News

เก็บภาษีที่ดิน 100% นาทีทอง! อสังหาฯ ตุนที่ดินผุดโครงการใหม่

LivingInsider Report 2022-01-21 10:00:34

เป็นประเด็นร้อน!! เมื่อคลังเสนอจัดเก็บภาษีที่ดิน 100% ผู้ประกอบการอสังหาฯ ระบุว่าไม่ได้รับผลกระทบหนัก! เท่าโรงแรม ร้านอาหารในทางกลับกัน “เจ้าของที่ดิน” อยากขายที่ดินเพราะไม่อยากรับภาระต้นทุนภาษีจึงเป็น “โอกาส” ที่จะซื้อที่ดินมาพัฒนาโครงการหลังชะลอมา 2 ปี

 

อิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า หากกระทรวงการคลังเก็บภาษีที่ดินเต็มอัตรา 100% ในปีนี้ เชื่อว่าภาคอสังหาฯ ได้รับผลกระทบน้อย เนื่องจากบ้านจัดสรรได้รับการลดภาษี 90% อยู่แล้วตามกฏหมายหลัก 3 ปีนับตั้งแต่การรับใบอนุญาตจัดสรร

 

ส่วนอาคารชุด/คอนโดมิเนียม ได้รับการลดหย่อน 90% เช่นเดียวกัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับการอนุญาตก่อสร้าง ฉะนั้นช่วงที่ผ่านมาที่มีการลดหย่อนภาษีที่ดิน 90% ไม่มีผลต่อธุรกิจอสังหาฯ

 

โดยธุรกิจอสังหาฯ ได้รับผลกระทบจากมาตรการ “ล็อกดาวน์” มากกว่าที่ทำให้การก่อสร้างล่าช้า หรือการชะลอเปิดโครงการเนิ่นนานออกไป แม้จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว หรือได้รับใบอนุญาตจัดสรรแล้ว อาจเลยกำหนด 3 ปีได้ซึ่งสถานการณ์โควิดกินเวลามากว่า 2 ปีแล้ว

 

ดังนั้น ภาคอสังหาฯ มีจำนวนไม่มากที่ได้รับผลกระทบ และอีกส่วนหนึ่งของโครงการที่ครบ 3 ปีแล้วต้องจ่ายตามปกติ ซึ่งขณะนี้พบปัญหาว่า “แต่ละท้องถิ่นตีความไม่เหมือนกัน” บางท้องถิ่นหากสร้างเสร็จแล้วจะเรียกเก็บภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย กล่าวคือ “ล้านละ 200 บาท” แต่บางท้องถิ่นจะระบุว่าเป็นอื่นๆ ฉะนั้นต้องคิดภาษีในอัตรา ล้านละ 3,000 บาท

 

“กระทรวงการคลัง ควรมีการปรับแก้ไขให้เป็นมาตรฐานเดียวกัน มีความชัดเจน เพื่อจะได้ไม่ต้องตีความ”
 

ในส่วนของการจัดเก็บภาษีที่ดินเต็มอัตรา 100% กระทบธุรกิจอสังหาฯ ไม่มากนัก ภาคธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวทั้งโรงแรม รีสอร์ท ซึ่งลูกค้านักท่องเที่ยวหายไปกลุ่มเหล่านี้ไม่มีรายได้ หรือ “ปิดกิจการ” อยู่ แต่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเช่นเดียวกับกลุ่มร้านอาหาร สถานบันเทิงทั้งหลายที่ถูกล็อกดาวน์ปิดกิจการ ล็อกดาวน์ หรือกำหนดเวลาจำหน่าย เช่น สุรา เบียร์ 

 

“กลุ่มเหล่านี้ได้รับผลกระทบรุนแรง  เพราะรายได้ไม่เหมือนเดิม แต่ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต้องจ่ายเต็ม รวมทั้งอุตสาหกรรมต่างๆ ที่มีการชะลอการผลิตทั้งหมด ตรงนี้ต้องจ่ายภาษีเต็ม!! อัตราล้านละ 3,000 บาท ไม่ใช่ล้านละ 200 บาท แบบที่อยู่อาศับหรือล้านละ 100 บาท แบบเกษตร”

 

จากสถานการณ์ดังกล่าวเป็นไปได้ว่า เมื่อมีการเก็บภาษีที่ดินเต็มอัตรา 100% เจ้าที่ดินบางแห่งอาจอยากขายที่ดินออก โดยเฉพาะกลุ่มเจ้าของที่ต้องการเงินสดในการเพิ่มสภาพคล่องให้กับธุรกิจหรือครอบครัว แต่ “ดีมานด์” ในกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่จะซื้อ ก็ต้องชั่งน้ำหนัก! เพราะทุกคนไม่ต้องการสต็อกที่ดินมากนัก 

 

แต่ยอมรับว่าช่วงนี้มีการประกาศซื้อดินของผู้ประกอบการอสังหาฯ เพราะต้องการซื้อที่ดินเพิ่มรองรับการขยายธุรกิจ หลังจากชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ร่วม 2 ปี ทำให้ช่วงที่ผ่านผู้ประกอบการไม่สต็อกที่ดินมาก เวลานี้จึงถือเป็นจังหวะที่เหมาะสม


ปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การเก็บภาษีที่ดินเต็มอัตรา 100% ในส่วนของพฤกษาไม่ได้รับผลกระทบ เพราะไม่มีที่ดินในมือจำนวนมากเหมือนในอดีต แต่หากใครสะสมที่ดินเยอะจะเป็นปัญหา!

 

อย่างไรก็ดี ปีนี้มีการประกาศซื้อที่ดินค่อนข้างมาก เพราะต้องการพัฒนาโครงการใหม่หลังจากชะลอมา 2 ปี ซึ่งเป็นจังหวะเดียวกับที่คลังจะมีการจัดเก็บภาษีพอดี

 

“การซื้อขายที่ดินไม่ใช่เรื่องง่าย ยิ่งเกรดเอ ไม่ลดราคาลงง่ายๆ ยกเว้นเกรดบี เกรดซี เพราะเศรษฐกิจแบบนี้คนไม่อยากซื้อเก็บ สำหรับพฤกษา บางที่เราอยากซื้อที่ดินใหม่เพื่อขยายธุรกิจในทำเลที่ต้องการ แต่บางที่เราอยากขายเพื่อเอาเงินสดเข้ามาเพราะที่ดินในโซนนั้นอาจมีจำนวนมากหรือเสี่ยงไปจึงยังไม่อยากขึ้นโครงการ เราอยากซื้อที่ดินในเซ็กเมนต์ที่สามารถพัฒนาโครงการแล้วตอบโจทย์ลูกค้าเรียลดีมานด์ได้จริง”

 

ทางด้าน ชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า ภาษีที่ดินน่าจะกระทบเจ้าของที่ดินจำนวนมาก ทำให้อยากเปลี่ยนมือขายออก! ไม่ต้องการเก็บไว้เป็นต้นทุน ทำให้ตลาดมีการหมุนเวียนซื้อขายตัวที่ดินมากขึ้น แต่ในมุมหนึ่งผู้ที่ถือที่ดินจำนวนมากโดยเฉพาะตระกูลเก่าแก่ไม่กระทบเพราะสายป่านยาว

 

“ในมุมดีเวลลอปเปอร์ถือว่าเป็นโอกาสดี!! ในการซื้อที่ดินพัฒนาโครงการ เพราะเจ้าของที่ไม่ต้องการเสียภาษีสูงขึ้นถึง 100% จากที่เคยจ่ายแค่ 10% มา 2 ปี”

 

หากเป็นที่ดินในเมืองติดรถไฟฟ้า ทำเลสุขุมวิท เจ้าของที่ดินที่ไม่เดือดร้อนคงยังไม่ยอมขายออก ยกเว้นเจ้าของที่ต้องการเงินสดไปหนุนสภาพคล่องให้ธุรกิจ อาจยอมลดราคาลงบ้างแต่ไม่มาก เช่น หากถือครองอยู่ 10 แปลงอาจลดราคาลง 1-2 แปลง

 

แต่ถ้าเป็นที่ดินรอบนอกเมืองที่เจ้าของอยากขายราคาจะลงต่ำ ยิ่งเดือดร้อนมากอาจหั่นราคา 20-30% แต่หากไม่เดือดร้อนแต่อยากขายออกราคาน่าจะปรับลดลง 5-10% เชื่อว่าสนนราคาที่ดินไม่ถึงขั้นหั่นลง 50% ยิ่งทำเลเกรดเอ!! ดีมานด์มีอยู่ตลอดกาล

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

https://www.bangkokbiznews.com/business/983750

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

พัฒนาการ ศรีนครินทร์

พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง

รัชดา ห้วยขวาง

รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุทธิสาร ศูนย์วัฒนธรรม เหม่งจ๋าย