News

เสียงเพรียกตลาดคอนโดฯ ลูกค้าจีนพรีเซล -40%

LivingInsider Report 2020-02-06 16:14:50

ผลสำรวจจานร้อนจาก “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่อสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA พบว่า ในรอบปี 2562 ต่างชาติซื้อห้องชุดลดลง -27% จำนวน -2,413 หน่วย ซื้อจริง 6,557 หน่วยสถิติมีดังนี้ ปี 2562 มีการขายห้องชุดทั้งหมด 54,303 หน่วย จากยอดพรีเซลทั้งหมด 99,862 หน่วย เท่ากับ 54% ของหน่วยขายได้ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่เหลือเป็นที่อยู่อาศัยประเภทอื่น

 

ตลาดห้องชุดคิดเป็นมูลค่ารวม 209,254 ล้านบาท เป็นยอดซื้อลูกค้าต่างชาติ 6,557 หน่วย สัดส่วน 12% ในด้านมูลค่าอยู่ที่ 30,516 ล้านบาท สัดส่วน 15% ราคาเฉลี่ยตลาดรวม 3.85 ล้านบาท/ยูนิต แบ่งเป็นเฉลี่ยลูกค้าต่างชาติซื้อห้องชุด 4.654 ล้านบาท/ยูนิต เทียบกับคนไทยเฉลี่ย 3.74 ล้านบาท/ยูนิต

 

เปรียบเทียบกับปี 2561 ต่างชาติมาซื้อห้องชุดลดลง โดยยอดพรีเซลตลาดรวม 69,352 หน่วย มีต่างชาติซื้อ 8,970 หน่วย สัดส่วน 13% ในด้านมูลค่า เป็นของลูกค้าต่างชาติ 51,507 ล้านบาท สัดส่วน 17% ของตลาดรวม และซื้อในราคาเฉลี่ย 4.65 ล้านบาท/ยูนิต เท่ากับราคาเฉลี่ยในปี 2562

 

ทั้งนี้ พบการหดตัวของกำลังซื้อระหว่างปี 2561-2562 อย่างชัดเจน โดยการซื้อขายห้องชุดจาก 69,352 หน่วยในปี 2561 เหลือ 54,303 หน่วยในปี 2562 ลดลง -22% ในขณะที่ลูกค้าต่างชาติซื้อห้องชุด 8,970 หน่วยในปี 2561 ลดเหลือ 6,557 หน่วยในปี 2562 ลดลง -27%

 

ในด้านมูลค่าซื้อในปี 2561 อยู่ที่ 51,007 ล้านบาท ลดเหลือ 30,516 ล้านบาท ลดลง -40% อาจสรุปได้ว่า ซัพพลายห้องชุดในตลาดมีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติ 12-13% ต่อปีในด้านจำนวนหน่วย และ 15-17% ต่อปีในด้านมูลค่า นอกจากนี้ การซื้อห้องชุดยังมาจากกลุ่มนักเก็งกำไรระยะสั้นและระยะยาวของคนไทยอีกจำนวนหนึ่ง

 

ดังนั้น จึงอาจกล่าวได้ว่า 1 ใน 3 ของซัพพลายที่อยู่อาศัยถูกดูดซับโดยลูกค้าต่างชาติและนักเก็งกำไรชาวไทย หากไม่มีคนกลุ่มนี้ซัพพลายใหม่ปีละ 110,000 หน่วย อาจเหลือ 75,000 หน่วยที่สร้างให้กับลูกค้าเรียลดีมานด์หรือผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงชาวไทย โดยนัยนี้การเปิดโครงการใหม่ ๆ มาก ๆ ขึ้นเรื่อย ๆ อาจทำให้เกิดฟองสบู่ได้

 

อย่างไรก็ตาม นักเก็งกำไรทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศยังคงมีอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยไทย เหตุผลจากอัตราดอกเบี้ยต่ำเทียบกับต่างประเทศ การซื้อลงทุนสร้างผลตอบแทนดีกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก

 

นอกจากนี้ สินค้าห้องชุดของไทยยังถูกกว่าประเทศเพื่อนบ้าน เช่น กัมพูชา เวียดนาม เมียนมา จึงมีผู้สนใจเข้ามาซื้อมากเป็นพิเศษ

 

ข้อเสนอแนะต่อรัฐบาลไทย ควรควบคุมการเก็งกำไรจากต่างประเทศผ่านมาตรการต่าง ๆ อาทิ กำหนดราคาขั้นต่ำ, กำหนดให้ต่างชาติซื้อได้แต่บ้านมือหนึ่ง, เก็บภาษีการซื้อของคนต่างชาติ เป็นต้น

 

ทั้งหมดนี้ เพื่อป้องกันไม่ให้ราคาที่อยู่อาศัยแพงขึ้นจนคนไทยจับต้องไม่ได้เพราะกำลังซื้อเอื้อมไม่ถึง

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-418498

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ