News

3 ฉากทัศน์ อสังหาฯ ปี 65 "โอมิครอน" ตัวแปร รุ่ง หรือ ร่วง!

LivingInsider Report 2022-01-20 12:06:05

"ลุมพินี วิสดอม" เปิด 3 สถานการณ์ ดีสุด ถึง เลวร้ายสุด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ปี 2565 หลังเผชิญปัจจัยลบ "โอมิครอน" หวั่นรัฐคุมโควิดไม่อยู่ ตลาดโตต่ำ 3-5%

 

19 ม.ค. 2565 - การแพร่ระบาดของโควิด-19 ในปี 2564 ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยโดยตรง ทำให้การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ในพื้นที่ กทม.-ปริมณฑล ลดลงถึง 20% อยู่ที่ 55,863 หน่วย มูลค่า 265,558 ล้านบาทเท่านั้น 

 

ขณะปี 2565 “ลุมพินี วิสดอม” เปิด 3 คาดการณ์ ทิศทางตลาดอสังหาฯ โดยประเมิน หากรัฐควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาดของโอมิครอน (Omicron) และการออกมาตรการฟื้นฟูเศรษฐกิจได้ดี อาจทำให้ตลาดขยายตัวเติบโตได้ถึง 20% ในทางกลับกัน เหตุการณ์บานปลาย เลวร้ายสุด จะเหลือโตแค่ 3-5% เท่านั้น 


นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (ลุมพินี วิสดอม) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า บริษัทปรับคาดการณ์แนวโน้ม ตลาดอสังหาฯ ปี 2565 มาอยู่ที่อัตราการเติบโต 5-20% จากก่อนหน้าประเมินไว้ที่ 15-20%

 

ซึ่งเป็นผลมาจากการแพร่ระบาดของ โควิด19 สายพันธ์  “โอมิครอน” ในช่วงปลายปี 2564 ต่อเนื่องมาถึงต้นปี 2565 ทั้งในประเทศไทยและทั่วโลก ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อภาวะการค้าการลงทุน และห่วงโซ่อุปทาน(Supply Chain) ทั่วโลก รวมถึงเศรษฐกิจไทย โดยเฉพาะภาคการท่องเที่ยวและการส่งออก ที่เป็นเครื่องจักรสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจและกำลังซื้อภายในประเทศ


โดยประเมินภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปี 2565 ออกเป็น 3 ความเป็นไปได้ อ้างอิงจากการคาดการณ์แนวโน้มเศรษฐกิจในปี 2565 ของธนาคารโลก ธนาคารแห่งประเทศไทย และสภาพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ และความสามารถในการควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรค ตามแนวทางของกระทรวงสาธารณสุข 

 

3 ฉากทัศน์อสังหาฯไทย ปี 2565 

 

  • กรณีดีที่สุด (Base Case)  

เป็นกรณีที่สามารถควบคุมการแพร่ระบาดของ โควิดได้ภายในไตรมาสแรกของปี ภาคการส่งออกเติบโตได้ 5-8% จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติไม่น้อยกว่า 5 ล้านคน เศรษฐกิจโลกเติบโตที่อัตรา 3.6% ตามการคาดการณ์ของธนาคารโลก และเศรษฐกิจไทยเติบโตที่ 3.6-4% ตามการคาดการณ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย

 

และสภาพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ตลาดอสังหาฯ ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล มีแนวโน้มที่จะเติบโตในอัตรา 10-20% โดยคาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 78,000-84,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 292,000-318,000 ล้านบาท  

 

  • กรณีเลวร้าย (Worst case)

เป็นกรณีที่สามารถควบคุมการแพร่ระบาดของ โควิดได้ในครึ่งแรกของปี 2565 ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการเติบโตของเศรษฐกิจไทยในอัตราที่ต่ำกว่า 3% ต่อปี ภาคการส่งออกเติบโตต่ำกว่า 5% จำนวนนักท่องเที่ยวน้อยกว่า 5 ล้านคน และ เศรษฐกิจโลกเติบโตน้อยกว่า 3.6% ตลาดอสังหาฯ จะมีอัตาการเติบโต 5-10% 

 

โดยคาดว่า ผู้ประกอบการจะชะลอแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งแรกของปีมาอยู่ในครึ่งหลังของปี ทำให้จำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ที่ 66,000-78,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 278,000-292,000 ล้านบาท  

 

  • กรณีเลวร้ายที่สุด (Worst Case)

เป็นกรณีที่สามารถควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2565 ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อเศรษฐกิจโลก ภาคการส่งออกและภาคการท่องเที่ยว ซึ่งจะทำให้เศรษฐกิจไทยเติบโตน้อยกว่า 2%  ในปี 2565 ซึ่งจะทำให้ภาคอสังหาฯ มีอัตรการเติบโตอยู่ที่ 3-5% โดยคาดว่าจะมีจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ 60,000-66,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 273,000-278,000 ล้านบาท 


“ตลาดอสังหาฯ ปี 2565 นอกจากจะเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 สายพันธ์ โอมิครอน ที่แพร่ระบาดอย่างรวดเร็ว หลังจากการเฉลิมฉลองในช่วงเทศกาลปีใหม่ แล้วยังต้องเผชิญกับภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงแตะระดับ 90% ของ GDP

 

และความระมัดระวังในการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ต้องปรับตัว และวางกลยุทธธุรกิจเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อและเพิ่มยอดขายอย่างต่อเนื่อง ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่จะได้ซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่เหมาะสม”

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/property/510756

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

พัฒนาการ ศรีนครินทร์

พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง

รัชดา ห้วยขวาง

รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุทธิสาร ศูนย์วัฒนธรรม เหม่งจ๋าย