Invest

"ทำเล CBD" ดียังไง เด็ดตรงไหน ทำไมน่าลงทุน ?

Triumph 2019-08-29 15:11:43

 

วันก่อนตอนกินข้าวช่วงพักเที่ยง ผมได้ยินเสียงโต๊ะข้าง ๆ คุยกันว่า "จะซื้อคอนโด แต่ไม่รู้จะซื้อทำเลไหนดี" แล้วก็พูดถึงคำศัพท์ในวงการอสังหาฯ เยอะแยะ แต่มีตัวนึงที่ผมว่าน่าสนใจ และน่าเอามาเล่าให้เพื่อน ๆ ฟังครับ เพราะเจ้าตัวนี้ถือเป็นคีย์หลักสำคัญในการตัดสินใจซื้อคอนโดได้เลย ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อเก็งกำไร ตัวย่อที่ว่านี้คือ ทำเล "CBD" 

 

ทำเล CBD คืออะไร ? 

ก่อนจะไปส่วนอื่น อย่างแรกเลยเราก็ต้องรู้ก่อนครับว่า "CBD" นั้นย่อมาจาก Central Business District หรือพูดง่าย ๆ ก็คือ พื้นที่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของเมืองนั่นเอง เป็นแหล่งศูนย์รวมของออฟฟิศ ร้านค้า การคมนาคมหลากหลาย ดูง่าย ๆ ครับ ที่ไหนรถติดมาก ๆ ห้างเยอะ ๆ คนพลุกพล่านตั้งแต่เช้ายันเย็น คอนโดห้องนิดเดียวแต่ราคา 4-5 ล้าน ... นั่นล่ะครับพื้นที่ CBD ล่ะ

 

ทำเล CBD สำคัญยังไง ?

พอรู้แล้วว่า CBD คืออะไร ก็คงจะพอเดาได้แล้วใช่มั้ยล่ะครับว่าทำไมพื้นที่แบบนี้ถึงฮอต และมีแต่คนอยากได้ ก็อยู่กลางเมืองซะขนาดนั้น ใกล้ทั้งที่ทำงาน ใกล้ทั้งห้าง มีรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก เรียกได้ว่าพร้อมทุกอย่าง อยากได้อะไรก็มีหมด ปัจจัยครบขนาดนี้ก็ทำให้ราคาที่ดิน บ้าน และคอนโดนั้นสูงทะลุฟ้าไปเลยครับ ดังนั้นใครที่มีคอนโดในระแวกนั้นนี่ไม่ต้องกังวลเลยว่าจะขายไม่ได้ มีแต่คนจะแย่งกันซะอีกครับ

 

ตรงไหนบ้างที่เป็น CBD ?

หลังจากรู้ถึงความหมาย และความสำคัญของพื้นที่ CBD แล้ว บางคนก็อาจจะยังนึกไม่ออกนะครับว่า "แล้วตรงไหนบ้างล่ะที่เป็นพื้นที่ CBD ?" ... ถ้าจะพูดถึง ณ ตอนนี้นะครับ พื้นที่ CBD ในกรุงเทพฯ จะมีอยู่ 2-3 จุดด้วยกัน นั่นก็คือ สาทร, อโศก และพญาไทครับ มีครบหมดทั้งออฟฟิศที่อัดแน่น ผู้คนที่เดินขวักไขว่ตลอดเวลา และการคมนาคมที่หลากหลาย 

 

พื้นที่ไหนใกล้จะเป็น CBD บ้าง ?

แน่นอนว่าบ้านเมืองเราเจริญขึ้นทุกวัน อีกไม่นานก็จะมีพื้นที่ New CBD แห่งใหม่เกิดขึ้นแน่นอน ส่วนพื้นที่ที่ใกล้จะกลายร่างสุด ๆ แล้วนั้น ผมมองว่าเป็นพื้นที่ พระราม 9 ครับ เพราะอะไรน่ะหรอ ? พื้นที่ตรงนั้นแต่เดิมก็เจริญระดับนึงอยู่แล้ว ปัจจุบันมีทั้ง G Tower, เซ็นทรัลพระราม 9, สถานทูตจีน, ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย, Fortune Tower, รถไฟฟ้าใต้ดิน ฯลฯ เห็นไหมครับ ปัจจัยครบ ศักยภาพเหลือ ๆ พร้อมขยายตัวได้ตลอด

 

อีกจุดหนึ่งที่ผมว่าน่าสนใจเหมือนกัน นั่นคือทำเล "บางซื่อ-จตุจักร" ครับ เพราะตอนนี้รถไฟฟ้าหลายสายที่กำลังสร้างอยู่ก็ครอบคลุมพื้นที่ระแวกนั้นมากขึ้น ที่สำคัญยังมีการสร้างศูนย์กลางคมนาคมแห่งใหม่บริเวณบางซื่ออีกด้วย ถ้าแล้วเสร็จก็จะย้ายหัวลำโพงและศูนย์รถทัวร์มาอยู่ตรงนั้นแทน ผมว่าความเจริญตามมาอีกเยอะเลยล่ะแถบนั้น

 

นั่นล่ะครับ ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับพื้นที่ CBD ที่ผมคิดว่าทุกคนควรรู้ ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนหน้าใหม่หรือคนทั่วไปก็ตาม เพราะอย่างน้อยวันนึงคนส่วนใหญ่ก็ต้องซื้อบ้าน หรือบางส่วนอาจหันมาทำอาชีพด้านอสังหาฯ จะได้เอาความรู้ตรงนี้ไปพิจารณาให้การตัดสินใจแม่นยำขึ้นครับ ส่วนใครอยากรู้จักคำศัพท์อื่น ๆ ในวงการอสังหาฯ ก็สามารถอ่านได้จาก บทความนี้ เลยครับ 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ