News

คอนโดบางแคทะลัก บิ๊กทุนแนะแตะเบรก

LivingInsider Report 2019-10-17 14:43:31

 

คอนโดฯ แนวสายสีนํ้าเงิน หัวลำโพง-บางแค ราคาขายแค่ 8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ซัพพลายล้น บิ๊กทุนแนะแตะเบรก

 

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ส่วนต่อขยายมีจุดเริ่มต้น 2 จุดคือ จากสถานีเตาปูนวิ่งไปตามถนนประชาราษฎร์สาย 2 ข้ามแม่นํ้าเจ้าพระยา ลงมาตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์สิ้นสุดบริเวณสถานีท่าพระ อีกจุดเริ่มต้นคือ สถานีหัวลำโพงแล้วผ่านมาทางใต้ดินตามแนวถนนเจริญกรุงลอดผ่านแม่นํ้าเจ้าพระยา ขึ้นสู่เส้นทางลอยฟ้า บริเวณถนนอิสรภาพบรรจบเข้ากับเส้นทางที่มาจากสถานีเตาปูนที่สถานีท่าพระ จากนั้นวิ่งเลยไปตามถนนเพชรเกษมสิ้นสุดที่สถานีบางแค 

 

โดยเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินที่มาจากหัวลำโพง ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้วส่วนอีกช่วงจะเปิดให้บริการปี 2563 แต่เนื่องจากสายสีนํ้าเงินเป็นเส้นทางที่ยาว 27 กิโลเมตร จำนวน 19 สถานี ทำให้มีคอนโดมิเนียมสะสมมากที่สุด เมื่อเทียบกับรถไฟฟ้าสายอื่นที่อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 48,384 หน่วย สะสมมาตั้งแต่ปี 2552

 

ทั้งนี้นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่า แม้พื้นที่บางบริเวณจะอยู่ในเขตที่มีข้อจำกัดในการพัฒนา เช่น พื้นที่ตามแนวถนนเจริญกรุงนับจากปี 2552 เป็นต้นมา

 

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถฟ้าสายสีนํ้าเงินช่วงหัวลำโพง - บางแค มีคอนโดมิเนียมอยู่ประมาณ 19,739 หน่วย หรือประมาณ 38.7% ของคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่เปิดขายในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินทั้ง 2 ช่วง (48,348 หน่วย) เป็นโครงการที่เปิดขายช่วงปี 2560 มากที่สุดเพราะมีคอนโดมิเนียมมากกว่า 5,230 หน่วย เปิดขายในปี 2562 และพื้นที่ตามแนวถนนเพชรเกษมเป็นพื้นที่ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากที่สุด

 

เพราะตั้งแต่อดีตมาถึงพฤษภาคม 2562 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายมาแล้วประมาณ 18,640 หน่วย หรือประมาณ 94% เนื่องจากพื้นที่อื่น ๆ ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินช่วงหัวลำโพง -บางแค ไม่มีพื้นที่ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรือสามารถพัฒนาได้เฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมขนาดเล็กเท่านั้น 

 

อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่ตามแนวสายสีนํ้าเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค ยังคงมีคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่ไม่น้อย ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 82,000 บาทต่อตารางเมตรหรือไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย คอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ประมาณ 30-35 ตารางเมตรเป็นราคาขายและขนาดห้องที่นิยมมากที่สุดในตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพมหานครโครงการที่ขายในราคาสูงกว่านี้จะขายได้ยากและยังคงเหลือขายอยู่ในปัจจุบันแม้ว่าจะเปิดขายมามากกว่า 2 ปีแล้วก็ตาม

 

ด้านนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัท พฤกษา เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าทำเลแนวรถไฟฟ้า สายสีนํ้าเงิน มีปริมาณคอนโดมิเนียมสะสมมากทำให้การแข่งขันระบายสต๊อกสูง ส่งผลให้หลายค่ายต่างชะลอขึ้นโครงการใหม่

 

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สถาน การณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่านฝั่งธนบุรี ยังถือว่าเป็นตลาดที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาลงทุนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากปัจจัยสนับสนุนจากแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล และการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง - หลักสอง ที่เปิดให้บริการเต็มรูปแบบครบทุกสถานี ทำให้การเดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจได้อย่างสะดวกสบาย 

 

จึงทำให้บริเวณแยกท่าพระ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองในด้านมูลค่าที่ดินและการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีความครบครันทุกปัจจัยแห่งการอยู่อาศัยและในอนาคตจะกลายเป็น HUB ศูนย์กลางการท่องเที่ยว การค้า การคมนาคม ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังทิศต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ด้วยถนนสายหลักและโครงข่ายรถไฟฟ้าหลากหลายสีอย่างสมบูรณ์

 

โดยบริษัทได้เข้าพัฒนาโครงการทำเลฝั่งธนฯ อย่างต่อเนื่องสร้างสรรค์โครงการ “ศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ-วงเวียนใหญ่” บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 1,240 ล้านบาท กับไลฟ์สไตล์ที่ลงตัว บนทำเลสมบูรณ์แบบกับหลากหลายจุดเชื่อมต่อคมนาคม ทำให้ทุกการเดินทางสะดวกสบายเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างง่ายดาย 

 

ไม่ว่าจะใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีท่าพระ 570 เมตร เพียง 2 สถานี เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีบางหว้า และเพียง 7 สถานี เข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (CBD) อีกทั้งทำเลติดถนนนเพชรเกษมเชื่อมสู่ถนนสายหลักสำคัญ อาทิ ถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนรัชดาภิเษก ถนนราชพฤกษ์ และถนนกาญจนาภิเษก รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันทั้งห้างสรรพสินค้า-แพลต ฟอร์มวงเวียนใหญ่ เดอะมอลล์ ท่าพระ บิ๊กซี อิสรภาพ และไอคอน สยาม แหล่งช็อปปิ้ง-ตลาดวงเวียนใหญ่ ตลาดพลู และ ร.พ. ศิริราช

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/412070

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

รามอินทรา นวมินทร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ