15 สัญญาเช่าคอนโด ที่ผู้เช่าควรรู้ก่อนเข้าอยู่

พอเห็นตัวหนังสือเรียงกันเป็นตับ เราเลยมักมองข้ามรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ แต่เมื่อไหร่ก็ตามที่ต้องทำสัญญา จะอ่านขาดไม่ได้แม้แต่ตัวอักษรเดียว โดยเฉพาะเมื่อคิดเช่าคอนโดอยู่ ผู้เช่าควรอ่านให้ครบตั้งแต่ต้นจนถึงบรรทัดสุดท้ายเพื่อความผิดไม่พลาด ฉะนั้นมาเตรียมพร้อมกันหน่อยดีกว่า ว่าสัญญาเช่าคอนโดมีอะไรบ้าง ก่อนเซ็นสัญญาจริง!

เรื่องค่าใช้จ่ายทั้งหลายที่เกี่ยวกับการเช่า ได้รวมไว้ที่บทความนี้แล้ว สามารถคลิกอ่านได้ที่นี่>>> รวมค่าใช้จ่ายก่อนเช่าคอนโด

เรามีสัญญา เช่าบ้าน เช่าคอนโด ขายดาวน์คอนโด ขายบ้าน ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ รวมถึงสัญญาซื้อขาย ที่ทำไว้ค่อนข้างละเอียดและรัดกุม เรายินดีส่งให้ทุกท่านฟรีโดยไม่มีค่าบริการ หากท่านต้องการสัญญาเช่า

เพียงท่าน แอด Line ID : @Livinginsider (มี @ นำหน้าด้วยนะครับ) หรือหากใช้มือถือก็สามารถคลิกที่ลิ้งค์เข้าไลน์แอดได้เลย ลิงค์นี้ครับ >> https://lin.ee/CkHtdTr <<

ระบบจะส่งสัญญาให้ท่านโดยอัตโนมัติทันที

ใช้ไลน์สแกน QR เพื่อแอดไลน์ขอสัญญา

สัญญาเช่าคอนโดคืออะไร

สัญญาเช่าคอนโด หรือ Condo Lease Agreement เป็นเอกสารทางกฎหมายที่กำหนดข้อตกลงระหว่างผู้ให้เช่า (เจ้าของคอนโด) และผู้เช่า โดยทั่วไปแล้ว สัญญาเช่าคอนโดมี 2 ประเภทหลัก ๆ ได้แก่

• สัญญาเช่าแบบไม่เกิน 3 ปี เป็นสัญญาที่มีระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี ซึ่งอาจเป็นสัญญาเช่า 1 ปี, 6 เดือน หรือระยะเวลาอื่น ๆ ที่ไม่เกิน 3 ปี ตามกฎหมาย สัญญาประเภทนี้ต้องมีลายมือชื่อของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า
• สัญญาเช่าแบบเกิน 3 ปี เป็นสัญญาที่มีระยะเวลามากกว่า 3 ปีขึ้นไป ซึ่งตามกฎหมายต้องทำเป็นหนังสือสัญญาและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน

15 เรื่องต้องรู้ในสัญญาเช่าคอนโด

การทำความเข้าใจกับสัญญาเช่าคอนโดเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่า เพื่อให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างราบรื่นและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น มาดูกันว่า 15 เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าควรให้ความสนใจในสัญญาเช่าคอนโดมีอะไรบ้าง

1. ระเบียบในการอยู่อาศัยทั้งห้องและส่วนกลางคอนโด

สำคัญมากเรื่องนี้ โดยทางเจ้าของห้องจะอธิบายเป็นข้อๆ ถึงกฎระเบียบของการอาศัยอยู่ห้องรวมไปถึงการใช้ส่วนกลางของคอนโด ยกตัวอย่าง ห้ามสูบบุหรี่ ห้ามเลี้ยงสัตว์ (เว้นแต่โครงการและเจ้าของห้องกำหนดให้เลี้ยงได้) ห้ามวางกระถางต้นไม้บนระเบียง ห้ามส่งเสียงดังรบกวนเพื่อนข้างห้อง ห้ามนำผู้อื่นมาใช้ส่วนกลาง เป็นต้น ซึ่งไม่แนะนำให้ผู้เช่าอ่านข้าม

2. ระบุทรัพย์สินทั้งหมด

ตอนดูห้องครั้งแรก ให้ดูเลยว่าเฟอร์นิเจอร์มีอะไรบ้าง ตู้ โต๊ะ เตียง พรม ของตกแต่งต่างๆ พร้อมสังเกตด้วยว่ามีอันไหนที่ชำรุดหรือมีรอยขีดข่วนตรงไหนบ้าง และแจ้งเจ้าของห้อง ณ ตอนนั้นเลย ซึ่งส่วนใหญ่ เจ้าของห้องจะถ่ายรูปเฟอร์นิเจอร์แต่ละชิ้นเก็บไว้ให้ตอนเซ็นสัญญา เราอาจจะเขียนกำกับต่อหน้าเจ้าของห้อง ว่าเฟอร์นิเจอร์ชิ้นไหนเป็นยังไงบ้างเพื่อเป็นการย้ำเตือนอีกที

3. กฎการเปลี่ยนแปลงห้อง

เกือบ 100% ที่เจ้าของห้องไม่อนุญาตให้ต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นเจาะผนัง ติดกำแพง ทาสี หรือดัดแปลงใดๆ ทั้งสิ้น แต่เรื่องนี้สามารถพูดคุยกันได้ ถ้าอยากทำจริงๆ จะต้องขออนุญาตก่อนซึ่งจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษรยืนยัน ว่าเจ้าของห้องได้อนุญาตเรียบร้อยแล้ว และถ้าต้องการเพิ่มกุญแจล็อกประตู จะต้องมีกุญแจให้กับเจ้าของห้องด้วย และตอนย้ายออกไม่สามารถถอดออกได้ต้องยกให้เจ้าของห้องไปเลย

ขอบคุณภาพ : rawpixel

4. บำรุงซ่อมแซม

ขึ้นอยู่กับการพูดคุยว่าใครต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย เมื่อมีเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือวัสดุอุปกรณ์ชำรุดเสียหาย ซึ่งถ้าเกิดจากผู้เช่าแน่นอนว่าก็ต้องจ่ายเอง แต่ถ้าเป็นการเสื่อมสภาพโดยอายุการใช้งาน หรือถึงเวลาที่ต้องบำรุงรักษาอย่างการล้างแอร์ เจ้าของห้องต้องเป็นผู้รับผิดชอบ โดยจะโอนเงินมาให้ผู้เช่า หรือให้ผู้เช่าออกก่อนและค่อยหักจากค่าเช่าเดือนหน้าก็แล้วแต่การตกลง

ขอบคุณภาพ : rawpixel

5. เจ้าของห้องมีสิทธิ์เข้าไปในห้องได้

สาเหตุหลักๆ ที่เจ้าของห้องมักจะขอเข้าห้องตอนผู้เช่ายังเช่าอยู่นั้นมีไม่กี่ข้อ หนึ่งคือเพื่อเข้ามาตรวจเช็กว่ามีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าชนิดไหน ที่ถึงเวลาต้องบำรุงรักษาโดยอาจจะพาช่างเข้ามาด้วย อีกกรณีหนึ่งคือพาผู้เช่าห้องคนต่อไปมาดูห้องนั่นเอง แต่ว่าก็ต้องแจ้งผู้เช่าห้องก่อนล่วงหน้าสัก 2-3 วัน ไม่สามารถเข้าไปได้ทันทีโดยไม่ได้รับอนุญาต

6. เช่าช่วงให้คนอื่นอยู่ต่อ

ตามหัวข้อเลย การเช่าช่วง คือการที่ผู้เช่าอยู่ไม่ครบกำหนดแต่ก็ไม่อยากเสียค่ามัดจำ จึงหาผู้เช่ารายอื่นมาอยู่ต่อแทนตัวเอง บอกเลยว่าโอกาสน้อยมากที่เจ้าของห้องจะยินยอม เพราะยุ่งยากและอาจเกิดปัญหาตามมา จึงได้มีการกำหนดลงชื่อว่าใครบ้างที่อาศัยอยู่ในห้องนั้น แต่ถ้าเจ้าของห้องอนุญาตก็สามารถทำได้ 

7. เมื่อจ่ายค่าเช่าล่าช้า

เจ้าของห้องคงไม่ได้ใจร้ายหากจ่ายช้าเกินกว่ากำหนดเพียง 2-3 วัน แค่ต้องแจ้งเจ้าของห้องล่วงหน้าก่อนทุกครั้ง (แต่จ่ายช้าทุกเดือนก็ไม่ได้นะ) หรือถ้านานกว่านั้น ก็อาจมีค่าปรับเท่าไหร่ก็ว่ากันไป ซึ่งเค้าจะมีกำหนดว่าไม่ควรจ่ายช้าเกิน 15 วัน ถ้าช้ากว่านั้นและติดต่อผู้เช่าไม่ได้อาจถูกไล่ออกจากห้อง โดยเจ้าของสามารถเข้าไปในห้องได้โดยไม่ต้องขออนุญาต และทรัพย์สินที่อยู่ภายในนั้นจะเป็นของเจ้าของทันที หรือจะเอาไปจัดเก็บไว้ที่อื่นเพื่อรอให้ผู้เช่าติดต่อกลับมาและเป็นผู้ชำระค่าขนย้าย

8. ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด

อย่างที่เรารู้กันว่าคอนโดให้เช่าส่วนมาก สัญญาขั้นต่ำจะอยู่ที่ 1 ปี ซึ่งหากผู้เช่าอยากยกเลิกก่อนกำหนด ต้องแจ้งเจ้าของห้องให้ทราบล่วงหน้า ซึ่งทำใจไว้ได้เลยว่าค่าประกันอาจได้คืนไม่ครบหรือไม่ได้เลย ต้องดูในสัญญาให้ดี หรือถ้าคุยกันมีเหตุผลดีๆ เจ้าของก็อาจอนุโลมคืนเงินให้มากน้อยแล้วแต่เจ้าของห้อง 

9. ค่าทำความสะอาด

ถ้าเจ้าของห้องไม่ได้กำหนด ว่าต้องจ้างบริษัททำความสะอาดเท่านั้น เราสามารถทำความสะอาดเคลียร์ของตัวเองออกให้เรียบร้อย โดยให้ห้องอยู่ในสภาพเดิมเหมือนก่อนย้ายเข้า แต่ถ้ากำหนดว่าต้องจ้างแม่บ้านทำให้เท่านั้น ต้องระบุเลยว่าจ้างบริษัทไหนและเป็นจำนวนเงินกี่บาท

10. อยู่เกิน 1 ปี ลดค่าเช่าได้ไหม?

สุดท้ายเมื่ออยู่ครบ 1 ปี และอยากทำสัญญาเช่าต่อ ถามว่าขอส่วนลดได้ไหม ตอบเลยว่าจะได้ก็ต่อเมื่อ ผู้เช่าปฏิบัติตัวดีไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ดูแลของภายในห้องเป็นอย่างดี ไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านหรือนิติบุคคล เชื่อว่าเจ้าของห้องจะลดค่าเช่าให้ได้ไม่ยาก เผลอๆ ไม่ต้องเอ่ยปากขอ เจ้าของห้องก็บอกเองเลยว่าเดี๋ยวลดให้ 

11. การใช้งานเฟอร์นิเจอร์

หากห้องเช่ามาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ในสัญญาควรระบุรายการเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดในห้อง สภาพของเฟอร์นิเจอร์แต่ละชิ้น ข้อกำหนดในการใช้งานและการดูแลรักษา ความรับผิดชอบในกรณีเกิดความเสียหาย โดยที่ผู้เช่าควรตรวจสอบสภาพเฟอร์นิเจอร์ก่อนเข้าพัก และแจ้งความเสียหายที่มีอยู่ก่อนแล้วให้ผู้ให้เช่าทราบทันที

12. ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับห้องแบบรายเดือน

ในสัญญาเช่าคอนโดควรระบุค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ เช่น ค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต หรือค่าส่วนกลาง ซึ่งผู้เช่าควรทำความเข้าใจว่าค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่รวมอยู่ในค่าเช่า และค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ต้องจ่ายเพิ่มเติม รวมถึงวิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายเหล่านี้

13. การเช่าช่วง

สัญญาเช่าคอนโดควรระบุข้อกำหนดเกี่ยวกับการเช่าช่วง เช่น การห้ามเช่าช่วงโดยเด็ดขาด เงื่อนไขที่อนุญาตให้เช่าช่วงได้ (หากมี) หรือขั้นตอนการขออนุญาตเช่าช่วงจากผู้ให้เช่า ซึ่งผู้เช่าควรเข้าใจว่าการเช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจนำไปสู่การยกเลิกสัญญาและการสูญเสียเงินประกัน

14. การลดหรือเพิ่มค่าเช่า

สัญญาเช่าคอนโดควรระบุเงื่อนไขเกี่ยวกับการปรับค่าเช่า เช่น โอกาสในการเจรจาลดค่าเช่า (หลังจากเช่าต่อเนื่องเป็นเวลานาน) เงื่อนไขที่ผู้ให้เช่าสามารถขึ้นค่าเช่าได้ หรือระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าก่อนการปรับค่าเช่า ทั้งหมดนี้ผู้เช่าควรทำความเข้าใจว่าค่าเช่าอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคต และควรเตรียมพร้อมสำหรับการเจรจาเมื่อถึงเวลาต่อสัญญา

15. การระบุค่าเช่า

สัญญาเช่าคอนโดจะต้องระบุค่าเช่ารายเดือนอย่างชัดเจน รวมถึงจำนวนเงินค่าเช่า วันกำหนดชำระ วิธีการชำระเงิน และระยะเวลาที่ค่าเช่ามีผลบังคับใช้ โดยที่ผู้เช่าควรตรวจสอบว่าข้อมูลเหล่านี้ให้ตรงกับที่ตกลงกันไว้ก่อนทำการเซ็นสัญญา

สัญญาเช่าระยะสั้น 1 เดือน 3 เดือน และ 6 เดือน

นอกจากสัญญาเช่าระยะยาว 1 ปีขึ้นไป ยังมีสัญญาเช่าระยะสั้นที่ผู้เช่าควรทำความเข้าใจ ทั้งสัญญาเช่าระยะสั้น 1 เดือน 3 เดือน และสัญญาเช่าคอนโด 6 เดือน โดยสัญญาเช่าระยะสั้นแต่ละแบบมีความแตกต่างกัน ดังนี้

• สัญญาเช่า 1 เดือน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่พักชั่วคราว เช่น นักท่องเที่ยวหรือผู้ที่มาทำงานระยะสั้น ซึ่งมีค่าเช่าค่อนข้างสูงกว่าสัญญาระยะยาว แต่อาจมีความยืดหยุ่นมากกว่าในเรื่องการย้ายออก
• สัญญาเช่า 3 เดือน เหมาะสำหรับผู้ที่มาทำงานหรือเรียนในระยะสั้น อาจมีข้อกำหนดที่ยืดหยุ่นกว่าสัญญา 1 ปี แต่มีค่าเช่าที่อาจสูงกว่าสัญญาระยะยาวเล็กน้อย
• สัญญาเช่า 6 เดือน เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่นานหรือไม่ โดยส่วนใหญ่แล้วมักมีเงื่อนไขใกล้เคียงกับสัญญา 1 ปี แต่อาจมีค่าเช่าสูงกว่าเล็กน้อย ซึ่งอาจมีโอกาสต่อสัญญาเป็นระยะยาวได้หากพอใจ
   

สำหรับสัญญาเช่าระยะสั้น 1 เดือน หรือเช่าคอนโดสัญญา 6 เดือน ผู้เช่าควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ค่าใช้จ่ายแรกเข้า เช่น ค่าประกัน ซึ่งอาจสูงกว่าสัญญาระยะยาว และความยืดหยุ่นในการต่อสัญญาหรือเปลี่ยนเป็นสัญญาระยะยาว

สรุปเรื่องที่ต้องรู้เกี่ยวกับสัญญาเช่าคอนโด

เพราะไม่อยากให้เกิดปัญหากัน ดังนั้นตอนนัดเซ็นสัญญาจึงต้องอ่านให้ละเอียด ติดขัดสงสัยตรงไหนให้รีบทวงถามทันที ที่สำคัญอย่าตกลงอะไรก็ตามแค่เพียงลมปาก ทุกอย่างต้องเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อเป็นเครื่องยืนยันให้แก่ตัวผู้เช่าเองและเจ้าของห้อง