Invest

ลิสต์คำถามให้เซลล์ตอบ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

NESSLE 2021-06-01 17:35:38

 

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด เราต้องรู้ข้อมูลทุกอย่างที่เกี่ยวกับโครงการนั้นๆ รวมไปถึงการขอสินเชื่อให้ละเอียด เพื่อไม่ให้มีอะไรผิดพลาดก่อนเซ็นสัญญา ซึ่งคนที่ให้ข้อมูลได้ดีที่สุดคือเซลล์ เราจึงได้รวบรวมลิสต์คำถามที่สำคัญมาฝากทุกคนกัน

 

ราคาห้องแต่ละแบบ

ห้องของคอนโดมีราคาที่หลากหลายมาก เพราะแม้จะต่างกันแค่ขนาดห้อง ชั้น หรือทิศไหน ได้วิวอะไร ราคาก็ไม่เหมือนกันแล้ว โดยเราอาจถามราคาห้องที่สนใจก่อน และค่อยถามราคาห้องอื่นๆ ตามมา จะได้เช็กว่าราคาต่างกันเยอะมากไหม พยายามถามหลายๆ ห้อง เพื่อให้เรามีตัวเลือกมากที่สุด และเผื่ออาจเปลี่ยนใจก็เป็นได้ 

brown wooden table with chairs near window

 

การอยู่อาศัยทั้งหมดเป็นยังไง

ทั้งโครงการ มีทั้งหมดกี่ยูนิต แต่ละชั้นมีกี่ห้อง มีคนเข้าอยู่หรือโอนแล้วกี่เปอร์เซ็นต์ มีชาวต่างชาติไหม แบ่งแยกเป็นชั้น เป็นตึก หรืออยู่รวมกับคนไทย คำถามเหล่านี้เราจะได้รู้ถึงความเป็นส่วนตัว ถ้าจำนวนยูนิตเยอะและจำนวนต่อชั้นมีห้องเยอะเกินไป ความเป็นส่วนตัวที่ได้รับก็จะค่อนข้างน้อย

empty building hallway

 

ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับส่วนกลาง 

เซลล์จะพาไปดูก่อนอยู่แล้ว หรือถ้ายังสร้างไม่เสร็จก็จะบอกว่ามีอะไรบ้าง ซึ่งหลักๆ ก็ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ล็อบบี้ เป็นต้น คราวนี้ก็มาดูค่าส่วนกลางว่ากี่บาทต่อตารางเมตร เก็บต่อปี หรือแบ่งเป็น 6 เดือนเก็บที รวมเป็นยอดเท่าไหร่ และมีอะไรที่ต้องจ่ายเพิ่มเติมอีกไหมในแต่ละปี รวมไปถึงค่าน้ำคิดหน่วยละเท่าไหร่ด้วยนะ

infinity pool

 

นิติบุคคลเป็นใคร

คำถามนี้หลายคนอาจจะมองข้าม แต่บอกเลยว่าสำคัญไม่แพ้ข้ออื่นๆ เพราะนิติบุคคลจะเป็นคนจัดการเรื่องส่วนกลาง และปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นภายในคอนโด ซึ่งถ้าเราได้บริษัทนิติบุคคลที่มีใจรักบริการและมีความมืออาชีพ จะช่วยให้การจัดการแก้ไขต่างๆ เป็นเรื่องง่าย 

 

บริเวณพื้นที่ว่างรอบโครงการ

ถ้ามีตึกอยู่ด้านข้างโครงการอยู่แล้วก็อาจจะถามสักเล็กน้อย ว่าเป็นตึกออฟฟิศหรือตึกอะไร ตรงกันข้ามหากเป็นพื้นที่โล่ง ควรถามให้ละเอียดว่าพื้นที่นี้เป็นของใคร และในอนาคตจะถูกสร้างเป็นอะไร เนื่องจากว่าหากเป็นตึกสูงก็จะบดบังวิว หรือถ้าทำธุรกิจที่มีเสียงค่อนข้างดังก็อาจรบกวนการอยู่อาศัยของเรา

brown and white concrete building

 

EIA ผ่านรึยัง กำหนดการสร้างเสร็จเมื่อไหร่

คำถามนี้สำหรับโครงการที่ยังอยู่ในช่วงก่อสร้าง และสิ่งแรกที่ควรหาคำตอบคือเรื่องของ EIA ว่าผ่านไหม เพราะถ้ายังไม่ผ่านเกิดมีการแก้โครงสร้างหรือถึงขั้นรื้อทิ้ง ก็จะเสียเวลาในการรอไปอีก และถ้าผ่านแล้วจะสร้างเสร็จภายในกี่ปี ถ้าเสร็จช้ากว่าที่กำหนดจะมีการจ่ายค่าปรับอย่างไร ขณะเดียวกันถ้าคอนโดสร้างเสร็จแล้ว คือสร้างมาทั้งหมดกี่ปีจะได้รู้ถึงความแข็งแรงทนทานของโครงสร้างอาคาร

 

เงินเดือนเท่านี้กู้ผ่านไหม ต้องผ่อนเท่าไหร่

ก่อนที่จะตัดสินใจจอง ลองปรึกษากับเซลล์ในเรื่องของการขอสินเชื่อ เงินเดือนเท่านี้จะกู้ได้เท่าไหร่ และผ่อนได้สูงสุดกี่ปี ต่อเดือนจะต้องผ่อนประมาณกี่บาท แน่นอนว่าคำตอบคงได้แค่คร่าวๆ แต่อย่างน้อยเราจะได้ประเมินตัวเองถูก ซึ่งในบางกรณีทางเซลล์จะส่งต่อให้คุยกับเจ้าหน้าที่ธนาคาร เนื่องจากจะให้รายละเอียดได้ชัดเจนกว่า

 

ค่าใช้จ่ายทั้งหมด

เริ่มตั้งแต่ การจอง ซึ่งส่วนใหญ่คอนโดจะให้จองประมาณ 5,000 บาทขึ้นไป แต่ก็มีบางโครงการที่จัดโปรโมชั่นจองในราคาหลักร้อย แต่อะไรก็ไม่สำคัญเท่าหากจองแล้วแต่กู้ไม่ผ่าน จะได้เงินจองคืนหรือไม่ 

 

ถัดมาคือ ค่าโอนคิด 2% ซึ่งโดยปกติจะออกคนละครึ่งกับโครงการ และค่าจดจำนองอีก 1% แต่บางครั้งก็จะมีโปรโมชั่นฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน โดย ณ วันนั้นเราไม่ต้องเสียเงินสักบาท ควรถามเซลล์ให้แน่ใจว่าต้องเสียหรือไม่เสียส่วนไหนบ้าง

 

สงสัยอะไรก็ตามแม้จะเป็นเรื่องเล็กน้อย ห้ามคิดเอาเองเด็ดขาดว่าต้องเป็นอย่างนั้นคงเป็นอย่างนี้แหละ ให้ถามกับทางเซลล์โดยตรงได้เลย หรือแม้แต่เรื่องที่เรารู้อยู่แล้วก็สามารถถามย้ำอีกทีเพื่อยืนยันความถูกต้องได้เหมือนกัน เสียเงินเป็นล้านข้อมูลต้องเป๊ะ!

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ