Invest

ขั้นตอน รีไฟแนนซ์บ้าน ศึกษาก่อนย่อมได้เปรียบ

NESSLE 2020-04-08 16:43:06

 

แรกเริ่มเมื่ออยากได้บ้านหรือคอนโด เราจะพยายามทุกวิถีทางเพื่อให้ได้มา แม้ดอกเบี้ยจะสูงไปนิดก็ไม่เป็นไร เพราะคิดว่าเดี๋ยวค่อยไป รีไฟแนนซ์ เอาทีหลังก็ได้ ซึ่งขอแนะนำว่าหากคิดจะทำ ก็ควรศึกษาไว้ก่อนแต่เนิ่นๆ เลยดีกว่า

 

รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร

ทำความเข้าใจกันซะนิดก่อนไปขั้นตอนอื่น รีไฟแนนซ์บ้าน มีความหมายว่า การที่เราไปขอกู้เงินจากธนาคารใหม่ที่ได้ดอกเบี้ยถูกกว่า เพื่อนำไปจ่ายหรือปิดหนี้กับธนาคารเก่าที่เคยทำสัญญาไว้ โดยจะใช้หลักทรัพย์เดิมซึ่งก็คือ บ้านหรือคอนโดนั่นเอง 

 

ทำการรีไฟแนนซ์ได้ตอนไหน

เนื่องจากดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรก ของแต่ละธนาคารจะยังไม่สูงเท่าไหร่ ประมาณ 2.9%-4% แต่พอปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ยจะอัพตัวเองสูงเกินกว่านั้น ทำให้ส่วนใหญ่จะทำการรีไฟแนนซ์เมื่อผ่อนบ้านไปแล้ว 3 ปีขึ้นไป โดยในสัญญาจะมีกำหนดไว้อีกทีหนึ่ง แต่ถ้าหากทำเรื่องก่อนกำหนด แน่นอนว่าย่อมมีค่าปรับ ประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ

Mortgage Loan Pawn Pledge Refinance Insure Concept

ขอบคุณภาพ : rawpixel

 

เลือกโปรโมชั่นของธนาคารที่โดนใจ

ควรเริ่มดูโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร ล่วงหน้าก่อนครบ 3 ปี อย่างน้อย 1-2 เดือน ซึ่งบอกเลยว่ามีให้เลือกเยอะมาก ทุกธนาคารจะงัดโปรเด็ดออกมาล่อตาล่อใจเรา ดังนั้นจึงควรเปรียบเทียบหลายๆ ธนาคาร สิ่งที่ต้องโฟกัสเป็นอย่างแรกคือ อัตราดอกเบี้ยต้องค่อนข้างต่ำ มีอะไรที่ให้ฟรีได้บ้างไหม ไม่ว่าจะเป็นค่าประเมิน ค่าธรรมเนียม เป็นต้น รวมถึงข้อแม้เพิ่มเติมอื่นๆ เช่น ต้องทำประกันชีวิต ชำระหนี้หมดก่อนเวลาได้รึเปล่า สุดท้ายคือธนาคารที่สนใจสะดวกต่อเราอยู่ใกล้บ้านหรือไม่ ยิ่งหาข้อมูลได้มากเท่าไหร่ยิ่งเป็นผลดีแก่เรา

Woman Sitting On the Floor Using Laptop

 

มีค่าใช้จ่ายประมาณหนึ่ง

ก็เหมือนการเริ่ม กู้บ้านใหม่อีกครั้งหนึ่ง แต่มีเพิ่มเติมอีกนิดหน่อยที่นอกจาก ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ หรือล้านละ 10,000 บาท และค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ รวมถึงค่าประกันอัคคีภัยแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายในส่วนของ ค่าประเมินประมาณ 2,000-3,000 บาท หรืออาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มมาด้วย ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร ต้องเตรียมในส่วนนี้ให้พร้อมด้วยเหมือนกัน

Several 20 Us Dollar Banknotes

 

เอกสารครบถ้วนสมบูรณ์

1. เอกสารส่วนบุคคล เช่น สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน เป็นต้น

 

2. เอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน สเตจเมนท์ย้อนหลัง 6 เดือน สำเนาหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) ถ้าทำธุรกิจส่วนตัวจะมีเอกสาร สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนการค้า เป็นต้น และถ้ามีผู้กู้ร่วมก็ต้องเตรียมเอกสารด้วยเช่นเดียวกัน

 

3. เอกสารแสดงหลักประกัน โฉนดที่ดิน สำเนาหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน สำเนาสัญญากู้เงินธนาคารเดิม สำเนาใบเสร็จเงินกู้เดือนล่าสุด

 

คร่าวๆ ประมาณนี้ อาจมีเพิ่มเติมหรือน้อยกว่านี้แล้วแต่ธนาคาร ซึ่งเค้าจะบอกให้เราเตรียมเอกสารที่ต้องการก่อนยื่นเสนออยู่แล้ว ตรงนี้ไม่ต้องเป็นห่วง

 

ยื่นเรื่องเข้าธนาคารที่ต้องการ

เมื่อเตรียมพร้อมทุกอย่างครบแล้ว ให้ยื่นเรื่องกับธนาคารที่เราสนใจหลายๆ ธนาคารก็ได้แล้วแต่เราสะดวก (แต่จะเสียค่าประเมินหลายครั้ง) เพราะธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินหลักทรัพย์ของเราก่อน ซึ่งราคาประเมินในการให้สินเชื่อ จะให้ราคาบ้านหรือคอนโดของเรามากน้อยไม่เหมือนกัน หลังจากนั้นจะใช้เวลาประมาณ 1 เดือน จึงจะทราบผลว่าอนุมัติให้ผ่านหรือไม่ จึงเป็นเหตุผลให้เราต้องเตรียมการไว้ก่อน

 

การรีไฟแนนซ์ ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการช่วยให้เรา ผ่อนชำระบ้านต่อเดือนในราคาที่ถูกลง ส่งผลให้มีสภาพการเงินที่คล่องตัวมากขึ้น นอกจากนี้เมื่อครบ 3 ปีอีก ก็รีไฟแนนซ์ได้ใหม่เหมือนเดิม แต่อย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายและรายละเอียดอื่นๆ ให้ครบถ้วน เพื่อให้ผลลัพธ์ออกมาคุ้มค่าที่สุด


 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ