หากอยากซื้อบ้านมือสอง ต้องรู้ข้อได้เปรียบเสียเปรียบ

เมื่อหมู่บ้านหรือทำเลที่เราสนใจ ได้ปิดเฟสหรือขายหมดแล้ว สิ่งต่อมาที่บางคนตามหาไม่ใช่การเปลี่ยนทำเลหรือเลือกหมู่บ้านใหม่ แต่หันไปดูบ้านมือสองแทน ซึ่งแน่นอนว่าแทบจะทุกพื้นที่ ยังไงก็ต้องมีบ้านมือสองให้เลือกไม่มากก็น้อย แต่หากคิดจะซื้อก็ต้องรู้ก่อนว่า อะไรคือสิ่งที่น่าสนใจ และเรื่องไหนที่ควรกังวลของบ้านมือสอง

ข้อได้เปรียบของบ้านมือสอง

1. ทำเลดีเดินทางง่าย

ส่วนใหญ่โครงการไหนที่ขายดีปิดเฟสเร็ว มักจะได้เปรียบในเรื่องของทำเล ยกตัวอย่างคือติดถนนใหญ่ เดินทางสะดวกสบาย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ต่างจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ ซึ่งอาจจะเข้าไปอยู่ในซอยทำให้เข้าออกลำบาก เลยส่งผลให้บางคนมองว่าบ้านมือสองแต่ทำเลดีกว่าคือสิ่งที่ตอบโจทย์

2. เห็นกับตาจับต้องได้จริง

เพราะเป็นบ้านที่สร้างเสร็จแล้วมานานหลายปี ผ่านร้อนผ่านฝนมานาน จะทำให้เราได้เห็นถึงความแข็งแรงของโครงสร้างบ้านว่ามีสภาพเป็นยังไง และที่สำคัญคือการได้เห็นสภาพแวดล้อมของหมู่บ้านว่าสะอาดน่าอยู่หรือไม่ รวมถึงเพื่อนบ้านด้วยเช่นเดียวกัน ถ้าดูแล้วไม่เหมาะกับเราจะได้เลือกบ้านหลังอื่นแทน

3. ราคาดีไปต่อได้จริง

ด้วยสภาพบ้านทั้งภายในและนอกอาจจะไม่ 100% แต่ก็ไม่ได้แย่จนอยู่ไม่ได้ ตรงกันข้ามบ้านไหนที่เจ้าของดูแลดี ก็เหมือนได้บ้านใหม่ ในราคาที่น่าคบหาสามารถซื้อได้จริง จึงเป็นเหตุลผลให้หลายคนเลือกซื้อบ้านมือสอง แต่จะบอกว่าไม่เสมอไปที่บ้านมือสองราคาถูกกว่า เพราะบางทีด้วยทำเลและอะไรหลายๆ อย่างก็ทำให้แพงกว่ามือหนึ่งได้เหมือนกัน 

4. ราคาพูดคุยกันได้

พอไม่ได้ซื้อกับแบรนด์ที่กำหนดราคามาค่อนข้างแน่นอน หรือถึงลดก็ไม่ได้มากเท่าไหร่ แต่เป็นการซื้อกับบุคคล เราต่อรองเจรจาราคาซื้อขายกันได้เต็มที่ อยากให้ลดราคาลงมา หรือมีจุดไหนที่ต้องซ่อมแซมก็สามารถพูดกับเจ้าของได้โดยตรง ยิ่งถ้าเจ้าของบ้านรีบขายหรือถูกชะตาด้วยแล้วล่ะก็ จะยิ่งทำให้ต่อรองง่ายและได้ราคามาย่อมเยา

ข้อเสียเปรียบของบ้านมือสอง

1. โอกาสกู้ 100% เป็นไปได้ยาก

ต้องวางแผนการเงินตรงนี้ให้ดีเลย เพราะเกือบทั้งหมดธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ 100% ให้กับบ้านมือสอง เพราะด้วยความเสี่ยงหลายๆ อย่าง ทำให้กู้ได้อย่างมากก็ 80% ควรเตรียมเงินสดจ่ายส่วนต่างไว้ให้เรียบร้อย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของแต่ละธนาคารอีกที

2. อาจไม่ได้เข้าอยู่ได้ทันที

เงื่อนไขนี้ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของอาศัยอยู่บ้านหลังนั้นรึเปล่า ถ้าเป็นบ้านเปล่าก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันที แต่ในกรณีที่ยังอยู่บ้านหลังนั้น ก็อาจต้องใช้ระยะเวลาประมาณหนึ่ง ในการให้เจ้าของเดิมย้ายออก ต้องตกลงและกำหนดระยะเวลาให้เคลียร์ ไม่งั้นผู้ซื้อจะเสียเวลาโดยเปล่าประโยชน์

3. จะมากหรือน้อยยังไงก็ต้องรีโนเวท

ต่อให้มีเจ้าของเดิมอยู่หรือไม่อยู่ในบ้านหลังนั้น แต่จากระยะเวลาย่อมทำให้บ้านมีความทรุดโทรมเป็นเรื่องปกติ จึงต้องมีจุดให้ซ่อมแซมอยู่ดี อย่างน้อยก็ต้องมีการทาสีใหม่ รวมถึงอาจมีรอยร้าว รอยสึกหรอตามจุดต่างๆ และพวกงานระบบที่เราต้องจัดการ นั่นจึงเป็นสาเหตุที่เราควรเช็กสภาพบ้านให้ดีก่อนตกลงซื้อขาย

ถึงยังไงก็ขึ้นชื่อว่าเป็นบ้านมือสอง ความพิถีพิถันในการตรวจดูบ้าน จึงต้องมากขึ้นเป็นสองเท่า และพยายามให้ทุกอย่างที่คุยกัน อยู่ในหน้ากระดาษเซ็นสัญญาเสมอ อย่าโอเคตกลงกันปากเปล่าเด็ดขาด เพื่อให้เราได้บ้านมือสองที่ชื่นชอบไปอย่างสบายใจ