🔥 Developer ต้องดู! ที่ดินนครสวรรค์ 33 ไร่ ผังชมพู ใกล้ทางหลวงสายเอเชีย หนองกระโดน-นครสวรรค์

📍 ทำเลศักยภาพสูง – พร้อมพัฒนาทันที ที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ตำแหน่งยุทธศาสตร์ เหมาะสำหรับนักลงทุนและดีเวลลอปเปอร์ที่กำลังมองหา Land Bank หรือแปลงพัฒนาโครงการจัดสรรในโซนเมืองนครสวรรค์ที่กำลังเติบโต 📊 ข้อมูลเชิงเทคนิค – Investor Insight ▪️ ขนาดที่ดิน: 33-2-79 ไร่ (13,479 ตร.วา) ▪️ ผังเมือง: สีชมพู (ประเภทชุมชน) ▪️ ความหนาแน่นที่อยู่อาศัย: ต่ำ — เหมาะกับโครงการขนาดกลาง-ใหญ่ ▪️ ถนนหน้าแปลง: คอนกรีต กว้าง 5 เมตร พร้อมใช้งาน ▪️ ระยะห่าง: เพียง 650 เมตร จากทางหลวงพหลโยธิน (สายเอเชีย AH1) ▪️ พื้นที่รอบข้าง: โรงเรียน | วัดสมานประชาชน | ปั๊ม ปตท. | ชุมชนหนาแน่น 🏘️ ศักยภาพการพัฒนา – Development Potential ✅ เหมาะสำหรับโครงการ: บ้านเดี่ยว (Single House) บ้านแฝด (Twin House) ทาวน์โฮม (Townhome) อาคารพาณิชย์ / โกดัง โครงการคอมเมอร์เชียล (Mixed-use Development) 📐 จำนวนยูนิตโดยประมาณ (Estimated Units): แนวทางการวางผัง: บ้านเดี่ยว (ขนาดแปลง 50-60 ตร.วา): 180-220 ยูนิต บ้านแฝด (ขนาดแปลง 35-40 ตร.วา): 250-300 ยูนิต ทาวน์โฮม (ขนาดแปลง 20-25 ตร.วา): 400-450 ยูนิต โครงการผสม (Mixed Development): ปรับได้ตามกลยุทธ์การตลาด หมายเหตุ: คำนวณจากพื้นที่ใช้สอยประมาณ 60-70% หลังหักถนน-สาธารณูปโภค 💎 จุดแข็งการลงทุน – 5 เหตุผลที่ต้องเข้าดู ✔️ ผังเมืองสีชมพู — ความหนาแน่นต่ำ เหมาะทำโครงการขนาดกลาง-ใหญ่ ✔️ ใกล้ทางหลวงสายเอเชีย 650 ม. — Accessibility สูง การเดินทางสะดวก ✔️ ราคาต่ำกว่าตลาด — ราคาเริ่มต้นเพียง 631 บาท/ตร.วา ในขณะที่โครงการรอบข้างเฉลี่ย 1,200-1,800 บาท/ตร.วา ✔️ โครงสร้างพื้นฐานครบ — โรงเรียน | วัด | ปั๊มน้ำมัน | ชุมชนใกล้เคียง ✔️ ตำแหน่งยุทธศาสตร์ — ห่างจากถนนเลี่ยงเมืองนครสวรรค์ 18 ก.ม. | ห่างจากเซ็นทรัลนครสวรรค์ 24.9 ก.ม. 💰 ตัวเลขที่นักลงทุนต้องรู้ 📌 ราคาเสนอขาย: ราคาขายรวม 8,500,000 บาท 631 บาท/ตร.วา 252,400 บาท/ไร่ 📈 การวิเคราะห์ตลาด (Market Benchmark): รายการราคาเฉลี่ยราคาที่ดินในโซน800-1,200 บาท/ตร.วาราคาบ้านในพื้นที่1.5-2.5 ล้านบาท/ยูนิต (บ้านเดี่ยว)ดีมานด์ตลาดสูง — เนื่องจากขยายตัวของเมืองนครสวรรค์ 🎯 ประมาณการ ROI (Return on Investment): สมมติฐานการพัฒนาบ้านเดี่ยว 200 ยูนิต: ต้นทุนที่ดิน: ~8.5 ล้านบาท (รวมค่าโอน) ราคาขายโครงการ: 1.8-2.2 ล้านบาท/ยูนิต มูลค่ารวมโครงการ: 360-440 ล้านบาท Yield คาดการณ์: 15-22% ต่อปี (ขึ้นอยู่กับความเร็วในการขาย) ⚡ ทำไมต้องรีบตัดสินใจ? 🔸 แปลงใหญ่ผังชมพูในราคานี้หาได้ยาก — โดยเฉพาะในรัศมีใกล้สายเอเชีย 🔸 ทำเลกำลังร้อน — การขยายตัวของเมืองนครสวรรค์เข้ามาทางฝั่งนี้อย่างต่อเนื่อง 🔸 พร้อมพัฒนาทันที — ไม่ต้องรอโอน ไม่ติดภาระ 🔸 ราคายังไม่ปรับ — นักลงทุนหลายรายกำลังมองหาแปลงในโซนนี้ 📞 ติดต่อสอบถามและนัดดูทรัพย์ 👤 คุณเป้ ชัยพร 📱 โทร: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ 💬 Line ID: happypea749 Developer & นักลงทุนที่กำลังมองหา Land Bank ในราคาทุน — อย่าพลาดโอกาสนี้! แปลงนี้มีเพียงหนึ่งเดียว คุยรายละเอียดเพิ่มเติมและนัดดูหน้างานได้ทันที #ขายที่ดินทำโครงการ #ที่ดินนักลงทุน #LandForDeveloper #ที่ดินจัดสรร #ที่ดินทำหมู่บ้าน #โอกาสการลงทุน #ที่ดินนครสวรรค์ #LandBank #ที่ดินผังชมพู #ที่ดินใกล้ทางหลวงสายเอเชีย #DeveloperMustSee #ที่ดินราคาทุน #ที่ดินแปลงใหญ่ #การลงทุนอสังหาฯ #RealEstateInvestment