News

ไนท์แฟรงค์เผย Q1ปี64 โควิดกระทบคอนโดเปิดใหม่ทำเลชานเมืองราคาร่วง -15 เปอร์เซนต์

LivingInsider Report 2021-06-10 11:48:46

วันที่ 9 มิถุนายน 2564 นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า สถานการณ์ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาส 1/64 ยังคงติดลบเมื่อเทียบกับไตรมาส 4/63

 

สาเหตุสำคัญจากความกังวลและผลกระทบจากสถานการณ์โควิด ส่งผลให้กำลังซื้อคอนโดมิเนียมของผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติลดลง ทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่เลื่อนหรือชะลอการเปิดโครงการใหม่ออกไป หันไปเน้นการพัฒนาโครงการแนวราบจับกลุ่มผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงมากขึ้น

 

อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางสถานการณ์ที่ไม่สู้ดีนัก การจัดการฉีดวัคซีนป้องกันโควิด-19 เป็นตัวแปรสำคัญที่จะสามารถลดและควบคุมการแพร่ระบาดในอนาคตและส่งผลให้เศรษฐกิจรวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาสู่ภาวะปกติอีกครั้ง

 

จากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า ตลาดคอนโดไตรมาส 1/64 ซัพพลายใหม่ค่อนข้างชะลอตัว เปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 3,634 หน่วย ลดลง -41.8% เทียบกับไตรมาส 1/63 ส่วนใหญ่เป็นคอนโดเกรดบี ราคาตารางเมตรละ 80,000-150,000 บาท สัดส่วน 41% รองลงมาราคาต่ำกว่าตารางเมตรละ 80,000 บาท 31% ขณะที่คอนโดเกรดเอ ราคาเกินตารางเมตรละ 150,000 บาท สัดส่วน 24% และคอนโดระดับซุปเปอร์ไพร์ม 4%

 

ทำเลเปิดใหม่อยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ 50% ตามมาด้วยโซนรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) 46% และคอนโดในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) 4%

 

ในด้านดีมานด์มีหน่วยขายได้ใหม่ 1,340 หน่วย จากซัพพลายเปิดขายใหม่ในไตรมาส 1/64 จำนวน 3,634 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 37% อัตราการขายเพิ่มขึ้น 7% เปรียบเทียบกับไตรมาส 1/63 และมีอัตราการขายเพิ่มขึ้น 4% เทียบกับไตรมาส 4/63 สาเหตุจากในช่วงเดือนมีนาคมที่ผ่านมาความต้องการคอนโดเริ่มมีการเคลื่อนไหวบ้างเล็กน้อย มีผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการอย่างต่อเนื่อง ซัพพลายใหม่ราคาขายไม่สูงมาก ทำให้บางโครงบางทำเลทำยอดขายได้สูงถึง 80%

 

ในด้านราคาขายใหม่ของไตรมาส 1/64 ค่อนข้างทรงตัวหรือปรับลงเล็กน้อย แบ่งเป็นทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจเฉลี่ย 251,158 บาท/ตารางเมตร ปรับตัวลดลง -6.3% เทียบกับไตรมาส 1/63 และลดลง -0.1% เทียบกับไตรมาส 4/63, ทำเลรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) เฉลี่ย 123,250 บาท/ตารางเมตร ลดลง -17.6% เทียบกับไตรมาส 1/63 ลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/63

 

ทำเลชานเมืองกรุงเทพฯ เฉลี่ย 68,683 บาท/ตารางเมตร ลดลงร้อยละ -15.3% เทียบกับไตรมาส 1/63 ปรับตัวลง 0.3% เทียบกับไตรมาส 4/63 โดยราคาขายไตรมาส 1/64 ปรับตัวลงเล็กน้อย คาดว่าราคาขายยังคงไม่ปรับตัวขึ้นในไตรมาส 2/64 เพราะหน่วยเหลือขายมีเหลืออยู่มาก

 

นายณัฎฐากล่าวถึงแนวโน้มไตรมาส 2/64 ตลาดคอนโดยังคงชะลอตัวทั้งในแง่ดีมานด์และซัพพลายเกิดใหม่ โครงการเปิดขายใหม่คาดว่าน่าจะใกล้เคียงกับไตรมาส 2/63 อยู่ที่ 3,000-4,000 หน่วย พัฒนาโดยผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่ ส่วนผู้ประกอบการรายเล็กอาจพัฒนาโครงการใหม่น้อยลงเนื่องจากมีความเสี่ยงในด้านการลงทุนมากกว่ารายใหญ่

 

โครงการเปิดตัวใหม่คาดว่ามีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาท/ตารางเมตร การเดินทางสะดวก มีขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้น เพิ่มสัดส่วนพื้นที่ทำงานที่บ้านเพื่อให้ตอบโจทย์เทรนด์ความต้องการที่อยู่อาศัยในปี 2564 ตั้งราคาขายจับต้องง่ายขึ้น เน้นกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ และกลุ่มลูกค้าที่มีฐานเงินเดือนไม่สูง ราคาขาย 1-3 ล้านบาท/ยูนิต กระจายทำเลบริเวณชานเมืองเป็นส่วนใหญ่

 

“สิ่งที่น่ากังวลของคอนโดฯ สร้างเสร็จคือ แม้ผู้ประกอบการปรับแผนแข่งขันโปรโมชั่นให้น่าสนใจ แต่ก็ไม่สามารถระบายสต็อกเหลือขายที่มีอยู่ได้เร็วขึ้นเพราะกำลังซื้อเริ่มเบาบางลง คาดว่าต้องใช้เวลา 1-2 ปีกว่าตลาดคอนโดจะกลับมาอยู่ในภาวะสมดุล เนื่องจากคอนโดในกรุงเทพฯ เหลือขายเกือบ 70,000 หน่วย”

 

อย่างไรก็ดี ปัจจัยกระตุ้นตลาดที่สำคัญคือการกระจายการฉีดวัคซีนให้ทั่วถึงและรวดเร็วที่สุด ซึ่งเป็นหนทางนำไปสู่โอกาสที่จะสามารถเปิดประเทศให้มีการเดินทางเข้า-ออก โดยไม่ต้องกังวลในเรื่องของโรคระบาด รวมไปถึงการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ ซึ่งจะเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมกลับฟื้นตัวได้

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-687468

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ