News

ผ่าอสังหาฯ ปี 62 คนซื้อขยาดราคาแพงเกิน

LivingInsider Report 2019-12-02 10:36:56

 

ปี 2562 นับเป็นอีก 1 ปี ที่โครงข่ายรถไฟฟ้าทั่วเมือง กทม.-ปริมณฑล ขยายเส้นทางอย่างรวดเร็ว ส่งผลราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยใหม่สูงขึ้นมาก เกิดภาพผู้มีรายได้ไม่มากผลักตัวเองไปอยู่ในพื้นที่ชานเมือง ขณะที่การประกาศเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่จากปี 2563 ไปเป็นปี 2564 คาดจะทำให้ราคาที่ดินปรับขึ้นจากรอบก่อนหน้านับสิบเปอร์เซ็นต์ ส่งผลในแง่ความคุ้มค่าของการพัฒนาโครงการน้อยลง และคงบีบให้ราคาขายทะยานขึ้นอีกในทำเลโดดเด่น 

 

ซึ่งจากผลสำรวจของ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริม ทรัพย์ของไทย โดยยอดผู้ใช้งานเฉลี่ย 3 ล้านคนต่อเดือนพบประเด็นดังกล่าว เป็นความกังวลในฝั่งผู้บริโภคเช่นกัน 80% ของคนต้องการมีบ้านในปี 2562 มองราคาอสังหาฯไทยแพงและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไป ท่ามกลางปัญหาเศรษฐกิจ และการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวด แม้จะมีมาตรการกระตุ้นของภาครัฐแต่ไม่มีความหมาย

 

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ของไทย กล่าวว่า จากการเก็บรวบรวมข้อมูลย้อนหลังตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (ปี 2557-2561) พบราคาอสังหาฯ ไทยปรับสูงขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะกลุ่มราคา 8.5-15 ล้านบาท เติบโตขึ้น 10% ในรอบ 1 ปี ซึ่งถือเป็นการเติบโตสวนทางกับภาวะเศรษฐกิจและรายได้ของคนไทยอย่างชัดเจน 

 

ทำให้ภาพรวมตลาดชะลอตัว ท่ามกลางจำนวนที่อยู่อาศัยที่รอขายสะสมในตลาดสูงถึง 1.52 แสนหน่วย เพราะปริมาณคนซื้อลดน้อยลง ความสามารถในการซื้อของคนหดหาย ซึ่งสอดคล้องกับผลวัดความพึงพอใจต่อตลาดอสังหาฯ ของคนไทย ที่ลดลงเหลือเพียง 61% เท่านั้น เนื่องจากส่วนใหญ่มองว่า อสังหาฯไทย มีราคาแพงเกินไป และไม่กล้าตัดสินใจซื้อในภาวะที่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวดี อีกทั้งยังระบุว่านโยบายของรัฐไม่เอื้อต่อการซื้ออสังหาฯ ซึ่งเป็นสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการสำรวจก่อนหน้ามากกว่า 10%

 

“ซัพพลายในกรุงเทพฯ ยังเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 3% และมีปริมาณโอเวอร์ในบางพื้นที่ หนาแน่นสุดในกลุ่มตํ่ากว่า 3.5 ล้านบาท ส่งผลต่อหน่วยคงค้างในตลาดที่มีมาก แต่สวนทางกับความสามารถในการซื้อของคนไทย เมื่อค่าแรงไม่โตตามราคาอสังหาฯ ก็จะทำให้ตลาดยังเหนื่อยต่อไปจนกว่าภาวะเศรษฐกิจจะปรับตัวขึ้น”

 

ทั้งนี้ ตัวขับเคลื่อนสำคัญให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น มาจากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย และแลนด์มาร์กใหม่ๆ กระจุกตัวโดดเด่นใน 3 ทำเลสำคัญ คือ เขตบางกะปิ เติบโตต่อเนื่อง 8 ไตรมาส รองลงมา เขตคลองสาน และเขตบางนา

 

“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจราคาที่ดิน แนวเส้นทางรถไฟฟ้า สายใหม่ๆ พบราคาปรับตัวสูง อย่าง สายสีเหลือง ช่วงจุดตัดแยกรัชดาฯตัด-ลาดพร้าว ราคาที่ดิน ช่วง 3 ปีก่อน สูงสุด 7-8 แสนบาทต่อตารางวา ล่าสุดเมื่อมีรถไฟฟ้าก่อสร้างราคาพุ่งไปที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดิน ให้บริเวณดังกล่าวพัฒนาได้มากขึ้นรวมทั้งถนนลาดพร้าวตลอดทั้งสาย 

 

ขณะทำเลจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีเหลืองกับสายสีส้มตะวันออก บริเวณนี้มีผู้ประกอบการ ปักหมุดขึ้นโครงการจำนวนมาก ราคาที่ดินขยับสูง จาก 2 แสนบาทต่อตารางวา ล่าสุดไม่ตํ่ากว่า 4-5 แสนบาทต่อตารางวา เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพ เป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางสำคัญอีกแห่งหนึ่งของกทม. พัฒนาคอนโด มิเนียมได้มากขึ้น

 

มาที่ทำเลห้าแยกลาดพร้าว ถึงแยกรัชโยธิน ราคาขยับไปที่ 9 แสน- 1 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากเป็นทำเลทองที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก รองรับการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย สายหมอชิต-คูคต ที่ล่าสุดจะเดินรถต่อจากห้าแยกลาดพร้าวไปถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วันที่ 4 ธันวาคม 2562 นี้

 

ขณะย่านฝั่งธนราคาที่ดินขยับไม่แพ้กัน เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ส่วนต่อขยายที่จะเปิดให้บริการ ครบวงแหวน ส่งผลให้ราคาที่ดินย่าน เพชรเกษม จรัญสนิทวงศ์ขยับสูง อยู่ที่ 3-4 แสนบาทต่อตารางวา เช่นกัน อย่างไรก็ตาม เมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าขยายผู้ประกอบการขยับการ พัฒนา แน่นอนว่าทั้งราคาที่ดินและราคาขายต่อหน่วยย่อมแพงขึ้น

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/415745?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ