News

‘บิ๊กเนม’ พลิกเกมรบ ลุยอสังหาเพื่อลงทุน

LivingInsider Report 2019-12-16 10:02:06

 

คลื่นกำลังซื้อฝืดยังซัด จับตาดีเวลอปเปอร์ หนีซุกพัฒนาอสังหาฯ เพื่อลงทุน เรียกยอดขายปีหน้า เมืองท่องเที่ยว พัทยา ภูเก็ต แข่งดุ แนวโน้มความต้องการสูง

 

การคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2563 จะยังคงชะลอต่อเนื่อง จากปัจจัยภาวะเศรษฐกิจโลก ส่งผลให้ผู้บริโภคระมัดระวังในการใช้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งถือเป็นหนี้ผูกพันระยะยาว สิ่งที่ตามมาคือดีเวลอปเปอร์ต้องคำนึงความเหมาะสมในการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยเฉพาะบางทำเลที่มีซัพพลายจำนวนมากรอระบายจะยังคงซบเซาต่อไป

 

ทั้งนี้ นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมเพื่อการลงทุนของไทย วิเคราะห์ทางออกว่า นอกจากปัจจัยเรื่องทำเลแล้ว รูปแบบของโปรดักต์และการขายก็เป็นสิ่งสำคัญ 

 

โดยคาดตลาดอสังหาฯ ขายในลักษณะเพื่อการลงทุน (Investment Property) ที่มีการการันตีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะยาว ยังเป็นตลาดที่มีโอกาสเติบโตได้ต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงตํ่ากว่าตลาดหุ้น พันธบัตร หรือ กองทุนรวมที่มีความผันผวนและผลตอบแทนอาจติดลบได้ แต่อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ที่มูลค่าไม่ตก ทั้งได้รับส่วนต่างจากราคาที่เพิ่มขึ้นด้วย ทำให้นักลงทุนนิยมลงทุนในอสังหาฯ มากกว่า

 

ประกอบกับขณะนี้ดอกเบี้ยอยู่ในระดับตํ่า เพิ่มแรงจูงใจในการซื้อ จึงคาดว่าจากปัจจัยดังกล่าว จะทำให้ช่วงปีหน้า ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่หลายรายจะหันมาให้ความสนใจในการพัฒนาโครงการอสังหาฯ เพื่อการลงทุน ผ่านการยกระดับรูปแบบและการบริการเสมือนโรงแรมกันเพิ่มมากขึ้น เพราะต้องการผลักดันยอดขายเสริมจากตลาดซื้ออยู่อาศัยจริงที่ยังไม่กลับมาคึกคักเต็มที่

 

“ปีหน้า ดีเวลอปเปอร์คงทำการบ้านกันมาดี เน้นมองหาความแตกต่างเป็นหลัก ขณะที่โมเดลโครงการเพื่อการลงทุนเข้าโปรแกรมเช่าจะได้รับความสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะในกทม.และเมืองท่องเที่ยว อย่างพัทยา, ภูเก็ต แนวโน้มเกิดขึ้นเยอะ เป็นจังหวะสำหรับผู้มีกำลังทรัพย์ ต่อรองราคาได้มาก”

 

ขณะที่นายอรรถนพ พันธุกำเหนิด ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ซิซซา กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบการลงทุนในจังหวัดภูเก็ต ระบุว่า ปัจจุบันผู้ประกอบการในจังหวัดภูเก็ต เริ่มหันมาพัฒนาโครงการ ในลักษณะตอบสนองกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนกันมากขึ้น 

 

ทำให้ภาพการแข่งขันสูงไปด้วย ทั้งนี้ มาจากความต้องการของกลุุ่มลูกค้าที่ต้องการลงทุน เพื่อปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะชาวต่างชาติกลุ่มคนจีน, อินเดีย และยุโรป ที่ยังมีแนวโน้มเดินทางมาท่องเที่ยวในเมืองชายหาดสำคัญของไทยเพิ่มมากขึ้นจากมาตรการกระตุ้นภาคการท่องเที่ยวของรัฐหลายทิศทาง

 

“ปีที่แล้ว ภาพรวมมีอสังหาฯ โมเดลนี้เพียง 1-2 รายเท่านั้น แต่ขณะนี้ได้รับความนิยม กระจายไปทั่วในเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยา ภูเก็ต เพราะตลาดหลักกำลังซื้อลดลง ส่วนใหญ่มีปัญหาซื้อบ้าน แต่คนที่มีเงิน ยังมองหาการลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนดี อสังหาฯ ลักษณะนี้ตอบโจทย์ เพราะเสี่ยงตํ่า แถมได้ครอบครองสิทธิ์”

 

ทั้งนี้ “Investment Property” นักลงทุนมีสิทธิ์เป็นเจ้าของและถือโฉนดยูนิตที่ลงทุน โดยจะได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยรายปีตามที่โครงการออกการันตีให้ในช่วงระยะแรก 1-3 ปี ส่วนหลังจากนั้นเป็นการจ่ายปันผลตามผลประกอบการโรงแรม และมีระยะเวลาเข้าพักในโครงการนั้นๆ ตามสิทธิ์ที่กำหนด

 

เช่นเดียวกับนายอรรถนพ พันธุกำเหนิด ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ซิซซา กรุ๊ป จำกัด บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรูปแบบ “Investment Property” สะท้อนว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ แม้จะชะลอตัวลง แต่หัวเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตกลับมีความต้องการมาก โดยเฉพาะลูกค้าต่างชาติ รวมถึงคนไทยที่เข้ามาซื้อในลักษณะเพื่อการลงทุน ทำให้ตลาดอสังหาฯในรูปแบบการการันตีผลตอบแทน มีความต้องการสูง

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/416436?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ