News

ลุ้นโปรเจ็กต์รัฐ-อสังหา ปลุกธุรกิจก่อสร้างคึกคัก

LivingInsider Report 2020-01-07 10:19:37

 

ธุรกิจรับเหมาลุ้นการก่อสร้างเมกะโปรเจ็กต์ภาครัฐและโครงการอสังหาฯกลับมาคึกคัก เผยปี 2562 ประมาณการเม็ดเงินลงทุนก่อสร้างกว่า 1.3 ล้านล้านบาท ชะลอตัว เหตุการก่อสร้างภาคเอกชนทรงตัว

 

ในปี 2562 ที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ รวมถึงได้รับผลกระทบอย่างหนักจากนโยบายควบคุมสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย ด้วยมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้อย่างเท่าเทียม และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างยั่งยืน 

 

อย่างไรก็ตาม มาตรการดังกล่าวส่งผลต่อการซื้อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะสัญญาที่ 2 และสัญญาที่ 3 ขึ้นไป โดยตลาดที่ได้รับผลกระทบแบบเต็ม ๆ ก็คือ ตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งในปีที่ผ่านมา ดีเวลอปเปอร์ปรับแผนเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ลดน้อยลงอย่างชัดเจน

 

ด้านการลงทุนก่อสร้างโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านขนส่งของภาครัฐ มีโครงการที่สามารถเปิดประมูลมีไม่มากนัก แม้โครงการที่ได้บริษัทผู้ชนะการประมูลโครงการเมกะโปรเจ็กต์ อีอีซี เช่น รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ที่ผ่านมามีการลงนามเซ็นสัญญาแล้วแต่ภาคเอกชนยังไม่เข้าพื้นที่ ทำให้ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างและธุรกิจที่ต่อเนื่องค่อนข้างชะลอตัว

 

วิจัยกรุงศรี โดยธนาคารกรุงศรีอยุธยาได้วิเคราะห์ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างว่า ช่วงไตรมาส 3 ปีที่ผ่านมา มูลค่าการลงทุนก่อสร้างอยู่ที่ประมาณ 3.48 แสนล้านบาท เติบโต 3.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2561 และช่วงที่เหลือของปี 2562 การก่อสร้างจะยังคงเติบโต ตามการก่อสร้างภาครัฐจากมาตรการเร่งรัดเบิกจ่ายงบลงทุน โดยเฉพาะงบลงทุนของรัฐวิสาหกิจในโครงการขนาดใหญ่ ขณะการก่อสร้างเอกชนยังคงทรงตัว ตามแนวโน้มการชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจ ทำให้มูลค่าก่อสร้างตลอดทั้งปีมีแนวโน้มเติบโต 3.9% คิดเป็นมูลค่ากว่า 1.3 ล้านล้านบาท ชะลอตัว เมื่อเทียบกับปี 2561 ซึ่งเติบโต 4.1%

 

ทั้งนี้ ปี 2562 งานก่อสร้างภาครัฐประเมินมูลค่าอยู่ที่ 7.49 แสนล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้นจากปี 2561 ถึง 5.8% ผลจากการเร่งรัดการเบิกจ่ายงบลงทุนของรัฐวิสาหกิจ โดยเฉพาะการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ เช่น รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) และรถไฟทางคู่ นอกจากนี้โครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่อีอีซี มีความคืบหน้า มีการลงนามในสัญญาการร่วมลงทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (พีพีพี) ในโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน และโครงการท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุด ระยะที่ 3

 

ส่วนงานก่อสร้างภาคเอกชน คาดจะมีมูลค่า 5.65 แสนล้านบาท ขยายตัวชะลอลงอยู่ที่ 1.6% มาจากงานก่อสร้างที่อยู่อาศัย (สัดส่วนประมาณ 56% ของงานก่อสร้างภาคเอกชน) ยังทรงตัวตามภาวะซบเซาของธุรกิจก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลลดลง เนื่องจากยอดอุปทานคงค้างยังอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม มีการก่อสร้างอาคารที่มิใช่ที่อยู่อาศัย เช่น อาคารพาณิชย์ และอาคารโรงงาน ที่ยังขยายตัวต่อเนื่อง

 

จากผลกระทบต่อการหดตัวของการก่อสร้างได้กระทบต่อเนื่องถึงดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง มีแนวโน้มลดลงเช่นกัน ตามทิศทางการปรับตัวลดลงของราคาเหล็กและปูนซีเมนต์ในตลาดโลก ขณะที่ราคาคอนกรีตมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ตามความต้องการใช้คอนกรีตผสมเสร็จในโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ของภาครัฐ

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/418020?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ