ขายที่ดินหนองแขม ขายถูก ถมแล้ว ราคาดี ใกล้เพชรเกษม 81 เนื้อที่เกือบ 2 ไร่

ที่ดินเปล่าถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ ซอย 20/2 เข้าจากถนนหลักเพียงประมาณ 150 เมตร เดินทางได้รอบทิศ ทั้งถนนเพชรเกษม 69 และ ห่างจากเพชรเกษม 81 เพียง 1 กิโลเมตร (ซอยเดียวกับหมู่บ้าน Modi Villa Phetkasem 69 : โมดิ วิลล่า เพชรเกษม 69 + ที่ดินเปล่า ถมแล้วทั้งแปลง รูปที่ดินสวย 1-3-50 ไร่ + ขนาดที่ดิน หน้ากว้าง 37 เมตร ลึกประมาณ 81 เมตร + ราคาเสนอขายเพียงตารางวาละ 28,000 บาท ราคารวม 21,000,000 บาท ** ทำเลชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ของฝั่งธนบุรี เหมาะสำหรับ นักลงทุน Developer และผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ในอนาคต ซื้อใช้เอง พัฒนาต่อ หรือ ซื้อเก็บ ก็ได้ทั้งนั้นเลยค่ะ รายละเอียดย่อ ที่ดินเปล่าถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ ซอย 20/2 เข้าจากถนนหลักเพียงประมาณ 150 เมตร เนื้อที่ดิน 1-3-50 ไร่ (750 ตารางวา) หน้ากว้างประมาณ 37 เมตร ลึกประมาณ 81 เมตร รูปแปลงสวย สภาพที่ดินถมสูงกว่าถนน เทคอนกรีตทั้งผืน มีการลงเข็มรองรับน้ำหนักประมาณ 50% ของพื้นที่ และล้อมรั้วเรียบร้อยทั้ง 4 ด้าน พร้อมใช้งานทันที ประหยัดงบพัฒนา ราคาเพียง 28,000 บาทต่อตารางวา เหมาะสำหรับนักลงทุนหรือผู้พัฒนาที่ต้องการที่ดินศักยภาพ รายละเอียดทั้งหมด : ประเภท : ที่ดิน ที่ตั้ง : ถ.เลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ ซอย 20/2 (ห่างจากเพชรเกษม 81 ไม่ถึง 1 กม.) แขวงหนองแขม เขตหนองแขม จ.กรุงเทพมหานคร 10160 เนื้อที่ดิน : 1-3-50 ไร่ (750 ตารางวา หรือ 3,000 ตารางเมตร) ทิศหน้าทรัพย์ : ตะวันตกเฉียงใต้ ทำเล : เพชรเกษม (ช่วงปลาย) / บางแค / พุทธมณฑล 1. Highlight จุดเด่นที่ดิน + เนื้อที่ดินประมาณ 750 ตารางวา (เกือบ 2 ไร่) เป็นโฉนดที่ดิน 2 แปลงติดกัน + หน้ากว้างประมาณ 37 เมตร ลึกประมาณ 81 เมตร รูปแปลงสี่เหลี่ยมสวย ออกแบบพื้นที่ได้ง่าย + ที่ดิน ถมแล้วทั้งแปลง ระดับสูงกว่าถนน พร้อมใช้งานทันที ประหยัดงบประมาณในการปรับพื้นที่ + เทคอนกรีตเต็มพื้นที่ เดิมใช้วางเครื่องจักร มีการ ลงเข็มรองรับน้ำหนักประมาณ 50% ของพื้นที่พื้นที่อีก 50% ใช้เป็น ลานจอดรถ หรือพื้นที่เก็บสินค้า + ล้อมรั้วเรียบร้อย ทั้ง 4 ด้าน ลดต้นทุนการพัฒนาหลักล้านบาท + ถนนหน้าที่ดิน เป็นคอนกรีต กว้างประมาณ 8 เมตร รถเข้า–ออกสะดวก มีท่อระบายน้ำ + ทำเลอยู่ในชุมชน มีทั้ง ที่อยู่อาศัย อพาร์ทเม้นท์ และโครงการบ้านจัดสรร + ผังเมือง สีเหลือง ย.3-60 ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย 2. จุดเด่นของทำเล (Location Advantage) + ที่ตั้งอยู่ใน ซอยเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ 20/2 + ห่างถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือประมาณ 150 เมตร + เชื่อมต่อถนน เพชรเกษม 81 ได้สะดวก ระยะทางไม่ถึง 1 กิโลเมตร + พื้นที่โดยรอบเป็น ชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดเล็กและขนาดกลาง + มีทั้งบ้านพัก อพาร์ทเม้นท์ และโครงการหมู่บ้านจัดสรร เช่น Modi Villa 3. ไอเดียการลงทุนที่เหมาะกับที่ดินแปลงนี้ 3.1 ทำโครงการ บ้านเดี่ยว / บ้านแฝด ขนาดเล็กประมาณ 8–9 หลัง 3.2 พัฒนาเป็น อพาร์ทเม้นท์ 3–4 ชั้น ประมาณ 40–60 ห้อง 3.3 ทำ Home Office หรือ Office Warehouse สำหรับธุรกิจ SME 3.4 ทำ โครงการบ้านเช่า สร้างรายได้ระยะยาว (Passive Income) 3.5 ทำ Senior Living หรือ Nursing Home ขนาดเล็ก 3.6 พัฒนาเป็น Community Space เช่น Cafe Garden, Co-working Space, Wellness Center 3.7 ซื้อเก็บเป็น Land Bank เพื่อรอการเติบโตของทำเลในอนาคต 4. โอกาสสร้างรายได้ (Investment Potential) 4.1 โครงการบ้านเดี่ยว / บ้านแฝดขนาดเล็ก สามารถพัฒนาโครงการประมาณ 8–9 หลัง ราคาขาย 3.5–5 ล้านบาทต่อหลัง รายได้รวมโครงการประมาณ 28–40 ล้านบาท ผลตอบแทนโครงการประมาณ 18–25% 4.2 อพาร์ทเม้นท์ / ห้องเช่า พัฒนาอาคาร 3–4 ชั้น ประมาณ 40–60 ห้อง ค่าเช่าเฉลี่ย 2,500–4,000 บาทต่อเดือน สร้างรายได้ประมาณ 100,000–200,000 บาทต่อเดือน 4.3 Home Office / Office Warehouse ด้วยหน้ากว้างที่ดินประมาณ 37 เมตร สามารถพัฒนา Home Office 3 ชั้นประมาณ 6–8 ยูนิต ราคาขายประมาณ 4.5–6 ล้านบาทต่อยูนิต 4.4 โครงการบ้านเช่า (Passive Income) สร้างบ้านเช่าประมาณ 8–10 หลัง ค่าเช่าเฉลี่ย 8,000–12,000 บาทต่อเดือน สามารถสร้างรายได้ประมาณ 80,000–120,000 บาทต่อเดือน 4.5 Senior Living / Nursing Home พัฒนาเป็นศูนย์ดูแลผู้สูงอายุขนาด 20–30 เตียง ค่าบริการประมาณ 15,000–40,000 บาทต่อเตียงต่อเดือน รายได้รวมประมาณ 300,000–1,000,000 บาทต่อเดือน 4.6 โกดังให้เช่า (Warehouse Rental) สามารถพัฒนาโกดังขนาดเล็กประมาณ 3–4 ยูนิต ค่าเช่าเฉลี่ย 80–120 บาทต่อตารางเมตร สร้างรายได้ประมาณ 80,000–150,000 บาทต่อเดือน 4.7 ซื้อเก็บเป็น Land Bank ระยะยาว เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการถือครองที่ดินในทำเลชุมชนขยายตัวของฝั่งธนบุรี ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตของราคาที่ดินประมาณ 3–6% ต่อปี 5. ที่ดินแปลงนี้ เหมาะสำหรับ ✔ นักลงทุนที่ต้องการที่ดินราคาคุ้มค่า ✔ Developer ที่ต้องการพัฒนาโครงการขนาดเล็ก ✔ ผู้ประกอบการที่ต้องการพื้นที่สำหรับธุรกิจ ✔ ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินระยะยาว #การเดินทาง (Google map : https://maps.app.goo.gl/QPLkDcXLWxVbkRvS9) การเดินทางสะดวกจาก ถนนเพชรเกษม เข้าซอย เพชรเกษม 81 เชื่อมสู่ เลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ จากถนนเลียบคลองเข้าซอย 20/2 เพียงประมาณ 150 เมตร ที่ดินอยู่ฝั่งด้านขวามือ #สถานที่ใกล้เคียง 1. รถไฟฟ้า (Mass Transit) : ใกล้แนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานี สถานีหลักสอง, สถานีบางแค และ สถานีภาษีเจริญ เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจฝั่งธนบุรีและใจกลางเมืองได้สะดวก 2. Logistic Hub / โรงงาน / บริษัทขนาดใหญ่ : รายล้อมด้วยศูนย์กระจายสินค้าและบริษัทขนส่ง เช่น Flash Express, Kerry Logistics, J&T Express และ Best Express พื้นที่โซนนี้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ Logistic ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพ ทำให้มีแรงงานและพนักงานจำนวนมาก 3. ศูนย์การค้า / Shopping : ใกล้ศูนย์การค้าและ Lifestyle Mall ขนาดใหญ่ เช่น The Mall Bangkae, Seacon Bangkae และ Victoria Gardens Phetkasem พร้อมห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ เช่น Big C Phetkasem และ Lotus's Bang Khae