News

9 เดือน บิ๊กเนมยังกำไร กลางมรสุม LTV

LivingInsider Report 2019-11-21 09:57:32

 

ชัดเจนแล้วว่าปีนี้ตลาดที่อยู่อาศัยหดตัวกว่าปีก่อนค่อนข้างมาก ผ่านมา 3 ไตรมาสตลาดในภาพรวมหดตัวกว่า 20% และเพียงไตรมาส 3 ไตรมาสเดียว หดตัวสูงถึง 35% จากปัจจัยลบที่รุมเร้า ทั้งนี้ ผู้ประกอบการทั้งหลายต่างโทษมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ออกมาหวังสกัดการเก็งกำไรในตลาดคอนโดมิเนียม และซํ้าด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจไม่ดี หนี้ครัวเรือนสูง ฉุดกำลังซื้อที่อยู่อาศัย

 

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันทรุดตัวอย่างรวดเร็วในแง่ยอดขาย โดยเฉพาะคอนโด มิเนียม ผ่านมา 9 เดือนผู้ประกอบการปรับแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ ลดลงจากปีก่อนค่อนข้างมาก คาดการณ์ทั้งปี 2562 สถิติการเปิดขายใหม่จะมีประมาณ 40,000-50,000 ยูนิต ลดจากปี 2561 ที่เปิดมากเป็นประวัติการณ์มากกว่า 65,000 ยูนิต เกิดจากลูกค้าต่างชาติโดยเฉพาะจีนมาดันยอด ทั้ง ๆ ที่ผู้ครํ่าหวอดในวงการอสังหาฯ มองว่าควรจะชะลอตัวตั้งแต่ 3 ปีก่อน เนื่องจากตลาดคอนโดฯจะมีรอบของการเกิดวิกฤติกำลังซื้อ

 

ดังนั้น จากนี้ไปอีก 1-2 ปี ผู้ประกอบการคงจะไม่เร่งโหมพัฒนาโครงการแนวสูงมากนัก ต้องกลับสู่พื้นฐานนั่นคือ เดินหน้าทำตลาดแนวราบ ซึ่งสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน

 

เมื่อพิจารณาผลประกอบการของบริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯ ช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งรายงานกันเกือบครบ พบว่าผู้ประกอบการที่มีรายได้และผลกำไรสูงสุด 10 รายแรก เป็นบิ๊กเนมระดับหัวแถวของตลาด แต่ส่วนใหญ่ คือ 5-6 ราย มีรายได้และกำไรสุทธิที่เติบโตลดลงจากปีก่อน และที่เหลือ 4 รายมีผลประกอบการที่เติบโตเป็นบวกทั้ง 2 ขา

 

โดยบริษัทที่ทำรายได้สูงสุดตลอด 9 เดือน คือ พฤกษา เรียลเอสเตท 28,267 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนรายได้หดตัวไป 8% แต่มี บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มีการเติบโตด้านรายได้สูงที่สุด 263% รวมทั้งกำไรสุทธิก็เติบโตอย่างก้าวกระโดดเช่นกัน คือ 876% 

 

ทั้งนี้ ในปีนี้บริษัทรายนี้เปลี่ยนผู้ถือหุ้นรายใหญ่ จากนายกิตติ ธนากิจอำนวยมาเป็นนายธงชัย บุศราพันธ์ ทำรายได้ 12,075 ล้านบาท รวมทั้งมีการร่วมทุนกับฮ่องกงแลนด์ และได้ขายที่ดินให้กับบริษัทร่วมทุน อาจช่วยดันรายได้และกำไรให้สูงเป็นพิเศษ

 

อีกราย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค แม้ด้านรายได้จะเติบ โตเพิ่มขึ้น 5% หรือ 14,524 ล้านบาท แต่ด้านกำไรสุทธิเติบโต เพิ่มขึ้น 93% รองจากโนเบิลส่วนหนึ่งมาจากการตัดขายที่ดินให้กับดีเวลอปเปอร์ร่วมวงการและหุ้นส่วนต่างชาตินั่นเอง

 

กล่าวได้ว่า แม้มาตรการ LTV ที่ผู้ประกอบการมองเป็นอุปสรรคสำคัญ ขัดขวางไม่ให้ผู้ซื้อเข้าถึงสินเชื่อได้สะดวกเหมือนที่ผ่าน ๆ มา กระนั้น ยอดขาย รายได้และกำไรของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ยังเติบโต ท่ามกลางตลาดในภาพรวมหดตัวอย่างรุนแรง

 

จากการปรับตัวเจาะหาความต้องการของลูกค้า คัดสรรทำเลที่มีศักยภาพ แต่การแข่งขันยังไม่รุนแรง ที่สำคัญไม่โหมเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ มากเกินกำลังซื้อของผู้บริโภค พร้อมทั้งหันกลับมาเพิ่มการพัฒนาโครงการแนวราบในพอร์ต ให้เกิดสมดุลมากขึ้น

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/414910?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ