ขายอพาร์ตเมนต์ Wellness Mansion Apartment(ดุสิต) ถนนนครไชยศรี เขต ดุสิต กรุงเทพ CX-145595

รหัสทรัพย์ : CX-145595 ที่ตั้ง : แขวงถนนนครไชยศรี เขต ดุสิต กรุงเทพ 10300 พิกัด : https://goo.gl/maps/HpSaHMbUdwaBoYy67?g_st=al ราคาขาย : 89,000,000 ประเภท : อพาร์ทเมนท์ จำนวนชั้น : 6 ชั้น พื้นที่ : 0 ไร่ - 0 งาน - 90 วา พื้นที่ใช้สอย : 1650 ตร.ม. ห้องนอน : 50 ห้อง ห้องน้ำ : 50 ห้อง ห้องอื่นๆ : ทิศ : ตะวันออก รายละเอียดเพิ่มเติม : Wellness Mansion Apartment อพาร์ทเม้นท์!!! หอพัก ใหม่ 50 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง อัตราผลตอบแทนสูงมาก 16.5% ต่อปี ทำเลดี อยู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร ตกแต่งครบ ขายพร้อมผู้เช่า รายได้ดี ถนนอำนวยสงคราม ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทานสามเสน) 900 เมตร ใกล้ห้าง ใกล้โรงพยาบาล มหาวิทยาลัยและโรงเรียนชั้นนำ ย่านธุรกิจ ย่านสถานที่ท่องเที่ยวกรุงเทพ ลูกค้าที่เช่าในปัจจุบัน : *นักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวกรุงเทพมหานคร *บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลของคณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล บริษัท ไซน์ชายน์ จำกัด (บริษัทผู้ผลิตและจำหน่ายอาหารและเครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ เช่น นมถั่ว Almond, Pistachio และนมถั่วแมคคาเดเมีย ฯลฯ) และลูกค้าผู้เช่าจากภาครัฐและเอกชน รายละเอียดเพิ่มเติม : - พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 1,650 ตารางเมตร เนื้อที่ 90 ตารางวา - รองรับนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ นักท่องเที่ยวไทยจากกรุงเทพมหานครหรือต่างจังหวัดที่มาพักที่ Apartment บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลโรงพยาบาลรามาธิบดี โรงพยาบาลวชิรพยาบาล นักศึกษาไทย Inter นักศึกษาจีน มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา ม.สวนดุสิต ฯลฯ นักเรียนโรงเรียนชั้นนำ ข้าราชการ และพนักงานบริษัทชื่อดัง แผนการลงทุนและอัตราผลตอบแทน *** แผนลงทุนที่ 1 ให้เช่าห้องพักรายวัน จากการให้เช่าห้องพักรายวันเน้นนักท่องเที่ยวโดยใช้ Platform AGODA, Booking,com, Expedia และ AirBNB ห้องพักรายวัน 45 ห้อง ราคา 990 – 1,900 บาทต่อวัน (กรณีห้อง Suite ห้องละ 1,900 บาทต่อห้องต่อวัน อัตราการเข้าพัก 80% ห้องพักห้องชุด (ห้อง Suite มี 3 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น) รายวัน 4 ห้อง ราคา 1,900 บาทต่อห้องต่อวัน อัตราการเข้าพัก 80% = (จำนวน 45 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 990 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80%) + (จำนวน 4 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 1,900 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80%) รวม 1,251,600 บาทต่อเดือน รายได้ตู้น้ำและเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 20,000 บาท รวมรายได้ 1,271,600 บาทต่อเดือนหรือ 15,259,200 บาทต่อปี หักค่าใช้จ่าย 50,000 บาทตอเดือนหรือ 600,000 บาทต่อปี รายจ่ายและค่าจ้าง 1. ค่าจ้างธุรการ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน 2. ค่าจ้าง รปภ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน 3. ค่าจ้างแม่บ้าน จำนวน 2 คน ค่าจ้างคนละ 10,000 บาทต่อเดือน รวม 20,000 บาทต่อเดือน 4. งานช่างนอก 2,000 บาท 5. ค่าขยะ 1,000 บาท 6. อุปกรณ์สำนักงานและอะไหล่เปลี่ยนตามห้องพัก 3,000 บาท รวมรายจ่ายและค่าจ้าง 50,000 บาทต่อเดือน รายรับสุทธิต่อเดือน 1,221,600 บาทหรือ 14,659,200 บาทต่อปี ลงทุนซื้ออาคาร Apartment จำนวนเงิน 89,000,000 บาท อัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 16.5% ต่อปี (ผลตอบแทน 16.5% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.25% ต่อปี ถึง 66 เท่า) มูลค่าเทียบเท่าปีปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value, NPV) = 218,607,857.96บาท ภาษีทุกชนิดและค่าโอนทั้งหมด ผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายคนละครึ่ง 50% เฟอร์นิเจอร์ : -เฟอร์นิเจอร์ครบ สิ่งอำนวยความสะดวก : อาคาร Wellness Mansion อยู่ติดถนนใหญ่ ถนนอำนวยสงคราม มี 50 ห้อง ห้อง Suite 4 ห้อง ห้อง Delux และ Superior 46 ห้อง ห้อง Suite ขนาด 3 ห้องนอน และ 1 ห้องนั่งเล่น ขนาดประมาณ 100 ตารางเมตร เป็นหัอง Panorama Suite ห้อง Delux และ Superior ขนาดห้อง 20-23 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก : พื้นที่ครัว มีเตาอบ และ ไมโครเวฟ พื้นปูด้วยไม้สักทองและไม้มะค่า (ไม้จริง ไม้สักทองหน้ากว้าง 8 นิ้ว ยาวแผ่นละ 4-5 เมตร ปัจจุบันหาซื้อยากมากและราคาแพงมาก) เฟอร์นิเจอร์ Design ลายไม้ ของ SB Furniture ที่นอนนุ่มมาตราฐานโรงแรม มิเตอร์ ไฟฟ้า Mitsubishi เที่ยงตรง มาตราฐานญี่ปุ่น ห้องน้ำ สุขภัณฑ์จาก American Standard และ Kohler เครื่องทำน้ำอุ่น Electrolux เครื่องปรับอากาศ Mitsubishi & Daikin ระบบความปลอดภัย Key Card & Digital Door Lock ระบบปลั๊ก สวิทซ์ และ Consumer Units จาก Schneider มาตรฐานระดับโลก ปั๊มน้ำ Hydro Multi Series Booster System ของ Grundfos มาตราฐานเยอรมนี ระบบป้องกันอัคคีภัย Heat Detector and Smoke Detector ลิฟต์ KONE มาตรฐานยุโรป สีทอง อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง TRUE FIBER WIFI จานดาวเทียม ระบบ C-Band KU-Band และ เสารับสัญญาณ ครบทุกระบบในไทย กล้องวงจรปิดมากกว่า 20 ตัว รอบอาคาร ดูภาพผ่าน Smart Phone เฟอร์นิเจอร์ ครบ พร้อมเข้าอยู่ ทำเลดี สถานที่ใกล้เคียง : ตั้งอยู่ใกล้ : โรงพยาบาลวิชัยยุทธ ศูนย์การแพทย์วิชัยยุทธ โรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล โรงพยาบาลวชิรพยาบาล ฯลฯ โรงเรียนและสถานศึกษาชื่อดัง ได้แก่ โรงเรียนราชินีบน โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย โรงเรียนเซนต์คาเบรียล โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสซาเวียร์คอนแวนต์ มหาวิทยาลัยนวมินทราธิราชและคณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล มหาวิทยาลัยสวนดุสิต มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา ใกล้อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำเนียบรัฐบาล กระทรวง ทบวง กรม และหน่วยงานเอกชน เช่น บริษัทในเครือ บริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด บริษัท สิงห์ คอร์เปอเรชั่น จำกัด และ บริษัท กันกุลเอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน) เป็นต้น *** Apartment ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้แนวรถไฟฟ้าเพียง 900 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีแดง ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน และใกล้ท่าเรือ เดินทางสะดวก *** สถานที่ท่องเที่ยว/สถานที่สำคัญใกล้เคียง สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง (สถานีศรีย่าน) 900 เมตร อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ 1.5 กิโลเมตร วัดเบญจมบพิตรดุสิตวนาราม ฯ (The Marble Temple) 2 กิโลเมตร ตลาดนัดจตุจักร 2.9 กิโลเมตร ถนนข้าวสาร 2.9 กิโลเมตร Jim Thompson House 4.1 กิโลเมตร สยามพารากอน 4.5 กิโลเมตร MBK Center (ศูนย์การค้ามาบุญครอง) 4.5 กิโลเมตร วัดพระศรีรัตนศาสดาราม (วัดพระแก้ว) 4.5 กิโลเมตร พระบรมมหาราชวัง 4.9 กิโลเมตร วัดพระเชตุพนวิมลมังคลาราม ฯ (วัดโพธิ์) 5 กิโลเมตร โซนพื้นที่ : พระราม 8 สามเสน ราชวัตร ศรีย่าน ดุสิต บริการปรึกษาสินเชื่อฟรี! ดอกเบี้ยพิเศษ และ วงเงินกู้สูงสุด 90-100% ของราคาประเมิน สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อ CONNEX PROPERTY สนใจซื้อ-ขายบ้าน ปรึกษาฟรี! ทีมงานมืออาชีพ Call: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ Facebook: Connex Property LINE OA: @connexproperty Whatsapp: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ Wechat ID : wxid_idbemm7t5gbj22 https://connex.in.th/