศปลอดโปร่งกว่าเช่นกัน แต่ก็ต้องแลกมากับการรอลิฟต์ที่นานขึ้น หากไม่ได้เป็นคอนโดที่มี Private Lift และแน่นอนว่าชั้นยิ่งสูง ราคาก็มักจะสูงขึ้นตามไปด้วย 

อย่างไรก็ตาม การเลือกชั้นคอนโด ควรดูควบคู่ไปกับทิศทางของห้อง วิวรอบข้าง และทิศทางลมด้วย เพราะบางครั้งคอนโดที่ติดแม่น้ำหรือมีพื้นที่เปิดโล่ง ชั้นกลาง ๆ ก็สามารถมองเห็นวิวได้สวยไม่แพ้กัน และอาจไม่ร้อนเท่าชั้นที่สูงมาก ๆ ด้วย นอกจากนี้ หากคอนโดมี Sky Lounge หรือ Rooftop บนชั้นดาดฟ้าอยู่แล้ว อาจเลือกชั้นรองลงมาเพื่อช่วยประหยัดงบ แต่ยังได้วิวที่สวยงามไม่แพ้กัน

ทิศไหนอยู่เย็น? เช็กให้ดีก่อนเลือกตำแหน่งห้องคอนโด

การเลือกทิศของห้องคอนโดมีผลต่อแสงแดด ความร้อน และการรับลมในแต่ละวัน โดยเฉพาะในเมืองไทยที่อากาศร้อนเกือบทั้งปี ทิศเหนือและทิศตะวันออกมักเป็นตัวเลือกยอดนิยม เพราะได้รับแดดอ่อน ๆ ในช่วงเช้า ส่วนช่วงบ่ายจะร่มและเย็นกว่า ซึ่งก็จะช่วยให้แอร์ไม่ต้องทำงานหนักจนเกินไป

ขณะที่ทิศใต้ อาจโดนแดดบ้างในช่วงบ่าย แต่ได้ลมตามฤดูกาล จึงช่วยให้อากาศถ่ายเทได้ดี ส่วนทิศตะวันตก จะเจอแดดทั้งช่วงบ่ายและเย็นแบบเต็ม ๆ แล้วถ้าห้องเป็นกระจกหรือไม่มีระเบียงช่วยบังล่ะก็ อากาศในห้องจะยิ่งร้อนและแอร์ต้องทำงานหนักมากขึ้นกว่าเดิม

เลือกยูนิตวิวแม่น้ำ อยู่เองก็สบาย ปล่อยเช่าหรือขายก็ราคาดี 

หากคอนโดที่คุณกำลังจะซื้อเป็นคอนโดวิวแม่น้ำหรือวิวทะเล แต่โครงการนั้นไม่ได้มีทุกยูนิตที่สามารถมองเห็นวิวเหล่านี้ การเลือกห้องที่ได้วิวสวย ๆ ย่อมเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เพราะถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง คุณจะได้ดื่มด่ำกับบรรยากาศที่ผ่อนคลายทุกวัน หลังจากเหน็ดเหนื่อยจากการทำงาน 

หรือหากคุณมองในแง่ของการลงทุน ห้องที่ได้วิวแม่น้ำหรือวิวทะเลมักมีมูลค่าสูงกว่ายูนิตทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าหรือขายต่อ ก็มักได้ราคาดีกว่า และเป็นที่ต้องการของตลาดมากกว่า ช่วยให้คุณมีโอกาสทำกำไรได้ในระยะยาว 

เลี่ยงห้องใกล้ลิฟต์ เพิ่มความเป็นส่วนตัว

ห้องที่อยู่ติดหรือใกล้ลิฟต์อาจดูสะดวก แต่ถ้าต้องเจอกับเสียงเปิด-ปิดลิฟต์ตลอดเวลา หรือเสียงพูดคุยของคนที่รอลิฟต์อยู่หน้าห้อง ก็อาจจะทำให้เกิดความรำคาญใจได้ เพราะเสียงอาจดังเข้ามาในห้องจนรบกวนการพักผ่อน 

แต่ถ้าเลือกห้องที่ไกลลิฟต์เกินไป ก็อาจทำให้การใช้ชีวิตไม่สะดวก โดยเฉพาะเวลาถือของหนักหรือต้องรีบออกไปทำงาน ทางเลือกที่ดีที่สุดคือ เลือกห้องที่อยู่ในระยะพอดี ไม่ใกล้ลิฟต์จนได้ยินเสียงรบกวน แต่ก็ไม่ไกลเกินไปจนต้องใช้เวลาเดินนาน เพื่อให้ได้ทั้งความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยในคอนโด

เลือกห้องที่อยู่ไม่ใกล้ไม่ไกลกับบันไดหนีไฟ

การเลือกห้องใกล้บันไดหนีไฟมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ถ้ามองในแง่ความปลอดภัย แน่นอนว่าห้องที่อยู่ใกล้บันไดหนีไฟจะช่วยให้คุณหนีออกจากอาคารได้เร็วขึ้นในกรณีฉุกเฉิน เช่น ไฟไหม้ แผ่นดินไหว หรือเหตุการณ์ไม่คาดฝัน แต่ในขณะเดียวกัน ห้องที่อยู่ใกล้บันไดหนีไฟมักจะมีคนเดินผ่านไปมาอยู่ตลอด  เพราะอาจมีคนใช้เป็นทางลัดในกรณีที่รอลิฟต์นาน หรือห้องที่อยู่สามารถเดินขึ้นบันไดเองได้ ซึ่งอาจทำให้คุณรู้สึกไม่เป็นส่วนตัว

นอกจากนี้ ประตูบันไดหนีไฟส่วนใหญ่มักเป็นประตูที่หนาและหนัก ทำให้เวลาเปิด-ปิดต้องใช้แรงพอสมควร ซึ่งบางครั้งอาจเกิดเสียงดังรบกวนห้องที่อยู่ใกล้ ๆ ได้ ดังนั้นเพื่อให้ได้ทั้งความอบอุ่นใจและเป็นส่วนตัวไปพร้อมกัน แนะนำให้เลือกห้องที่อยู่ในระยะใกล้ แต่ไม่ติดบันไดโดยตรง 

อยู่ให้ห่างห้องขยะ ป้องกันกลิ่นไม่พึงประสงค์

สิ่งสำคัญในการเลือกตำแหน่งห้องคอนโดคือ ไม่ควรเลือกยูนิตที่อยู่ใกล้ห้องขยะ เพราะนอกจากจะมีปัญหากลิ่นไม่พึงประสงค์แล้ว ห้องขยะยังอาจเป็นแหล่งสะสมเชื้อโรคและแมลงต่าง ๆ ซึ่งอาจส่งผลต่อสุขภาพได้ นอกจากนี้ การอยู่ใกล้ห้องขยะยังทำให้บรรยากาศโดยรอบไม่น่าอยู่และไม่สะอาดตามไปด้วย

อีกเรื่องที่ต้องระวังคือความเป็นส่วนตัว เพราะเมื่อมีคนเดินไปทิ้งขยะ หรือเวลาเจ้าหน้าที่มาคัดแยกขยะและทำความสะอาด ก็จะมีเสียงรบกวนอยู่บ่อย ๆ ซึ่งทำให้การอยู่อาศัยไม่สะดวกสบายเท่าที่ควร

เลือกห้องชั้นเดียวกับส่วนกลางอาจไม่ตอบโจทย์สำหรับทุกคน

การเลือกห้องคอนโดที่อยู่ชั้นเดียวกับส่วนกลางอาจดูสะดวก เพราะสามารถเข้าถึง facilities ต่าง ๆ ได้ง่าย แต่ก็มีข้อเสียที่ไม่ควรมองข้ามเหมือนกัน นั่นก็คือห้องในตำแหน่งนี้มักจะมีคนเดินผ่านไปมาบ่อย ๆ หรือเสียงจากการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางอาจรบกวนการพักผ่อนของคุณได้ อีกทั้งห้องที่อยู่ใกล้ส่วนกลางก็อาจจะมีราคาสูงกว่าเพราะทำเลที่ตั้งดี แต่ก็ไม่ได้เหมาะกับทุกคน โดยเฉพาะคนที่ชอบความสงบหรือความเป็นส่วนตัว เพราะห้องแบบนี้อาจไม่ตอบโจทย์ในเรื่องของความเงียบสงบในการอยู่อาศัย

นอกจากนี้ ห้องที่อยู่ใต้สระว่ายน้ำก็ถือเป็นอีกหนึ่งตำแหน่งที่ควรระวัง เนื่องจากมีเสียงจากการใช้งานสระว่ายน้ำ หรือการทำความสะอาด อาจทำให้เกิดความรำคาญ รวมไปถึงปัญหาน้ำรั่วซึมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต หรือความเสี่ยงที่เกี่ยวกับโครงสร้างของอาคาร หากเกิดเหตุแผ่นดินไหว  

เวลาจะซื้อคอนโด แค่ดูทำเลและโปรโมชันราคาคงไม่เพียงพอ เพราะการเลือกตำแหน่งห้องที่ได้วิวสวยอยู่สบาย จะทำให้คุณใช้ชีวิตได้อย่างมีความสุข หรือถ้าซื้อลงทุน ตำแหน่งของห้องที่ดีถือเป็นหนึ่งในจุดแข็งที่จะช่วยให้คุณหาลูกค้าได้ง่าย ทั้งยังได้ราคาดีด้วย

บทความที่เกี่ยวข้อง

จะซื้อคอนโด เลือกห้องทิศไหนดี

เลือกคอนโดชั้นไหนให้ถูกหลักฮวงจุ้ย

เลือกคอนโดชั้นสูงๆ จะดีหรือไม่ดีนะ?

เลือกคอนโด ต้องเปรียบเทียบจากอะไรบ้าง