News

'โคโรน่า' ซ้ำเติมสถานการณ์จีนยืดโอนคอนโดในไทย

LivingInsider Report 2020-02-03 10:42:04

ไวรัสโคโรนา กดดันตลาดจีนซื้ออสังหาฯไทยต่อเนื่อง "คอลลิเออร์ส" หวั่นลามยอดขาย-โอนคอนโดย่านพระราม 9 - รัชดา "เซ็นจูรี่21" ชี้สัญญาณยืดดีลโอน6เดือน-1ปี ‘เสนาฯ’ โฟกัสทาวน์เฮ้าส์ขายคนไทย ‘ออริจิ้น’ เจาะเศรษฐีหัวเมืองใหญ่ ศุภาลัยคาดยืดเยื้อกระทบกำลังซื้อคนไทย

 

จากการที่องค์การอนามัยโลก (WHO)ประกาศยกระดับสถานการณ์แพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ 2019 เป็น ‘ภัยพิบัติฉุกเฉินระดับโลก’ หลังยอดผู้เสียชีวิตในจีนเพิ่มต่อเนื่อง สะเทือนธุรกิจทั่วโลก

 

หนึ่งในนั้นหนีไม่พ้นอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่เคยเติบโตแบบก้าวกระโดดในช่วง2-3 ปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งมาจากกำลังซื้อของคนจีน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แต่ในปี 2562 ตลาดจีนซื้ออสังหาฯไทยเริ่มชะลอตัว จากค่าเงินบาทแข็งค่า สงครามการค้ากระทบกำลังซื้อ

 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ปี 2563 จะยังคงเป็นอีกปีที่ค่อนข้างท้าทายสำหรับผู้ประกอบการในการปรับตัวรับกับปัจจัยลบต่างๆที่เข้ามากระทบ ทั้งในเรื่องของภาพรวมเศรษฐกิจภายในและภายนอกที่อยู่ในช่วงชะลอตัว

 

กำลังซื้อทั้งกำลังซื้อชาวไทยและกำลังซื้อต่างชาติเกิดการชะลอตัว รวมถึงหลังจากมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี)มีการประกาศใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 เม.ย. 2562 แม้ว่า ทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) อาจจะปรับลดความเข้มงวดในมาตรการดังกล่าวในบางข้อลง เพื่อผ่อนคลายความตึงเครียดและกระตุ้นกำลังซื้อให้ตื่นตัวมากขึ้น

 

ความตึงเครียดทางการค้าและเศรษฐกิจจากสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีนที่ยังคงยืดเยื้อ ภาษีที่ดินและส่งปลูกสร้างฉบับใหม่ ล่าสุดผลกระทบจากไวรัสโคโรน่า ที่ค่อนข้างมีผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาฯในไทย

 

ส่อลามโอนคอนโดพระราม9-รัชดา

โดยเฉพาะธุรกิจโรงแรมในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา 1 ใน 4 ของนักท่องเที่ยวต่างชาติหรือประมาณ 10 ล้านคน ที่เดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในไทยคือนักท่องเที่ยวจากจีน และนักลงทุนชาวจีนก็เป็นชาติที่สนใจลงทุนในภาคอสังหาฯในไทยมากที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา 

 

“ผลกระทบจากไวรัสโคโรน่า ส่งผลต่อยอดจองห้องพักและรายได้จากการท่องเที่ยวรวมถึงยอดการขายและยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่จะเกิดขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะคอนโดย่าน อโศก พระราม 9 – รัชดาภิเษกซึ่งทราบกันดีว่า เป็นทำเลยอดนิยมสำหรับนักลงทุนชาวจีน  ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยลบที่เข้ามากระทบต่อธุรกิจภาคอสังหาฯในปี 2563”

 

จีนขอดีลยืดโอน6เดือน-1ปี

ด้านนายธิติวัฒน์ ธีรกุลธัญโรจน์ ประธานบริหารงานฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัทเซ็นจูรี่21 (ประเทศไทย)ในฐานะตัวแทนการขาย(เอเจนซี่)ที่ทำตลาดจีนเป็นหลักในช่วง2-3ปีที่ผ่านมา ซึ่งปัจจุบันมีลูกค้าที่รอการโอนกรรมสิทธิ์ไม่ต่ำกว่า100ราย พบว่า เริ่มมีลูกค้าทิ้งเงินดาวน์ ไม่มาโอนเมื่อครบกำหนดประมาณ 10%

 

แต่บางโครงการสูงถึง50% มีบางส่วนที่แจ้งกับเอเจนซี่ขอเลื่อนการโอนออกไปอีก6เดือน –1ปี ซึ่งมีนักพัฒนาอสังหาฯบางรายที่ยินยอมให้เวลาลูกค้าเลื่อนการโอนออกไป เนื่องจากแม้จะยึดเงินดาวน์ แต่การเปิดขายเพื่อหาลูกค้าเข้ามาซื้อไม่ใช่เรื่องง่าย จึงเก็บรักษาลูกค้ากลุ่มเก่าจะเกิดประโยชน์ในระยะยาวมากกว่า

 

ทั้งนี้ต้องยอมรับว่าสถานการณ์ไม่เอื้ออำนวยต่อการโอนฯสำหรับลูกค้าชาวจีนจริง โดยมีหลายกรณีที่ส่งผลกระทบตั้งแต่สงครามการค้า การที่รัฐบาลจีนกำหนดบุคคลธรรมดาต้องจำกัดการโอนเงินต่างประเทศมูลค่าไม่เกิน200,000หยวน(10,000ดอลลาร์สหรัฐ) รวมไปถึงเงินบาทแข็งค่าในช่วงที่ผ่านมา

 

ส่งผลทำให้ลูกค้าชาวจีนต้องซื้ออสังหาฯแพงกว่าปกติ และเหตุการณ์ล่าสุด เชื้อไวรัสโคโรน่า เป็นเหตุการณ์ที่ส่งผลกระทบซ้ำซ้อนทำให้กำลังซื้อผู้บริโภคชาวจีน ที่จ่ายเงินดาวน์ไปแล้วกว่า30%หลายรายต้องได้รับผลกระทบชะลอการโอน ทั้งทางจิตวิทยา และได้รับผลกระทบในเชิงเศรษฐกิจ

 

เสนาฯรุกเรียลดีมานด์คนไทย 

นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปี 2563 ถือว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯจะเต็มไปด้วยพายุที่สมบูรณ์แบบ (Perfect Storm) เริ่มต้นจากฝุ่นPM2.5 มาถึงไวรัสโคโรน่า ย่อมส่งผลกระทบต่อตลาด

 

จากที่ 1. อัตรายอดขาย (take-up rate)ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาส่วนใหญ่มาจากกลุ่มคนจีน ในปีที่ผ่านตลาดคนจีนหายไปแสดงว่าซัพพลายใหม่ที่ออกมาอาจจะไม่ดีเท่าเดิม 2. กลุ่มคนจีนที่ซื้ออาจจะยกเลิก ดังนั้นจะทำให้ดีมานด์-ซัพพลายที่ดูเหมือนว่า จะยิ่งห่างขึ้นมาก 

 

ในแง่การปรับตัวของบริษัทหันไปหาเรียลดีมานด์ในกลุ่มทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่ใช่คนจีนซื้อ จากเดิมที่ไม่มีทาวน์เฮ้าส์ และการขยายไปตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น

 

“ออริจิ้น”เจาะเศรษฐีหัวเมืองใหญ่

ขณะที่ก่อนหน้านี้ นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หลังจากที่กำลังซื้อจากประเทศต่างประเทศลดลง บริษัทโดยจะหันไปหากำลังซื้อจากกลุ่ม “เศรษฐีหัวเมืองใหญ่” มาเสริมกำลังซื้อที่หายไปของกลุ่มคนจีน ฮ่องกง และสิงคโปร์ เนื่องจากค่านิยมของคนไทยยังให้ความสำคัญกับการมีสินทรัพย์อยู่ในกลางเมือง

 

นอกจากนี้ยังไปขยายตลาดซีแอลเอ็มวีในกลุ่มที่มีกำลังซื้อระดับเศรษฐีในกัมพูชา ,สปป.ลาว, เวียดนาม และเมียนมาที่ต้องการคอนโด ย่านพร้อมพงษ์ ทองหล่อเพื่อลงทุน ซึ่งคนกลุ่มนี้เลือกที่จะซื้ออสังหาฯไทย

 

เพราะ ราคาอสังหาฯในสิงคโปร์ราคาแพงกว่าไทยมาก ยกตัวอย่าง คอนโดกลางเมืองประเทศไทย ห้องหนึ่งราคา5-10ล้านบาท แต่ถ้าเป็นสิงคโปร์ราคาขั้นต่ำ 30 ล้านบาท ถ้าในมาเลเซียลูกค้าต่างประเทศ จะซื้อได้ต้องราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปถึงอนุญาตให้ซื้อได้

 

ชี้หากยืดเยื้อกระทบผู้ซื้อไทย

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)กล่าวถึงการแพร่ระบาดเชื้อไข้หวัดโคโรน่า ว่า หากสถานการณ์ยืดเยื้อเกินกว่าที่คาดการณ์ไว้ การชะลอตัวการเดินทางของนักท่องเที่ยว จะส่งผลทำให้ภาคอสังหาฯในจังหวัดที่พึ่งพาเศรษฐกิจจากการท่องเที่ยว

 

อาทิ เชียงใหม่ ภูเก็ต อาจจะได้รับผลกระทบจากนักท่องเที่ยวที่ลดลง ผลกระทบไปยังผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้าน ที่ส่วนใหญ่ตลาดของศุภาลัยเป็นกลุ่มลูกค้าคนไทย ประมาณ 95% อาจจะขาดความเชื่อมั่นและชะลอการซื้อ

 

เขายังกล่าวว่า สำหรับตลาดคอนโด ศุภาลัยมีลูกค้าต่างชาติในบางทำเล ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการในแถบสุขุวิท ซึ่งปัจจุบันกำลังเร่งการโอน สินค้าคงค้างที่พร้อมโอน(Inventory)ที่สัดส่วน 80% ในกลุ่มตลาดไม่เกิน3ล้านบาท ที่สามารถเข้าถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐได้

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

 

https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/864665

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ