Invest

รวมมิตรคำถามลงทุนปล่อยเช่าคอนโด

LivingInsider Report 2020-04-13 09:53:02

 

รวมมิตรคำถามลงทุนปล่อยเช่าคอนโด

 

Salaryman Estator

 

 

มีคำถามอยู่กลุ่มนึงที่ผมมักจะเห็นเสมอในกลุ่มผู้สนใจลงทุนลงทุนปล่อย เช่าคอนโด และ บ้าน ผมขอรวบรวมมาตอบด้วยบทความนี้นะครับ

 

 

1. ไม่ได้บ้านรวย ลงทุนได้ไง?

 

ได้แน่นอนครับ ผมอยากจะถามกลับกันมากกว่า ทำไมจะไม่ได้? ในเมื่อเวลาคุณซื้อบ้านเพื่ออาศัย คุณก็เห็นอยู่แล้วว่าคุณสามารถซื้อบ้านราคาหลายล้านได้ทั้งที่เงินเดือนหลักหมื่น ในใจลึกๆ ผมว่าทุกคนรู้อยู่แล้วว่าเราซื้อได้ เพียงแต่ความกลัวในใจ ทำให้คุณสร้างกำแพงขึ้นมากั้นตัวเอง

 

"เพราะผมเกิดมาบ้านไม่รวยไง เลยไม่ได้ลงทุน เพราะงั้นผมไม่ผิดอะไร" คนส่วนใหญ่มักจะคิดแบบนี้ คิดแล้วมันรู้สึกดี โยนความผิดทุกอย่างเป็นของคนอื่น สิ่งอื่น หรืออะไรก็ตามที่ไม่ใช่ตัวเอง

 

"คนมีเงินเดือนนี่แหละ ง่ายที่สุดสำหรับการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาฯ เพราะเงินเดือนคือเครดิตชั้นดีของคุณ ที่ไม่ต้องหาทรัพย์สินอะไรมาค้ำประกันให้ธนาคารเลย"

 

 

2. Positive cashflow ด้วย Yield 8% up เป็นไปได้หรอในปัจจุบัน?

 

เป็นไปได้แน่นอนครับ คนเค้าซื้อกันตั้งเยอะแยะทำไมมันถึงจะเป็นไปไม่ได้? แค่คุณต้องลงมือหา และที่สำคัญคุณต้องมีความสามารถในการแยกแยะว่าคอนโดไหนดีจริง คอนโดไหนดีปลอม

 

ถ้าคุณสนใจลงทุน ผมอยากให้คุณเริ่มเลย หาความรู้จากหนังสือซักพักก็ลงพื้นที่จริงด้วยตัวเอง อย่าไปถามคนอื่นมากนัก หากจะถาม ให้ถามคนที่ทำสำเร็จมาแล้ว เพราะคนที่ทำไม่ได้ก็จะบอกคุณด้วยเหตุผลนานับประการที่ฟังดูแล้วน่าเชื่อถือ อย่างเช่น "Yield 8% เป็นไปไม่ได้ครับ ไม่มีทางเกิดขึ้น เพราะตามหลักเศรษฐศาสตร์ที่ผมเรียนมาแล้วนั้น ถ้าค่าเช่าสูงขนาดนั้น จะส่งผลให้คนมาซื้อเยอะและราคาสูงขึ้นในที่สุด บลาๆ"

 

ถ้าผมอยากตอบแบบวิชาการ คงตอบว่า "ตลาดอสังหาฯ ไม่ได้เป็นตลาดที่มีประสิทธิภาพสมบูรณ์ ไม่งั้นทุกห้องที่วิวและทำเลใกล้เคียงกัน ราคาจะต้องเท่ากันซึ่งในความเป็นจริงมันไม่เคยเท่ากันเลย" แต่บางครั้ง ผมว่ามันเสียเวลาที่จะมานั่งถกเถียงกันด้วยหัวข้อที่ว่ามันเป็นไปได้ไหม สำหรับสิ่งที่มีคนพิสูจน์ให้เห็นอยู่ทุกวันอยู่แล้ว ถ้าผมเจอความคิดเห็นลักษณะปิดแบบนี้ ผมมักจะข้ามไปเลย

 

 

3. หาผู้เช่ายังไงดี หายากจัง?

 

คำถามนี้สำคัญมากครับ ถือว่าเป็นจุดตายของการลงทุนปล่อยเช่า ผมมักจะเขียนบทความถึงการเลือกห้องและการหาผู้เช่าอยู่เสมอ คุณจะหาผู้เช่ายาก หรือง่าย มันตัดสินกันตั้งแต่ตอนเลือกห้องและวางแผนค่าเช่าเลย ถ้าห้องคุณมีดีมานด์จริง ในราคาตามที่ตลาดรับได้ ก็แทบจะหาผู้เช่าได้ทันทีเมื่อต้องการ ผมเคยมีทั้งห้องที่มีคนมารอเช่าตั้งแต่แต่งไม่เสร็จทั้งที่ไม่ได้ใช้เอเจนท์ และห้องที่ต้องรอผู้เช่ากว่า 6 เดือน เลยเข้าใจว่าของแบบนี้มันตัดสินตั้งแต่ตอนเลือกซื้อแล้ว

 

ที่สำคัญถ้าคุณเลือกผิด ดันซื้อห้องที่หาคนเช่ายาก หรือค่าเช่าต่ำมา แทนที่จะมานั่งชกหมอนแล้วบอกตัวเองว่า "อย่าลงทุนปล่อยเช่าเลย มันไม่ดี หาผู้เช่ายาก" เอาเวลามานั่งเรียนรู้ดีกว่าว่าเราพลาดอะไร คราวหน้าจะได้ไม่พลาดอีก "ผิดเป็นครู" คำนี้ยังจริงเสมอครับ

 

 

4. เลือกคอนโดยังไงดี?

 

อันนี้ถ้าคุยกันแล้วเรื่องจะยาวมากครับ เพราะมันเป็นส่วนผสมระหว่างการวิเคราะห์แบบตัวเลขและความรู้สึก ไม่เคยมีสูตรตายตัว แต่ขอย้ำเลยนะครับ ลงทุนทั้งทีต้องทุ่มเทศึกษาและลงพื้นที่เยอะๆ อย่าคิดว่าดูนิดๆ แล้วซื้อเลย เจ็บกันมาเยอะ  ใครไม่รู้จะเริ่มยังไง ลองอ่านบทความนี้ดูนะครับ

 

"12 ข้อควรระวัง ทำคอนโดปล่อยเช่า ที่ถูกมองข้าม (แต่โคตรสำคัญ)"

 

 

5. กู้ธนาคารไหนดอกดีที่สุด?

 

ทำไมคุณไม่ไปถามคนที่ให้คุณกู้หละ? โปรโมชั่นแต่ละธนาคารเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ การไปถามคนอื่นที่ไม่ใช่ธนาคารข้อมูลจะคลาดเคลื่อนได้ง่าย เดินเข้าหลายๆ ธนาคารไปเลยครับ ถามรายละเอียดและข้อเสนอ ถามทุกอย่างที่สงสัย เพราะเราต้องปกป้องผลประโยชน์ของตัวเอง ไม่ต้องอาย เงินกู้คือสินค้าของธนาคาร เราเป็นลูกค้าและมีสิทธิในการสอบถามข้อเสนอจากหลายๆ ธนาคาร นอกจากนั้นยังสามารถใช้โอกาสนี้ในการหาสินเชื่อธนาคารที่ทำงานเข้าขากับคุณได้ เมื่อคุณลองทำงานกับสินเชื่อหลายๆ คน คุณจะรู้เองว่าคนไหนจะช่วยให้การลงทุนของคุณง่ายขึ้น (เอาไว้เป็นเพื่อนเลยยิ่งดีครับ)

 

 

คำถาม 5 ข้อข้างต้น เป็นเพียงตัวอย่างทั่วไปและความคิดเห็นส่วนตัวของผมนะครับ ถ้าจะคุยกันเรื่องข้อสงสัยการลงทุนจริงๆ เราคงต้องนั่งยาวๆ

 

 

สุดท้ายขอฝากแนวคิดที่สำคัญสำหรับมือใหม่ไว้ซักหน่อย

 

  • อย่าคิดว่าทำไม่ได้ถ้ายังไม่ลงมือทำ เพราะคุณไม่มีวันรู้จริงก่อนลงมือ
  • อย่ากลัวที่จะเริ่มอะไรที่เราไม่เคย เพราะถ้าไม่เริ่มชีวิตเราก็อยู่ที่เดิม
  • อย่าอายที่จะบอกว่าไม่รู้ เพราะถ้ารู้ทุกอย่างคงโคตรรวยไปละ
  • อย่าฟังคนที่ทำไม่ได้ เพราะเค้าจะไม่อยากให้คุณทำได้
  • อย่าประมาทในโลกการลงทุน เพราะถ้ามันง่ายคงสำเร็จกันทุกคน

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ