Invest

เรื่องต้องรู้ก่อน "ขอลดหย่อนภาษีซื้อบ้าน-คอนโด 200,000 บาท" ปี 62

taoboy 2019-10-24 17:29:05

 

หลังมีการปล่อยมาตรการ LTV มาในช่วงต้นปีส่งผลกระทบเป็นวงกว้าง ซึ่งตลอดปี 2562 มานี้จำนวนการโอนกรรมสิทธิ์การซื้อบ้านลดลงถึง -4.3% เมื่อเทียบกับช่วงปีก่อน และการโอนกรรมสิทธิ์ซื้อคอนโดฯ ลดลงถึง -17.7% ซึ่งคาดว่าในปี 63 จะติดลบ 12 ถึง 16% ทำให้ตอนนี้มีการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ อีกครั้ง

 

ถึงเวลาปลดล็อคอสังหาฯ เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 62 ที่ผ่านมานี้ได้มีประกาศจากอธิบดีกรรมสรรพากรในเรื่องการขอลดภาษีสำหรับการซื้ออสังหาฯ และที่ดิน แล้วการจะขอลดหย่อนภาษีในการซื้ออสังหาฯ ต้องมีเงื่อนไข ข้อกำหนด และวิธีการยังไงบ้าง? วันนี้เรารวบรวมมาให้แล้ว 

Highlight

  • ต้องเป็นผู้ที่ซื้อบ้าน - คอนโด หลังแรกในชื่อตนเอง
  • ต้องมีมูลค่าไม่เกิน 5,00,000 บาท 
  • ผู้ที่ซื้อต้องเป็นเจ้าของอย่างน้อย 5 ปี
  • เป็นบ้าน คอนโด มือหนึ่งหรือมือสองก็ได้
  • ต้องโอนกรรมสิทธิ์ภายในปี 2562
  • ลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 200,000 บาท
  • ผู้ที่ปลูกบ้านเองไม่ได้รับสิทธิ์

 

เงื่อนไข วิธีการ ข้อกำหนด ในการขอลดภาษีในการซื้อบ้าน-คอนโด มีอะไรบ้าง?

  • ต้องเป็นผู้ที่มีเงินได้เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ต้องไม่ใช่ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่ไม่ใช่นิติบุคคล
  • ซื้ออสังหาฯ ในราคาไม่เกิน 5,000,000 บาท และต้องไม่ใช่การซื้ออสังหาฯ ที่มีการแยกสัญญาซื้อขายที่ดินและสัญญาก่อสร้างออกจากกัน
  • มีการจ่ายค่าซื้ออสังหาฯ เป็นจำนวนที่จ่ายจริงภายในวันที่  30 เมษายน 2562 - 31 ธันวาคม 2562 รวมถึงมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลาดังกล่าว
  • ผู้มีเงินได้ต้องใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับเงินเดือนพึงประเมินประจำปี 2562 ที่ต้องชำระภาษีเงินได้ในปี 2563
  • ต้องไม่มีเคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนมาก่อน
  • การได้รับยกเว้นภาษีเงินได้ เท่ากับจำนวนที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาฯ จริงแต่ไม่เกิน 200,000 บาท
  • ถ้าหากมีหลายคนกู้ร่วมกัน สามารถยกเว้นภาษีได้ทุกคน โดยจะเฉลี่ยการได้รับยกเว้นภาษีของแต่ละคน แต่ไม่เกิน 200,000 บาทเช่นกัน
  • ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในการซื้ออสังหาฯ เป็นเวลาติดต่อกันไม่ต่ำกว่า 5 ปี นับตั้งแต่วันที่เราโอนกรรมสิทธิ์

 

จะขอลดหย่อนภาษีในการซื้อบ้าน-คอนโด ต้องเตรียมอะไรบ้าง?

  • สำเนาซื้อขายบ้านหรือคอนโดฯ เช่น สำเนาสัญญาขาย , สำเนาหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ , สำเนาสัญญาการซื้อ ขาย เป็นต้น
  • หนังสือรับรองจากผู้ขายเพื่อยืนยันการซื้อบ้าน หรือคอนโดนั้นๆ พร้อมลายเซ็น
  • หนังสือรับรองตนเองในการใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้เพื่อยืนยันว่า เป็นที่อยู่อาศัยแห่งแรก 

 

แม้ในช่วงต้นมีที่ผ่านมา อสังหาฯ จะชะลอตัวด้วยมาตการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่มาตรการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกนี้เรียกได้ว่าเป็นมาตรการในการพลิกวิกฤตอสังหาฯ ให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน - คอนโดหลังแรก นี่คือโอกาสทองถึงแค่สิ้นปีนี้เท่านั้น

 

หาบ้าน - คอนโด คุณภาพทุกทำเลทั่วประเทศได้ที่นี่

 

ขอบคุณข้อมูลจาก http://www.ratchakitcha.soc.go.th
อ่านฉบับเต็มได้ที่ http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2562/E/253/T_0031.PDF

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ