ทำความรู้จักคอนโด BOI ราคาย่อมเยาเอื้อมถึงง่าย

ไม่อยากเสีนเงินเช่าอยู่โดยเสียเปล่า แต่ก็มีเงินเดือนไม่มากพอที่จะซื้อคอนโดราคาแพงหลายล้านบาท จึงเกิดเป็น คอนโดในรูปแบบ BOI ในราคาถูกย่อมเยา เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายเหล่านี้ แต่มีความหมายว่าอะไร ราคาเท่าไหร่ ดีไม่ดียังไง ไปทำความรู้จักกันเลยดีกว่า

คอนโด BOI คือ

เป็นคอนโดที่ได้รับการส่งเสริมและได้งดเว้นการเสียภาษี จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน Thailand Board of Investment หรือเรียกกันสั้นๆ ว่า BOI ทำให้การสร้างคอนโดแบบ BOI จะต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ที่กำหนดเอาไว้

กฎเกณฑ์แบบไหนถึงเป็นคอนโด BOI

ตอนนี้มีการปรับกฎเกณฑ์บางอย่าง จากเดิมที่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล จะต้องมีราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ก็เปลี่ยนเป็นคอนโดราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท ส่วนขนาดของห้องจากตอนแรกต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 28 ตารางเมตร ก็เปลี่ยนเป็นมีขนาดพื้นที่ไม่น้อยกว่า 24 ตารางเมตร ส่วนต่างจังหวัดยังคงเป็นราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 

แต่ก็ยังมีคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาท ในปริมณฑลให้เห็นอยู่บ้าง และไม่ได้หมายความว่าทุกโครงการที่มีราคาตามนี้จะเป็นคอนโด BOI เพราะยังต้องดูเงื่อนไขอื่นประกอบ ไม่ว่าจะเป็น จะต้องมีที่อยู่อาศัยไม่น้อยกว่า 50 หน่วย และต้องผ่านการพิจารณาของ ธอส.(ธนาคารอาคารสงเคราะห์)

จุดเด่นที่ผู้ซื้อจะได้รับ

แน่นอนว่า ในเรื่องของราคาที่ถือว่าค่อนข้างถูก ตอบโจทย์กลุ่มคนที่มีรายได้ต่อเดือนน้อย หรือมีกำลังผ่อนไม่มากให้เป็นเจ้าของคอนโดได้ง่ายมากขึ้นกว่าเดิม ในขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้องที่ค่อนข้างเหมาะสม ไม่เล็กจนเกินไปเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 คน 

จุดด้อยที่ผู้ซื้ออาจจะได้รับ

แน่นอนว่า ทำเลคงไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง และคงไม่ได้ติดรถไฟฟ้าหรือถนนใหญ่ อาจต้องเข้าซอยไปอีก นอกจากนี้คือจำนวนยูนิตที่เยอะพอสมควร โดยมีทั้งคอนโด Low Rise และ High Rise ตั้งแต่หลักร้อยไปจนถึงประมาณ 5,000 ยูนิตก็มีให้เห็นมาแล้ว เปรียบเหมือนเป็นชุมชนขนาดย่อมเลยก็ว่าได้ ทำให้เสียเรื่องความเป็นส่วนตัว

ข้อควรระวังเพิ่มเติม

ปัญหาอย่างหนึ่งคือคนที่ต้องการอาศัยอยู่จริง อาจซื้อไม่ทันที่โครงการขายในราคาตามที่กำหนด ทำให้ต้องซื้อต่อจากนักลงทุนอีกทีหนึ่ง ซึ่งก็ต้องบวกกำไรทำให้ราคาพุ่งขึ้นสูงไปอีก แนะนำว่าถ้าอยากได้จริงๆ ให้เลือกดูที่บวกเพิ่มไม่มาก และเราสามารถผ่อนไหว

หากคิดจะซื้อคอนโด BOI อย่ามองแค่เรื่องของราคาอย่างเดียว แต่ควรดูหลายๆ องค์ประกอบ ทั้งในเรื่องของสภาพแวดล้อม วัสดุการก่อสร้าง รวมถึงเทียบกับหลายๆ โครงการก่อนตัดสินใจซื้อ