Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ประกาศ ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (322)   Invest (66) PR (1785)  News (1366)   Idea (58) Design (65) Talk (195)  Guest (43)  Vacation (100) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

โลกที่ไม่สวยงามของการลงทุนปล่อยเช่า


1 4

โลกที่ไม่สวยงามของการลงทุนปล่อยเช่า

 

โดย Salaryman Estator

 

เชื่อว่าการลงทุนปล่อยเช่าในปัจจุบันยังเป็นเรื่องที่ดีและยังเป็นธุรกิจที่สร้างความมั่งคั่งได้ตลอด แต่ก็ใช้ว่าการปล่อยเช่าจะมีแต่ข้อดีเสมอไป ผมเลยอยากเขียนบทความนี้ เพื่อให้เห็นโลกอีกด้านที่อาจไม่สวยงามแบบที่ฝันกันไว้

 

อะไรที่มันดีไม่มีง่ายครับ... เพราะถ้ามันดีและง่ายคนจะแย่งกันทำ จนมันกลายเป็นสิ่งไม่ดีอยู่ดี เน้นนะครับ ไม่ง่าย ไม่ใช่ทำไม่ได้ ลงทุนปล่อยเช่าสามารถทำได้และดีด้วย แน่นอนว่าการซื้อคอนโดไหนก็ตาม เราต้องเลือกคอนโดให้ดีและเหมาะกับการนำมาปล่อยเช่าก่อน

 

ผมเขียนบทความ "12 ข้อควรระวัง ทำคอนโดปล่อยเช่าที่ถูกมองข้าม (แต่โคตรสำคัญ)" ใครสนใจสามารถติดตามได้ตามลิ้งนี้เลย https://www.livinginsider.com/inside_topic/182/1/12

 

แต่ไม่ว่าเราจะเลือกคอนโดได้ดีแค่ไหน หากลงทุนต่อเนื่อง ยังไงก็ต้องเจอผู้เช่าที่สร้างความปั่นป่วนให้เราสักวันแน่นอน ผมว่าเราน่าจะทำความรู้จักกับความปวดหัวที่จะต้องเจอ แล้วหาทางจัดการกับมันไว้ล่วงหน้าดีกว่าครับ

 

1. จ่ายค่าเช่าสายเสมอ 

ข้อนี้เป็นปัญหารับน้องสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่เลย ถ้าสายเป็นครั้งคราวก็ไม่ถึงกับร้ายแรง แต่ต้องไม่ใช่ทุกเดือนจนกลายเป็นเรื่องปกติ เพราะสุดท้ายการที่เรายอมให้ผู้เช่าทำอะไรก็ได้ตามใจ มักจะนำมาซึ่งปัญหาที่ใหญ่ขึ้นในระยะยาว ดังนั้นเราต้องมีลายลักษณ์อักษรชัดเจนในสัญญาเช่า! ระบุรอบวันจ่ายและค่าปรับกรณีจ่ายล่าช้า ไม่ได้หมายความว่าเราต้องหน้าเลือดปรับทุกกรณี แต่เราควรมีไว้ในสัญญาแล้วพิจารณาปรับใช้เป็นกรณีไป

 

- BE NICE NOT BE FRIEND -
ในฐานะเจ้าของ เราควรจะ Nice กับผู้เช่าเสมอ แต่ต้องระวังไม่ให้เกินพอดีจนกลายเป็นเหมือนเพื่อน ถ้าคุณ Be Friend กับผู้เช่าเมื่อไหร่ คุณอาจจะเจอกับปัญหาข้อถัดๆ ไป ที่ผมกำลังจะเขียนถึง....

 

2. ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย

สมมุติว่าถ้าเช่าบ้านกับเจ้าของที่ยอมให้จ่ายค่าเช่าสายได้เป็นปกติ แล้ววันหนึ่งเกิดหมุนเงินไม่ทัน มีรายจ่ายรออยู่หลายรายการ คุณจะเลือกอะไรระหว่าง

  1. ขาดส่งรถโดนไฟแนนซ์ตามยึด
  2. สารภาพกับครอบครัวว่าเงินขาดมือ
  3. ดึงเชิงขอเตะถ่วงค่าเช่าบ้านไปก่อน

 

ในสถานการณ์แบบนั้นคนส่วนใหญ่เลือกข้อ 3 แน่นอน ไม่ใช่ว่าเพราะตั้งใจจะเบี้ยว แต่อาจเพราะเค้าเป็นคนดีไม่อยากให้ที่บ้านรับรู้ ไม่ว่าเพราะอะไรก็ตามถ้าพวกเค้าลองได้เลือกข้อ 3 แล้วอารมณ์จะเป็นเหมือน "ไหนๆ ก็ไหนๆ แล้ว"ทำอะไรครั้งแรกยากเสมอ การเบี้ยวค่าเช่าก็เช่นกันลองได้เบี้ยวครั้งแรกแล้ว ครั้งต่อไปสบายๆ

 

หากเค้าเงินขาดมือไปนานๆ สุดท้ายผู้เช่าจะเลือก "ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย" กลายเป็นปัญหาของเจ้าของห้องในที่สุด...

 

ขาดไม่ได้เลยนะครับในสัญญา!!! ต้องระบุให้ชัดว่าถ้าผู้เช่าขาดส่งสิทธิการเช่าจะต้องสิ้นสุดลง เพราะถ้ามันไม่สิ้นสุดลง แล้วเราเข้าไปในห้องโดยผู้เช่าไม่เห็นด้วย เราจะโดนจับข้อหา "บุกรุกห้องตัวเอง" ฟังดูตลก แต่เป็นเรื่องจริงนะครับ กันไว้ดีกว่าแก้ครับ กรณีแบบนี้ฟ้องร้องกันเป็นปีๆ

 

3. ไม่รักษาข้าวของ ทั้งปีไม่เคยทำความสะอาด โวยวายเมื่อมีค่าใช้จ่าย

ถ้าผู้เช่ารู้สึกว่าเค้าสามารถทำของในห้องเสียหายเท่าไหร่ก็ได้ โดยที่ไม่ต้องรับผิดชอบอะไรเลย... ก็เตรียมรับสภาพห้องตอนย้ายออกได้เลย "คำว่าเละอาจยังน้อยไป"

 

นับเป็นเรื่องขาดไม่ได้เลยในสัญญา! ควรต้องระบุเงินประกันและค่าปรับกรณีความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่าให้ชัด ผู้เช่าคนไหนขอย้ายเข้าก่อนแล้วเงินประกันค่อยให้ "อันนี้ไม่ควร" แต่เพื่อความแฟร์กับผู้เช่า เราต้องบอกกล่าวถึงความรับผิดชอบตรงนี้ พร้อมให้ผู้เช่าเช็คของทุกชิ้นก่อนตกลงทำสัญญาเช่า เคลียร์กันให้ชัดตั้งแต่ต้นจะได้ไม่ต้องไปทะเลาะกันตอนหลัง

 

4. เรียกร้องต่อเนื่อง หลอกกินเงินเรา

เรื่องนี้ดูแล้วก็ไม่น่าจะเกิด แต่มันจะเกิดแน่นอนบถ้าหากใจดีเกินไปกับผู้เช่า ยกตัวอย่างเช่น 

 

ปกติเจ้าของห้องบางรายจะมีบริการล้างแอร์ให้ฟรีทุกปีช่วงหน้าร้อนสำหรับทุกห้องที่ปล่อยเช่า แต่มีผู้เช่าอยู่ห้องหนึ่งบอกว่า "แอร์ไม่เย็นเลย น่าจะต้องล้างแอร์ปีหนึ่งหลายรอบ" ก็เลยตกลงให้ผู้เช่าเรียกช่างเข้ามาเองแล้วหักค่าล้างจากค่าเช่าเอา

 

ผ่านมาอีกไม่กี่เดือน ผู้เช่าคนเดิมมาบอกว่า "แอร์เสีย เลยเอาช่างเข้ามาซ่อมแล้วค่าใช้จ่าย 2000 บาท" เจ้าของห้องก็ยังใจดีโอนเงินจ่ายให้ไปอีก แต่เหตุการณ์แบบนี้เกิดวนเวียนซ้ำๆ อยู่อีก 2-3 รอบ จนต้องเรียกช่างแอร์ประจำเข้าไปตรวจสอบ ถึงได้พบว่า "แอร์ไม่เคยโดนล้างซ่อม หรือทำอะไรทั้งนั้น" และในเวลาเดียวกันก็รู้ว่าผู้เช่าเงินหมุนไม่ค่อยทัน จึงหลอกเอาเงินโดยวิธีนี้

 

บางทีความใจดีเกินไปจนไม่ได้คิดหน้าคิดหลังให้ดี ก็อาจจะต้องพลาดท่ากันแบบนี้ได้

 

5. เอาห้องไปปล่อยเช่าต่อ ต่อเติมห้องไม่บอก แอบเลี้ยงสัตว์แบบลับๆ เนียนไม่จ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้าย

เป็นหัวข้อที่น่าจะชัดเจนในตัวอยู่แล้ว ดังนัน้นควรระบุข้อห้ามไว้ในสัญญาด้วย หมั่นสร้างโอกาสในการเห็นห้องตัวเองอย่างน้อยปีละครั้ง (อาจจะไปเยี่ยมปีใหม่ หรือให้ช่างแอร์ที่เข้าไปล้างแอร์หรือแม่บ้านที่ทำความสะอาดที่ไว้ใจได้ช่วยสอดส่อง)

 

จริงๆ ยังมีอีกหลายปัญหาที่ยังไม่ได้เขียนถึง แต่ 5 ข้อนี้ก็ครอบคลุมปัญหาที่เจอบ่อยๆ ไว้หมดแล้ว การมีสัญญาและทำตามข้อตกลงอย่างเคร่งครัดอาจจะดูเหมือนตึงไปซะหน่อย แต่ "บ้านเช่าเป็นธุรกิจ" ไม่ใช่การให้เพื่อนมานอนบ้าน เราควรจะบริการลูกค้าให้ดี แต่ต้องมีข้อตกลงที่ชัดเจน ซึ่งถ้าเป็นผู้เช่าที่ดีจะไม่เคยมีปัญหากับข้อตกลงนี้ด้วยซ้ำ

 

ความ Balance เป็นสิ่งสำคัญ อย่าตึงไปอย่าหยวนไป ลองคิดแค่ว่าตอนที่เราเป็นผู้เช่าเราต้องการอะไรจากเจ้าของห้องบ้าง แล้วคุณจะเข้าใจ สามารถ Be Nice กับผู้เช่าได้อย่างเหมาะสมครับ

 

ขอให้โชคดีและสนุกกับการปล่อยเช่าครับ

#SalarymanEstator


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-06-13 17:13:29 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-08-30 15:31:48
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • HUE Sukhumvit by Rise Venture สบายเกิ๊น แค่ 0 เมตร จากรถไฟฟ้า

    HUE Sukhumvit by Rise Venture ติดกับรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี แค่ 0 เมตร เรียกว่าออกมาจากคอนโดก็จ่อรถไฟฟ้าทันทีเลย สะดวกเกิ๊น

    |2018-09-18 taoboy 0

  • Modiz สุขุมวิท 50 เสพโค้งน้ำเจ้าพระยา บนทำเลรถไฟฟ้าสุขุมวิท

    AssetWise ที่ประเดิมโครงการ High-Rise บนทำเล ‘อ่อนนุช - สุขุมวิท’ กับ Modiz สุขุมวิท 50 ที่ยึดครองวิวสวยในกรุงเทพฯ ‘เจ้าพระยา - บางกระเจ้า’ ส่วนกลางจัดเต็ม สร้างอารมณ์ความแตกต่างที่หาไม่ได้ในระแวกเดียวกันอีกแล้ว

    |2018-09-13 Papayatop 0

  • Polis Condo สุขสวัสดิ์ 64 – เปิดโล่งให้กับชีวิต ต่อติดทุกการเดินทาง

    เชื่อว่า The Polis สุขสวัสดิ์ 64 จะมีกระแสตอบรับที่ดีจากลูกค้าย่าน ‘สุขสวัสดิ์ - ประชาอุทิศ’ ด้วยทำเลสะดวกต่อการเดินทาง สามารถเข้าออกได้หลายทิศทาง ใกล้ KMUTT, Big C พระประแดง และจุดขึ้นทางด่วน - วงแหวนฯ ถึง 2 ทาง นอกจากนี้ยังอยู่บนแนว MRT สายสีม่วงใต้ ที่จะเปิดใช้จริงในอนาคต จึงถือว่าเป็น Value Added ในอนาคตเลยทีเดียว

    |2018-09-13 Papayatop 0

  • AESTIQ Thonglor Aesthetic of unique living

    แค่บอกว่าเป็นคอนโดที่ตั้งอยู่บนทำเลทองอย่าง “ทองหล่อ” ก็รู้สึกได้ถึงความพรีเมี่ยมแล้ว แต่ทว่าเหนือพรีเมี่ยมยังมี Ultimate Luxury กับคอนโดโครงการใหม่ “AESTIQ Thonglor” ที่เปิดตัวมาให้ได้ฮือฮาทั้งวงการ

    |2018-09-13 LifeScape 0

  • The Teak สาทร-ลุมพินี ห่านทองคำ ใจกลาง สาทร - ลุมพินี

    หลายคนคิดว่าคอนโดฯ กลางทำเล CBD อย่าง ‘สาทร-ลุมพินี’ เป็นสิ่งเพ้อฝันกลางวัน คนทำงานออฟฟิศทั่วไปมีหรือจะเป็นเจ้าของได้ แต่เดี๋ยวก่อน ‘ The Teak สาทร-ลุมพินี ’ กับราคาเปิดตัวเริ่มต้นเพียง 3.3 ล้านบาท* อยู่กลางเมือง ไม่จำเป็นต้องจ่ายแพงครับ

    |2018-09-11 Papayatop 0

บทความที่น่าสนใจ

  • CONNER ราชเทวี Future is Here

    จัดครบจัดเต็ม การันตีดีไซน์สุดล้ำสมัยด้วย 2 รางวัลระดับเอเชียแปซิฟิก CONNER Ratchathewi คัดสรรอย่างดีด้วยแบรนด์ชั้นนำระดับโลก บนพื้นฐานของแนวคิดที่ว่า ต้องตอบโจทย์การใช้งานจริงของลูกบ้าน มีคุณภาพและราคาที่เหมาะสม และที่สำคัญคือ “ต้องมีสไตล์”

    |2018-08-22 LifeScape 0

  • De LAPIS จรัญฯ 81 มาใช้ชีวิตให้ทุกคนอิจฉากันเถอะ

    ตอบโจทย์ทุก Lifestyle การใช้ชีวิตอย่างมีเหตุผลบน ถ.จรัญสนิทวงศ์ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีบางพลัด) ใกล้ทางด่วนศรีรัช เดินทางเข้าฝั่งพระนครก็ง่าย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ท่ามกลางบรรยากาศเงียบสงบ สัมผัสวิว ‘เจ้าพระยา’ ไม่ต่างจากบ้านริมแม่น้ำเลยทีเดียว

    |2018-05-15 Papayatop 0

  • Arise รัชดา 19 แค่คิด... ก็ออกไปใช้ชีวิตได้เลย

    บางคอนโดที่เข้าซอยไปหน่อย ก็ราคาถูกว่าครึ่งต่อครึ่งเลยครับ นอกจากจะถูกกว่ามากแล้ว สิ่งสำคัญที่ได้มาอีกคือ คุณจะได้ความสงบและเป็นส่วนตัวอีกด้วยครับ

    |2018-01-19 LivingInsider Editor 1

  • The Unique สุขุมวิท 62/1 คอนโด 3 ชั้น Triplex Pool Villa

    คอนโดที่ให้คุณได้เหมือนบ้านกับห้องแบบ 3 ชั้น Triplex Pool Villa ส่วนกลางระดับโรงแรม 5 ดาว ใกล้ทางด่วนและ BTS บางจาก 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นเพียง 2.9 ล้านเท่านั้น

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • สัมมากร อเวนิว ชัยพฤกษ์-วงแหวน โมเดิร์นทาวน์โฮม การออกแบบที่เข้าใจชีวิต

    ลายเซ็นของสัมมากรที่ว่าก็คือการสร้างที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของ “ความเข้าใจชีวิต” เช่นเดียวกับโครงการล่าสุดที่เราอยากจะพูดถึงก็คือ “สัมมากร อเวนิว ชัยพฤกษ์-วงแหวน”

    |2018-04-09 LifeScape 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider