Invest

เคล็ด(ไม่)ลับ กู้บ้านหลังที่ 2 ให้ผ่านไปได้ด้วยดี

NESSLE 2020-01-07 12:53:35

 

อย่างที่รู้กันว่ามาตรการ LTV ส่งผลกระทบต่อบุคคลที่คิดจะซื้อ บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 เพราะโอกาสในการกู้ให้ผ่าน ไม่ได้ง่ายเท่ากับการกู้ที่อยู่อาศัยครั้งแรกแน่นอน แต่ไม่ใช่ว่าถึงกับเป็นเรื่องยากจนเป็นไปไม่ได้ มาดูกันว่าต้องทำยังไงถึงจะกู้ผ่านไปได้ด้วยดี

 

กฎเกณฑ์แรกที่ต้องทำความเข้าใจ

  • บ้านและคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และผ่อนชำระที่อยู่อาศัยแรก น้อยกว่า 3 ปี ต้องวางเงินดาวน์ 20%

 

  • บ้านและคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และผ่อนชำระที่อยู่อาศัย แรกมากกว่า 3 ปี ต้องวางเงินดาวน์ 10%

 

  • บ้านและคอนโดมิเนียมราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท ต้องวางเงินดาวน์ 20%

 

ขณะที่ในส่วนของการกู้ตกแต่งบ้าน เราก็ยังกู้ได้เหมือนเดิมแต่ก็จะรวมอยู่ในข้อจำกัดคือไม่เกิน 80-90% เราจึงต้อง เตรียมเงินสดสำรองไว้ให้พร้อม เพราะโอกาสในการกู้เต็มเป็นไปได้ยาก

fan of 100 U.S. dollar banknotes

 

ยังคงตรวจสอบเครดิตบูโร

ทางธนาคารจะตรวจสอบข้อมูลว่าผู้กู้มีหนี้สินอะไรบ้าง รวมถึงประวัติการชำระว่าเป็นอย่างไร หลังจากนั้นค่อยนำมาคำนวณอีกทีว่าผู้กู้ต้องชำระหนี้รวมทั้งหมดเท่าไหร่ เพื่อดูว่าจะสามารถผ่อนชำระหนี้ใหม่ที่กำลังจะกู้ได้เพียงพอหรือไม่ ซึ่งส่วนมากภาระหนี้สินไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ซึ่งใครที่คิดว่าเกิน 40% แน่ๆ ควรเคลียร์ชำระหนี้สิน บางส่วนให้หมดเสียก่อนที่จะกู้บ้านหลังที่2

Invoice Bill Paid Payment Financial Account Concept

ขอบคุณภาพ : rawpixel (ภาพเพื่อประกอบบทความเท่านั้น)

 

เช็กหนี้ที่ต้องชำระสำหรับบ้านหลังแรก 

ถ้าเป็นไปได้อยากให้ชำระหนี้บ้านหลังแรกให้หมด จะทำให้เพิ่มวงเงินในการกู้ได้มากขึ้น แต่ถ้าไม่สามารถทำได้จริงๆ การกู้ก็จะเข้าเงื่อนไขข้างต้น ยกตัวอย่างเช่น ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 ราคา 5 ล้านบาท แต่บ้านหลังแรกยังผ่อนไม่ถึง 3 ปี นั่นหมายความว่าจะกู้ได้สูงสุดแค่ 80% เท่านั้น หรือก็คือต้องมีเงินดาวน์ 20% หรือจำนวน 1 ล้านบาท เลยทีเดียว

A bag of money and a house on a scales with balance put off by weight of house

ขอบคุณภาพ : cpacanada

 

กู้ร่วมแบบไม่มีกรรมสิทธิ์

ถ้าเป็นการกู้บ้านส่วนมากจะกู้กันตั้งแต่ 2-3 คน คราวนี้เค้าจะตีความว่าผู้กู้ทุกคนนับเป็นบ้านหลังแรกกันหมด แต่ว่าในกรณีที่ผู้กู้ร่วมไม่มีชื่ออยู่ในโฉนด หรือไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยหลังแรก จะมีการผ่อนปรนทำให้การกู้หลังที่สองนับเป็นการกู้บ้านหลังแรก แต่ว่าก็จะนำรายได้ของเราไปหักกับบ้านหลังแรกด้วยนะ ทำให้บ้านหลังที่สองวงเงินถูกจำกัดลง แต่ก็สามารถมีสิทธิ์กู้ได้ 100% 

Family buying new house

ขอบคุณภาพ : rawpixel

 

นอกจากนี้ถ้าประวัติเราดีภาระหนี้สินไม่เยอะ มีการชำระหนี้ตรงเวลา เอกสารครบถ้วน และที่สำคัญคือการมีเงินสำหรับพร้อมดาวน์ การกู้บ้านหลังที่2 ก็ไม่ใช่ปัญหาสำคัญที่ต้องกังวล ยิ่งถ้าไม่มีชื่อในโฉนดบ้านหลังแรก ยิ่งทำให้มีโอกาสในการกู้ได้เต็มวงเงิน โดยที่ไม่ต้องวางเงินดาวน์อีกด้วย

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ