News

คอนโดฯ ปีหน้าทะลักต่อ บิ๊กเนมยังจ้องแนวรถไฟฟ้า

LivingInsider Report 2019-12-09 10:37:53

 

กูรูชี้ชัดปีหน้าคอนโดฯ เปิดตัว 4.3 หมื่นหน่วย ปรับตัวลงเล็กน้อยเทียบปี 2562 เผยบิ๊กอสังหาฯ ยังคงเดินหน้าหาที่ดิน ทำเลในเมืองแนวรถไฟฟ้า สายหลัก

 

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย สะท้อนภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ มหานครปี 2562 พบว่ามีซัพพลายคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทั้งสิ้นประมาณ 44,662 ยูนิต ด้วยมูลค่าการพัฒนาที่ประมาณ 219,180 ล้านบาท ลดลงจากในปีก่อนหน้าที่มีการเปิดตัวสูงถึง 66,021 ยูนิต ที่ประมาณ 33.4% อุปทานเปิดขายใหม่กลับไปใกล้เคียงในปี 2562 ที่อยู่ที่ประมาณ 44,065 ยูนิต ซึ่งทางแผนกวิจัย คอลลิเออร์ส คาดการณ์ว่าซัพพลายคอนโดฯ ที่จะเปิดขายใหม่ในปี 2563 จะอยู่ที่ประมาณ 40,000-43,000 ยูนิต ซึ่งจะใกล้เคียงหรือปรับลดลงเล็กน้อยจากในช่วงปี 2562

 

อย่างไรก็ตาม เป็นที่ทราบกันดีกว่าในช่วงปี 2562 ตลอดทั้งปีตลาดคอนโดฯ ในกทม.อยู่ในช่วงชะลอตัวทั้งในส่วนซัพพลายที่เห็นถึงการปรับตัวของผู้ประกอบการที่ปรับลดการเปิดตัวโครงการใหม่ลงกว่า 40% จากแผนการพัฒนาเดิมและมีการปรับเลื่อนแผนการขายบางโครงการออกไปเป็นปีหน้า และพบว่าคอนโดมิเนียมประมาณ 44% หรือ 19,514 ยูนิต ของซัพพลายที่เปิดขายใหม่ ตั้งอยู่ในพื้นที่กทม. ชั้นนอก

 

ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ราคาที่ดินยังไม่สูงมาก และผู้ประกอบการสามารถขายในราคาที่ตํ่ากว่า ตร.ม.ละ 100,000 บาท ได้ โดยเฉพาะตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งพบว่ามีเพียงแค่ 18 โครงการ หรือประมาณ 5,753 ยูนิตเท่านั้น ที่เปิดตัวในพื้นที่เมืองชั้นใน (สาทร, สีลม, สุขุมวิทตอนต้น)

 

แต่อย่างไรก็ตาม มองว่า ในปี 2563 ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงเดินมองหาที่ดินในพื้นที่เมืองชั้นในเพื่อนำมาพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีดีมานด์ทั้งจากกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ และกลุ่มนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติอีกเป็นจำนวนมาก และยังคงเป็นทำเลที่ยังคงคุ้มค่าแก่การลงทุนทั้งในส่วนของผลตอบแทนจากการเช่าและอัตราการปรับเพิ่มขึ้นราคายังอยู่ในเกณฑ์ที่น่าพอใจ 

 

แต่ทำเลนอกพื้นที่ใจกลางเมืองและพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างก็เป็นอีกทำเลที่น่าจับตามองในปีหน้า เนื่องจากผู้ประกอบการยังสามารถพัฒนาโครงการในระดับราคา 50,000-100,000 บาทต่อตร.ม. เพื่อรองรับกำลังซื้อที่มองเห็นถึงโอกาสการลงทุนในระยาวเมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการโดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงพระราม 9 - ลำสาลี จะเป็นทำเลที่น่าจับตาที่น่าสนใจเป็นอย่างมากในปี 2563

 

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในเขตกทม.ปีนี้มีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 46% หรือประมาณ 20,765 ยูนิต ปรับลดลงจากปีก่อนหน้าถึง 12% และพบว่าผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังคงเป็นผู้เล่นหลักในตลาดคอนโดฯ ในกทม. ซึ่งมีอัตราการขายโครงการที่เปิดขายใหม่อยู่ที่ประมาณ 50% หรือประมาณ 14,693 ยูนิต

 

สูงกว่าผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็กประมาณ 10% ที่มีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 40% หรือ 6,072 ยูนิต โครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วงระดับราคาเฉลี่ย 100,000-200,000 บาทต่อตร.ม. มีอัตราขายเฉลี่ยมากที่สุดประมาณ 48% จากหน่วยที่ขายได้ทั้งหมดของคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ในปี 2562 ที่ผ่านมา

 

รองลงมาคือคอนโดมิเนียมในช่วงระดับราคาเฉลี่ยตํ่ากว่า 100,000 บาทต่อตร.ม.มีอัตราขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 47% และระดับราคา 200,000 บาทต่อตร.ม. ขึ้นไปที่ประมาณ 36% ทางแผนกวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย มองว่า ในปี 2563 ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ จะยังคงเป็นผู้เล่นหลักในตลาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครอย่างต่อเนื่อง

 

เนื่องจากความเชื่อมั่นในเรื่องชื่อเสียงของผู้ประกอบการ รวมถึงคุณภาพ ความสามารถในการแข่งขันที่ค่อนข้างได้เปรียบของผู้ประกอบการรายใหญ่ จะยังคงส่งผลดีต่อผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ให้มีโอกาสในการแข่งขันที่ค่อนข้างได้เปรียบ

 

สำหรับแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินแผนกวิจัย คอลลิเออร์ส มองว่ายังคงมีผู้ประกอบการให้ความสนใจเปิดตัวโครงการใหม่อีกเป็นจำนวนมากและยังคงเป็นพื้นที่ที่น่าจับตามองอย่างใกล้ชิดเนื่องจากยังคงมีซัพพลายคงค้างในตลาดบนเส้นทางรถไฟฟ้าสายนี้จะยังคงมีอีกเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ยังมีแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสีส้ม (โดยเฉพาะช่วงพระราม 9 รามคำแหง ลำสาลี) ซึ่งจะเป็นอีกทำเลดาวเด่นที่น่าจับตามองในปีหน้า 

 

และยังมีแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และสีชมพู ก็จะเป็นแนวเส้นทางอีก 2 สาย ที่ค่อนข้างน่าสนใจในปีหน้า แต่สำหรับแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือถึงแม้ว่าในบางช่วงของแนวเส้นทางจะมีการเปิดทดลองให้บริการแต่เนื่องจากอุปทานที่เปิดขายใหม่ในปี 2561 ที่ผ่านมากว่า 7,000 ยูนิต ส่งผลให้ยังมีอุปทานที่ยังคงค้างอยู่ในตลาดอีกเป็นจำนวนมาก ซึ่งในส่วนนี้ยังคงเป็นที่กังวลของผู้ประกอบการ

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/416202?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ