Rear Unit!!! The Only One Unit วิว 270 องศา (สวนลุม / สาทร / สีลม) ในราคาที่ดีที่สุด

[Owner post เจ้าของขายเองครับ] "ROMM Convent" The Only One Unit วิว 270 องศา ในราคา 26.77 ล้านบาท Unit 2005 ชั้น 20 ตำแหน่ง 05 พื้นที่ 96.50 ตร.ม. ห้อง Ultimate Rare วิว 270 องศา สองห้องนอน สามห้องน้ำ ตำแหน่งที่ดีที่สุดของตึก ได้วิว 270 องศา ทิศเหนือ (สีลม) ทิศใต้ (สาทร) และทิศตะวันอออก (สวนลุม) และเป็นห้องเดียวที่ราคา 20 กว่าล้าน ในขณะที่ห้องตำแหน่งนี้ในชั้นอื่นๆ ราคาเกิน 30 ล้านไปแล้ว ทำไมถึงเรียกว่า The Only One Unit และทำไมต้องเป็นยูนิตนี้ ผมลอง list มาตามนี้ครับ 1. วิว เรียกว่าตำแหน่งนี้ เป็นตำแหน่งที่ดีที่สุดของโครงการ เพราะเป็นตำแหน่งเดียวที่ได้วิว 3 ด้าน และด้วยของชั้น 20 ที่สูงกว่าพิ้นเกิน 60 เมตร ทำให้สูงเกินตึกรอบข้างในระยะใกล้ ประกอบกับทิศตะวันออก หันหาสวนลุมพินี และ background เป็น Bangkok Sky line ที่สวยมากๆ ทำให้วิวของห้องนี้สวยมากๆ 2. Privacy ยูนิตนี้เป็น "ยูนิตเดียว" ของตึกที่ผนังของห้องทุกด้านไม่ติดกับผนังห้องอื่นเลย และที่มากกว่านั้น ยูนิตนี้อยู่บนชั้น 20 ซึ่งเพิ่มความแรร์เข้าไปอีกคือห้องชั้น 19 ของโครงการเป็นห้อง Duplex ซึ่งมีประตูเข้า-ออกที่ชั้น 19 ชั้นเดียว ทำให้ชั้น 20 ตรง corridor จากโถงลิฟท์มาที่ตัวห้องนั้น แทบจะไม่ต้องผ่านห้องอื่นเลย เรียกว่าเป็น Purely Single Loaded Corridor ที่แท้จริง ซึ่งมีเพียง "ห้องเดียว" ในตึก เพราะตัวโครงการมีห้อง Duplex ที่ชั้น 19 เพียงชั้นเดียว เพราะฉะนั้นความ Privacy & Premium สำหรับยูนิตนี้คือที่สุดแล้วครับ 3. ความลงตัวของ Layout ยูนิตนี้วาง layout ได้ดีมากๆ ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ที่มีทุก ตร.ม.ได้อย่างเต็มที่ แทบจะไม่มี waste space เลย ขอแยกแต่ละส่วนตามนี้นะครับ 3.1 เริ่มต้นที่ Foyer ทางเข้าห้องกั้นเป็นสัดส่วน พร้อมกับ Power room สำหรับแขก ก่อนที่จะเข้า zone ต่อไปของห้องคือ kitchen / dining / living area 3.2 ส่วนที่สอง คือ open area ของห้องซึ่งเริ่มตั้งแต่ kitchen ได้ครัวยาว มาพร้อมกับ island เตรียมอาหาร ก่อนที่ถัดไปจะเป็น dining table วางโต๊ะกลมหรือเหลี่ยมก็ได้ ได้เต็มที่ 6 seats และจบด้วย living area วางโซฟาขนาดใหญ่ได้ พร้อมกับระยะดูทีวีที่ห่างพอสมควร สามารถใช้ 75 นิ้วขึ้นไปได้เลย วิวที่ได้คือกระจก full height ทิศเหนือหันหาสีลม และทิศตะวันออกเป็นสวนลุม นั่งอยู่โซฟาก็สามารถเทควิวกว้างๆ ได้อย่างเต็มที่ 3.3 ส่วนของ Bedroom ยูนิตนี้ห้องนอนทั้งสองสามารถใส่เตียงขนาดใหญ่ได้ทั้งสองห้อง และในแต่ละห้องมาพร้อมกับห้องน้ำแยกโซนเปียก / แห้ง มาเริ่มที่ห้องนอน 1 (หัวเตียงทิศตะวันออก) และเทควิวทิศใต้ สาทรได้อย่างเต็มที่ ช่องแสงเยอะ ทำให้ห้องดูโล่งโปร่ง และห้องนอน Grand Bedroom (หัวเตียงทิศเหนือ) วางตู้เสื้อผ้า L-Shape ได้ ได้อ่างอาบน้ำซึ่งนอนมองวิวสวนลุมได้จากในอ่างเลย 4. ราคา ด้วยความที่ห้องตำแหน่งเป็นห้องที่ดีที่สุดของโครงการ จึงทำให้ sizing ของห้องที่โครงการวาง position นั้น แต่ละห้องคือใหญ่มากๆ คือชั้น 2-16 พื้นที่ 129 ตร.ม. และชั้น 17 ขึ้นไป ก็พื้นที่ไม่ต่ำกว่า 100 ตร.ม. จนไปถึงเกือบ 200 ตร.ม. ที่ชั้น 21 นั่นเท่ากับ pack size ของห้องตำแหน่งมีแต่ไม่ต่ำกว่า 30 ล้านบาทไปจนถึง 50 กว่าล้านบาท นั่นเท่ากับหากคุณมี budget ประมาณ 27 ล้านปลาย และอยากได้ห้องตำแหน่งนี้ เพื่อเก็บเป็น asset ชั้นดี ห้อง 20-05 นี้คือคำตอบ เพราะราคา pack รวมอยู่ที่ 26.77 ล้านบาท ราคานี้ VVIP price นะครับ และหากตึกเสร็จ ด้วยความ premium ของ location และความ ultimate ของ unit น่าจะทำให้ capital gain วิ่งไปเกิน 300K ต่อ ตร.ม. ได้ไม่ยาก ส่วนความ premium ของ location มันพิสูจน์ด้วยตัวเองอยู่แล้วนะครับ คอนโด free hold บนถนนคอนแวนต์ ตรงข้าม BNH ปากซอยคอนแวนต์คือ Park Silom ออกจากโครงการซ้ายคือ Central Dusit ขวาคือ One Bangkok ทำเลแบบนี้หายากในประเทศไทยครับ Unit นี้ ขายที่ราคารวมทุกอย่างแล้วที่ 26.77 ล้านบาทครับ หรือเพียง 279,689 บาท ต่อ ตร.ม. น่าสนใจในการเก็บเป็น Good Asset ครับ unit นี้แนะนำจริง ๆ รายละเอียดตามนี้นะครับ ชำระผม 927,454 บาท (หรือเพียง 3% กว่าๆ ของราคารวมทั้งหมด) ผ่อนดาวน์ 36 งวดๆละ 88,806 บาท รวม 3,197,016 บาท (เม.ย. 66 - มี.ค. 69) งวดโอน 22,645,530 บาท รวมราคาห้อง 26,770,000 บาท หรือ 277K / ตร.ม. ถ้าสนใจจะโทร / inbox หรือ line มานะครับ รายละเอียดผมให้ไว้หมดแล้วตามด้านบนนะครับ ห้องนี้ Super Rare จริงๆ เจ้าของขายเองครับ ไม่ผ่านนายหน้าครับ สนใจติดต่อ : ปอ คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ Line ID : por8549