Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (142)   Invest (57) PR (840)  News (617)   Idea (28) Design (33) Talk (62)  Guest (17)  Vacation (25) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

รวมมิตรคำถามลงทุนปล่อยเช่าคอนโด


0 1

 

 

รวมมิตรคำถาม

ลงทุนปล่อยเช่าคอนโด

 

 

มีคำถามอยู่กลุ่มนึงที่ผมมักจะเห็นเสมอในกลุ่มผู้สนใจลงทุนลงทุนปล่อยเช่า ผมขอรวบรวมมาตอบด้วยบทความนี้นะครับ

 

 

1) ไม่ได้บ้านรวยลงทุนได้ไง?

 

ได้แน่นอนครับ ผมอยากจะถามกลับกันมากกว่า ทำไมจะไม่ได้? ในเมื่อเวลาคุณซื้อบ้านเพื่ออาศัย คุณก็เห็นอยู่แล้วว่าคุณสามารถซื้อบ้านราคาหลายล้านได้ทั้งที่เงินเดือนหลักหมื่น ในใจลึกๆ ผมว่าทุกคนรู้อยู่แล้วว่าเราซื้อได้ เพียงแต่ความกลัวในใจ ทำให้คุณสร้างกำแพงขึ้นมากั้นตัวเอง

 

"เพราะผมเกิดมาบ้านไม่รวยไง เลยไม่ได้ลงทุน เพราะงั้นผมไม่ผิดอะไร" คนส่วนใหญ่มักจะคิดแบบนี้ คิดแล้วมันรู้สึกดี ความผิดทุกอย่างเป็นของคนอื่น สิ่งอื่น หรืออะไรก็ตามที่ไม่ใช่ตัวเอง

 

"คนมีเงินเดือนนี่แหละ ง่ายที่สุดสำหรับการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาฯ เพราะเงินเดือนคือเครดิตชั้นดีของคุณ ที่ไม่ต้องหาทรัพย์สินอะไรมาค้ำประกันให้ธนาคารเลย"

 

 

2) Positive cashflow ด้วย Yield 8% up เป็นไปได้หรอในปัจจุบัน?

 

เป็นไปได้แน่นอนครับ คนเค้าซื้อกันตั้งเยอะแยะทำไมมันถึงจะเป็นไปไม่ได้? แค่คุณต้องลงมือหา และที่สำคัญคุณต้องมีความสามารถในการแยกแยะว่าคอนโดไหนดีจริง คอนโดไหนสวยแต่รูปจูบแล้วเหม็น

 

ถ้าคุณสนใจลงทุน ผมอยากให้คุณเริ่มเลย หาความรู้จากหนังสือซักพักก็ลงพื้นที่จริงด้วยตัวเอง อย่าไปถามคนอื่นมากนัก ถ้าจะถามให้ถามคนที่ทำสำเร็จมาแล้ว เพราะคนที่ทำไม่ได้ก็จะบอกคุณว่า"มันเป็นไปไม่ได้" ด้วยเหตุผลนานับประการที่ฟังดูแล้วน่าเชื่อถือ ผมเจอประจำ "Yield 8% เป็นไปไม่ได้ครับ ไม่มีทางเกิดขึ้น เพราะตามหลักเศรษฐศาสตร์ที่ผมเรียนมาแล้วนั้น ถ้าค่าเช่าสูงขนาดนั้น จะส่งผลให้คนมาซื้อเยอะและราคาสูงขึ้นในที่สุด บลาๆ"

 

ถ้าผมอยากตอบแบบวิชาการผมคงตอบว่า "ตลาดอสังหาฯ ไม่ได้เป็นตลาดที่มีประสิทธิภาพสมบูรณ์ ไม่งั้นทุกห้องที่วิวและทำเลใกล้เคียงกัน ราคาจะต้องเท่ากันซึ่งในความเป็นจริงมันไม่เคยเท่ากันเลย" แต่บางครั้ง ผมว่ามันเสียเวลาที่จะมานั่ง debate กันด้วยหัวข้อที่ว่ามันเป็นไปได้มั้ย สำหรับสิ่งที่มีคนพิสูจน์ให้เห็นอยู่ทุกวันอยู่แล้ว  ถ้าผมเจอความคิดเห็นลักษณะปิดแบบนี้ ผมมักจะไถหน้าจอข้ามไป เฉยๆ

 

 

3) หาผู้เช่ายังไงดี หายากจัง?

 

คำถามนี้สำคัญมากครับ ถือว่าเป็นจุดตายของการลงทุนปล่อยเช่า ผมมักจะเขียนบทความถึงการเลือกห้องและการหาผู้เช่าอยู่เสมอ คุณจะหาผู้เช่ายากหรือง่าย มันตัดสินกันตั้งแต่ตอนเลือกห้องและวางแผนค่าเช่าเลยครับ ถ้าห้องคุณมี Demand จริง ในราคาตามที่ตลาดรับได้ คุณแทบจะหาผู้เช่าได้ทันทีเมื่อต้องการ ผมเคยมีทั้งห้องที่มีคนมารอเช่าตั้งแต่แต่งไม่เสร็จทั้งที่ไม่ได้ใช้ Agent และห้องที่ต้องรอผู้เช่ากว่า 6 เดือน ผมเลยเข้าใจว่าของแบบนี้มันตัดสินตั้งแต่ตอนเลือกซื้อแล้ว

 

ที่สำคัญถ้าคุณเลือกผิด ดันซื้อห้องที่หาคนเช่ายากหรือค่าเช่าต่ำมา แทนที่จะมานั่งชกหมอนแล้วบอกตัวเองว่า"อย่าลงทุนปล่อยเช่าเลย มันไม่ดี หาผู้เช่ายาก"(บางทีเลยเถิดถึงขั้นไปบอกคนอื่นว่าอย่าลงทุน)  เอาเวลามานั่งเรียนรู้ดีกว่าครับ ว่าเราพลาดอะไรคราวหน้าจะได้ไม่พลาดอีก"ผิดเป็นครู"คำนี้ยังจริงเสมอครับ

 

 

4) เลือกคอนโดยังไงดี?

 

อันนี้ถ้าคุยกันแล้วเรื่องจะยาวมากครับ เพราะมันเป็นส่วนผสมระหว่างการวิเคราะห์แบบตัวเลขและความรู้สึก ไม่เคยมีสูตรตายตัว แต่ๆ ขอย้ำเลยนะครับ ลงทุนทั้งทีต้องทุ่มเทศึกษาและลงพื้นที่เยอะๆ อย่าคิดว่าดูนิดๆ แล้วซื้อเลย เจ็บกันมาเยอะ  ใครไม่รู้จะเริ่มยังไง ลองอ่านบทความนี้ดูนะครับ

 

"12 ข้อควรระวัง ทำคอนโดปล่อยเช่า ที่ถูกมองข้าม(แต่โคตรสำคัญ)" คลิ๊กอ่านที่นี่เลย

 

 

5) กู้ธนาคารไหนดอกดีที่สุด?

 

ทำไมคุณไม่ไปถามคนที่ให้คุณกู้หละ? โปรโมชั่นแต่ละธนาคารเปลี่ยนเสมอ การไปถามคนอื่นที่ไม่ใช่ธนาคารข้อมูลจะคลาดเคลื่อนได้ง่าย เดินเข้าหลายๆ ธนาคารไปเลยครับ ถามรายละเอียดและข้อเสนอ ถามทุกอย่างที่สงสัยเพราะเราต้องปกป้องผลประโยชน์ของตัวเอง ไม่ต้องอาย เงินกู้คือสินค้าของธนาคาร เราเป็นลูกค้าและมีสิทธิในการสอบถามข้อเสนอจากหลายๆ ธนาคาร นอกจากนั้น คุณยังสามารถใช้โอกาสนี้ในการหาสินเชื่อธนาคารขั้นเทพที่ทำงานเข้าขากับคุณได้ เมื่อคุณลองทำงานกับสินเชื่อหลายๆ คน คุณจะรู้เองว่าคนไหนจะช่วยให้การลงทุนของคุณง่ายขึ้น เอาเค้าไว้เป็นเพื่อนเลย

 

 

คำถาม 5 ข้อข้างต้น เป็นเพียงตัวอย่างทั่วไปและความคิดเห็นส่วนตัวของผมนะครับ ถ้าจะคุยกันเรื่องข้อสงสัยการลงทุนจริงๆ เราคงต้องนั่งยาวๆ

 

 

สุดท้ายขอฝากแนวคิดที่สำคัญสำหรับมือใหม่ไว้ซักหน่อยนะครับ

 

 

อย่าคิดว่าทำไม่ได้ถ้ายังไม่ลงมือทำ เพราะคุณไม่มีวันรู้จริงก่อนลงมือ

 

อย่ากลัวที่จะเริ่มอะไรที่เราไม่เคย เพราะถ้าไม่เริ่มชีวิตเราก็อยู่ที่เดิม

 

อย่าอายที่จะบอกว่าไม่รู้ เพราะถ้ารู้ทุกอย่างคงโคตรรวยไปละ

 

อย่าฟังคนที่ทำไม่ได้ เพราะเค้าจะไม่อยากให้คุณทำได้

 

อย่าประมาทในโลกการลงทุน เพราะถ้ามันง่ายคงสำเร็จกันทุกคน

 

 

Salaryman Estator

 

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-12-19 09:32:02
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • The Excel รัชดา 17 คอนโดรัชดา ราคาแบบนี้ รอมานานแล้ว

    ต่อให้ไม่ใช่คอนโด Excel แบรนด์ไหนมาขึ้นคอนโดในซอยนี้ ตอนนี้ผมก็ว่าน่าสนใจหมด ผมอยากให้คุณลองไปไล่ดูซอยคี่ทุกซอย ตั้งแต่ฟอร์จูนไล่ลงมาถึงแยกรัชดาลาดพร้าว คุณจะเห็นว่าที่ผมบอกคือ ความจริงว่า ซอย 17 สภาพแวดล้อมน่าอยู่ที่สุด

    |2017-08-18 LivingInsider Editor 0

  • All Inspire Online Booking ห้องสวยๆ อยู่แค่ปลายนิ้ว

    เราเริ่มยอมรับเรื่องการจองออนไลน์แบบนี้มากขึ้นเรื่อยๆ หลายคนรอเฝ้าหน้าจอ ซ้อมคลิก รอจองห้องสวยๆ อยู่ที่บ้านชิลชิล โดยไม่ต้องตื่นมาต่อคิว

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • Chapter One Midtown ออกไปแตะขอบฟ้า...ที่ลาดพร้าว 24

    ผมมองว่านี่คือคอนโดที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง โดยเฉพาะ Sky Facility ที่จะให้คุณ...ออกไปแตะขอบฟ้าได้ทุกวัน

    |2017-08-12 LivingInsider Editor 0

  • The Nest สุขุมวิท 64 คอนโดทำเล Real Demand ในย่าน ECBD

    ย่านปุณณวิถีถึงแยกบางนากลายเป็นทำเลทองของนักลงทุนและ Real Demand ที่ต้องการหาบ้านที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตและราคายังจับต้องได้ มนุษย์เงินเดือนและคนทั่วไปก็ยังซื้อไหวแบบไม่ลำบาก

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • Phenomenal 10 งานนี้ใครอยากมีบ้านต้องมาดู

    งานนี้บอกเลยว่าคุ้มมากครับ ใครกำลังวางแผนหาบ้านให้ตัวเองซักหลัง ผมแนะนำให้มาดูกันเลยครับ มีหลายโลเคชั่น ทั่วกรุงเทพเลยครับ ใครชอบตรงไหนเลือกได้เลย

    |2017-08-15 LivingInsider Editor 0

บทความที่น่าสนใจ

  • ราคาถูกที่สุด ไม่มีอยู่จริง

    ในโลกการลงทุน คำพูดว่าราคานี้ถูกสุดละ ไม่มีอยู่จริงครับ สิ่งที่มีอยู่จริงคือ ราคานี้ลงทุนได้ ใจเย็นๆ อย่าเพิ่งรีบร้อนเหตุการที่จะเล่าต่อไปนี้คือเรื่องจริงของตัวผมเอง

    |2016-07-13 Salaryman Estator 0

  • ASHTON อโศก-พระราม 9 ชีวิตสมบูรณ์แบบใจกลาง Super CBD

    นี่เป็นคอนโดที่ควรซื้อเก็บไว้มากๆ เรียกได้ว่า Must Have สำหรับนักสะสมคอนโดอย่างแท้จริง มันคุ้มค่าไม่ว่าจะเก็บเป็นทรัพย์สินหรือจะเอาไว้อยูอาศัยก็ตาม

    |2017-08-02 LivingInsider Editor 0

  • Rise Rama 9 Condo The Metro-Co Living Space

    Rise Rama 9 Condo The Metro-Co Living Space พบนวัตกรรมคอนโดแนวใหม่ บนถนนพระราม 9 เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 1

  • 28 CHIDLOM It’s a choice not an option

    28 Chidlom "ยังไงก็ต้องเอา" ผมรู้คนซื้อคอนโดระดับนี้ ไม่ได้แค่อ่านรีวิวแล้วตัดสินใจจองจากแค่รีวิวแน่นอน คนจองมาแล้ว แต่ขออ่านรีวิวให้ "ดีต่อใจอีกคร้ัง" เพราะจะได้ช่วยยืนยันได้ว่า เค้าคิดไม่ผิด

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • Excel Groove คอนโดล่าสุดจาก All inspire Development

    เผยข้อมูลก่อนใคร Excel Groove โครงการที่ 5 ของ All inspire Development PLC. เค้าว่าเริ่มแค่ 999,000 บาท # อยู่ตรงไหน ถูกแบบนี้ มีอะไรให้บ้าง มาดูกัน

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 4


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider