ขายที่ดินหลังเซ็นทรัลศาลายา จำนวน 4 ไร่เศษ

ที่ดินประเภท ย. 2 มีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมที่ดีในบริเวณพื้นที่ศูนย์กลางหลัก การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทนี้ ให้เป็นไป ดังต่อไปนี้ (1) ให้ดำเนินการหรือประกอบกิจการได้ในอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร (ประมาณตึก 4 ชั้น) แต่ไม่หมายความรวมถึงโครงสร้างสำหรับใช้ในการรับส่งสัญญาณวิทยุ สัญญาณโทรทัศน์ หรือสัญญาณสื่อสารทุกชนิด หอถังน้ำ เสาส่งไฟฟ้า และปล่องโรงงานอุตสาหกรรมทุกชนิด การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างอาคารถึงส่วนที่สูงที่สุดของอาคาร (2) ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน 2.5 : 1 ทั้งนี้ ที่ดินแปลงใดที่ได้ใช้ประโยชน์แล้ว หากมีการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนไม่ว่าจะกี่ครั้งก็ตามอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารที่เกิดจากการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนทั้งหมดรวมกันต้องไม่เกิน 2.5 : 1 (3) ให้มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารปกคลุมดินต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกินร้อยละเจ็ดสิบ แต่อัตราส่วนของที่ว่างต้องไม่ต่ำกว่าเกณฑ์ขั้นต่ำของที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ทั้งนี้ ที่ดินแปลงใดที่ได้ใช้ประโยชน์แล้ว หากมีการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนไม่ว่าจะกี่ครั้งก็ตาม อัตราส่วนพื้นที่อาคารปกคลุมดินต่อพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารที่เกิดจากการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนทั้งหมดรวมกันต้องไม่เกินร้อยละเจ็ดสิบ และให้มีพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ไม่น้อยกว่าร้อยละสี่สิบของพื้นที่ว่าง (4) ให้มีที่ว่างตามแนวขนานริมเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 338 ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3310 ทางหลวงชนบท นฐ. 3004 และทางหลวงชนบท นฐ. 4006 ไม่น้อยกว่า 6 เมตร ข้อห้ามการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่ดินประเภท ย. 2 เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการใดๆ นอกจากกิจการตามข้อห้าม ดังต่อไปนี้ (1) โรงงานทุกจำพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน เว้นแต่โรงงานตามประเภทและชนิดที่กำหนดให้ดำเนินการได้ตามบัญชีท้ายประกาศนี้ ที่มีพื้นที่ประกอบการในอาคารหลังเดียวกันไม่เกิน 500 ตารางเมตร และโรงงานบำบัดน้ำเสียรวมของชุมชน (2) คลังน้ำมันและสถานที่เก็บรักษาน้ำมัน ลักษณะที่สาม ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง เพื่อการจำหน่าย (3) คลังก๊าซปิโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทห้องบรรจุ และสถานที่เก็บรักษาก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง (4) เลี้ยงม้า โค กระบือ สุกร แพะ แกะ ห่าน เป็ด ไก่ งู จระเข้ หรือสัตว์ป่า ตามกฎหมายว่าด้วยการสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่าเพื่อการค้า (5) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน เว้นแต่เป็นการก่อสร้างแทนสุสานหรือฌาปนสถานที่มีอยู่เดิม (6) โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร (7) สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ (8) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม (9) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม เว้นแต่เป็นส่วนหนึ่งของการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย และมีพื้นที่ไม่เกินร้อยละห้าของพื้นที่โครงการทั้งหมด (10) การอยู่อาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ่ (11) การอยู่อาศัยประเภทอาคารชุด หอพัก หรืออาคารอยู่อาศัยรวม เว้นแต่ที่ตั้งอยู่ริมทางหลวงชนบท นฐ. 3004 ทางหลวงชนบท นฐ. 4006 และทางหลวงชนบท นฐ. 5035 (12) สถานที่เก็บสินค้า ซึ่งเป็นที่เก็บ พัก หรือขนถ่ายสินค้า หรือสิ่งของ เพื่อประโยชน์ทางการค้าหรืออุตสาหกรรม เว้นแต่เป็นการเก็บสินค้าหรือสิ่งของเพื่อรอการจำหน่าย ณ สถานที่นั้น (13) ศูนย์ประชุม (14) อาคารแสดงสินค้าหรือนิทรรศการ (15) สถานที่เก็บวัตถุระเบิดได้ วัตถุไวไฟ วัตถุมีพิษ หรือวัตถุกัมมันตรังสีตามกฎหมายว่าด้วยวัตถุอันตราย แต่ไม่หมายความรวมถึงที่ใช้กับเกษตรกรรมหรืออุตสาหกรรม (16) สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงสัตว์ เว้นแต่สถานรับเลี้ยงสัตว์เลี้ยงชั่วคราว (17) สนามแข่งรถ (18) สนามแข่งม้า (19) สนามยิงปืน (20) กำจัดมูลฝอยหรือสิ่งปฏิกูล (21) กำจัดวัตถุอันตรายตามกฎหมายว่าด้วยวัตถุอันตราย (22) ซื้อขายหรือเก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า (23) ซื้อขายหรือเก็บเศษวัสดุ อนุญาตให้ดำเนินการได้ บัญชีโรงงานอุตสาหกรรม ลำดับที่ รายละเอียด โรงงานจำพวกที่ หมายเหตุ 1 2 3 10 10.โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับอาหารจากแป้งอย่างหนึ่งอย่างใด ดังต่อไปนี้ (1) การทำขนมปัง หรือขนมเค้ก (2) การทำขนมปังกรอบ หรือขนมอบแห้ง (3) การทำผลิตภัณฑ์อาหารจากแป้ง เป็นเส้น เม็ด หรือชิ้น 12 12.โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับชา กาแฟ โกโก้ ช็อกโกเลต หรือขนมหวาน อย่างหนึ่งอย่างใด ดังต่อไปนี้ (11) การทำไอศกรีม 14 14.โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับการทำ ตัด ซอย บด หรือย่อยน้ำแข็ง 20 20.โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับน้ำดื่ม เครื่องดื่มที่ไม่มีแอลกอฮอล์ น้ำอัดลม หรือน้ำแร่อย่างหนึ่งอย่างใด ดังต่อไปนี้ (1) การทำน้ำดื่ม (2) การทำเครื่องดื่มที่ไม่มีแอลกอฮอล์ (4) การทำน้ำแร่ 23 23.โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์จากสิ่งทอ ซึ่งมิใช่เครื่องนุ่งห่มอย่างหนึ่งอย่างใด ดังต่อไปนี้ (1) การทำผลิตภัณฑ์จากสิ่งทอ เป็นเครื่องใช้ในบ้าน (4) การตบแต่งหรือเย็บปักถักร้อยสิ่งทอ 28 28.โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับเครื่องแต่งกาย ซึ่งมิใช่รองเท้าอย่างหนึ่งอย่างใด ดังต่อไปนี้ (1) การตัดหรือเย็บเครื่องนุ่งห่ม เข็มขัด ผ้าเช็ดหน้า ผ้าพันคอ เนกไท หูกระต่าย ปลอกแขน ถุงมือ ถุงเท้า จากผ้าหนังสัตว์ ขนสัตว์หรือวัสดุอื่น (2) การทำหมวก 35 35.โรงงานผลิตภาชนะบรรจุ หรือเครื่องใช้จากไม้ไผ่ หวาย ฟาง อ้อ กก หรือผักตบชวา 84 84.โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับเพชร พลอย ทอง เงิน นาก หรืออัญมณีอย่างหนึ่งอย่างใด ดังต่อไปนี้ (1) การทำเครื่องประดับโดยใช้เพชร พลอย ไข่มุก ทองคำ ทองขาว เงิน นาก หรืออัญมณี (2) การทำเครื่องใช้ด้วยทองคำ ทองขาว เงิน นาก กะไหล่ทอง หรือโลหะที่มีค่า (3) การตัด เจียระไน หรือขัดเพชร พลอย หรืออัญมณี (5) การทำดวงตรา หรือเหรียญตราของเครื่องราชอิสริยาภรณ์ หรือเหรียญอื่น 87 87.โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับเครื่องเล่น เครื่องมือหรือเครื่องใช้ที่มิได้ระบุไว้ในลำดับอื่นอย่างหนึ่งอย่างใด ดังต่อไปนี้ (4) การทำร่ม ไม้ถือ ขนนก ดอกไม้เทียม ซิป กระดุม ไม้กวาด แปรง ตะเกียง โป๊ะตะเกียงหรือไฟฟ้า กล้องสูบยาหรือกล้องบุหรี่ ก้นกรองบุหรี่ หรือไฟแช็ก (5) การทำป้าย ตรา เครื่องหมาย ป้ายติดของหรือเครื่องโฆษณาสินค้า ตราโลหะ หรือยางแม่พิมพ์ลายฉลุ (stencils) (6) การทำแหคลุมผม ช้องผม หรือผมปลอม เขตพื้นที่สีเหลือง เขตพื้นที่สีเหลืองตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2566 หมายถึง ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ให้ประโยชน์ส่วนใหญ่ เพื่อการอยู่อาศัย สถาบันราชการ รวมถึงกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัย และกิจการที่ไม่เป็นพิษภัยต่อสิ่งแวดล้อม เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและการพัฒนาชุมชนขนาดย่อม ข้อจำกัดการใช้งานของเขตพื้นที่สีเหลือง สรุปได้ดังนี้ • ไม่สามารถใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม อุตสาหกรรม และพาณิชยกรรม ยกเว้นกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัย เช่น ร้านค้าปลีก ร้านอาหาร สถานศึกษา สถานพยาบาล เป็นต้น • ไม่สามารถใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ เช่น อาคารสูงเกิน 10 ชั้น อาคารสำนักงาน อาคารโรงงาน เป็นต้น • ไม่สามารถใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างอาคารที่มีผลกระทบต่อสภาพแวดล้อม เช่น โรงไฟฟ้า โรงงานอุตสาหกรรมที่มีมลพิษ เป็นต้น นอกจากข้อจำกัดข้างต้นแล้ว ยังมีข้อจำกัดอื่นๆ ที่กำหนดไว้ในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2566 เช่น การกำหนดความสูงของอาคาร การกำหนดพื้นที่จอดรถ การกำหนดระยะร่น เป็นต้น