Invest

อยากปล่อยเช่าคอนโด ต้องคำนวณค่าเช่ายังไง

NESSLE 2020-08-11 12:53:34

 

ปัจจัยสำคัญในด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับต้นๆ เป็นเรื่องของราคา ทั้งในการซื้อขายรวมไปถึงปล่อยเช่า ซึ่งการกำหนดราคาค่าเช่า เราไม่สามารถกำหนดขึ้นมาเองมั่วๆ ได้ เพราะมีวิธีในการคำนวณอยู่เหมือนกัน และก็มีหลายวิธีคิดด้วย

 

1. คำนวณจากผลตอบแทนการเช่า Rental Yield

การคิดแบบนี้ดูจะเป็นวิธีที่น่าเชื่อถือค่อนข้างมาก แต่อาจจะมีความยุ่งยากนิดหน่อย เพราะเราต้องลงพื้นที่เพื่อดูว่าคอนโดในย่านนั้นๆ คิดค่าเช่าเท่าไหร่ เพื่อมาหาผลตอบแทนค่าเฉลี่ยอีกทีว่าจะได้ประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ แต่ว่าเดี๋ยวนี้ก็มีวิธีง่ายกว่านั้นโดยหาข้อมูลจากเว็บไซต์ประกาศขายหรือปล่อยเช่า อย่างเว็บไซต์เราเป็นต้น ซึ่งจะมีรายละเอียดบอกทุกอย่างตั้งแต่ เลือกทำเล เลือกโครงการ ไปจนถึงบอกขนาดห้องและราคาเช่า โดยที่เราไม่ต้องเหนื่อยลงพื้นที่จริงเลยก็ว่าได้ 

 

โดยมีวิธีการคำนวณดังนี้ สมมติให้ Rental Yield ผลตอบแทนการเช่าอยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี โดยนำราคาห้องที่เราซื้อมาคูณกับ Rental Yield ที่ได้ และหารด้วย 12 เดือน ก็จะได้ค่าเช่าในแต่ละเดือน ยกตัวอย่างคอนโดราคา 6,000,000 บาท x 6% จะได้ 360,000 บาท หารด้วย 12 เท่ากับ 30,000 บาท นี่คือค่าเช่าต่อเดือนที่เราจะได้จากผู้เช่า

 

2. คำนวณโดยคิดจากขนาดตารางเมตรของห้อง

วิธีนี้ค่อนข้างง่ายกว่าอันแรกและก็เป็นอีกวิธีที่คนส่วนใหญ่ นิยมนำมาคำนวณหาค่าเช่าด้วยเช่นเดียวกัน โดยจะเลือกดูจากโครงการเดียวกันก่อน ถ้าไม่มีจริงๆ ค่อยเลือกจากทำเลเดียวกันหรือละแวกใกล้เคียง พร้อมเลือกคอนโดที่มีคุณภาพไม่ต่างกัน เพื่อนำมาเปรียบเทียบ 

 

ยกตัวอย่าง ห้องที่จะนำมาเปรียบเทียบอยู่ในย่านอโศก มีขนาด 50 ตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ปล่อยเช่า 42,000 บาท ก็จะได้ 42,000/50 เท่ากับประมาณ 840 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ห้องของเรานั้นมีขนาดแค่ 35 ตารางเมตร ก็จะต้องนำ 840x35 เท่ากับจะได้ค่าเช่าต่อเดือน 29,400 บาท โดยประมาณ

 

 

3. เปรียบเทียบโครงการที่ใกล้คล้ายกัน

วิธีนี้ก็สามารถนำมาคำนวณได้เหมือนกัน โดยเริ่มจากทำเลถ้าห้องของเราอยู่ย่านอ่อนนุช ก็ต้องเลือกบริเวณนั้นเป็นอันดับแรก ห้ามเลือกคนละทำเลหรือทำเลที่ห่างไกลเกินไปเด็ดขาด ต่อมาถึงค่อยเข้าตัวโครงการซึ่งจะวัดจากคุณภาพที่เหมือนๆ กัน ไล่ตั้งแต่แบรนด์ เป็น High Rise หรือ Low Rise จำนวนยูนิตทั้งหมด ส่วนกลางที่ได้ วัสดุในการก่อสร้าง จนไปถึงดูว่าสร้างมากี่ปีแล้ว ขณะที่ห้องเช่านั้นก็ต้องใกล้เคียงเป็นไปในทิศทางเดียวกัน ว่าให้เฟอร์นิเจอร์หรือเป็นห้องเปล่าก็ควรจับคู่เทียบให้ตรงกัน

high rise buildings city scape photography

 

ซึ่งทางที่ดีถ้าเป็นโครงการเดียวกันไปเลยจะง่ายสุด และเปรียบเทียบค่าเช่าจากหลายๆ ห้อง แต่ถ้าไม่ได้ก็เปรียบเทียบโครงการใกล้ๆ ประมาณ 2-3 โครงการ จะทำให้เราเห็นราคาที่หลากหลาย อาจต่างกันเป็นร้อยเป็นพันบาท แต่ตรงนี้จะทำให้เรามองเห็นว่า ควรตั้งราคาเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสม

 

สามารถเลือกใช้วิธีการคำนวณค่าเช่าได้ตามสะดวก ใครสะดวกแบบไหนก็เลือกแบบนั้น หรือจะลองคำนวณทั้ง 3 แบบ แล้วเลือกที่เราคิดว่าราคานี้ลงตัว และน่าจะปล่อยเช่าได้ง่ายที่สุดก็ได้ 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ