News

สี่แยกรัชโยธิน-หลักสี่ ทำเลแรง ราคาที่พุ่งเกือบ 2 เท่า

LivingInsider Report 2019-10-17 13:08:56

 

ด้วยศักยภาพของรถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือ BTS สายแรกที่เปิดบริการมานานหลายสิบปี ทั้งแนวเส้นทางวิ่งผ่านพื้นที่ศูนย์กลางทางธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร ดึงดูดผู้ประกอบการปักหมุดพัฒนาโครงการค่อนข้างมาก เมื่อต่อขยายเส้นทางขึ้นไปทางด้านเหนือ (ช่วงหมอชิต-คูคต) ผู้ประกอบการก็แห่ลงพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ อย่างคึกคัก

 

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-คูคต ในช่วง 3 ไตรมาสของปี 2562 มีรวมกันเกือบ 23,425 ยูนิต ขณะแนวเส้นทางสีเขียวใต้ ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ มีรวมกันประมาณ 19,931 ยูนิต

 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ชี้ทำเลที่น่าสนใจคือ ช่วงตั้งแต่สี่แยกรัชโยธินขึ้นไปถึงวงเวียนหลักสี่ เพราะเป็นทำเลที่มีโครงการเปิดขายต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา และอีกหลายโครงการที่พร้อมจะเปิดขายในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ แต่ทำเลรอบ ๆ วงเวียนหลักสี่ขึ้นไปถึงสะพานใหม่ก็น่าสนใจเช่นกัน มีผู้ประกอบการรอเปิดขายโครงการใหม่อยู่หลายโครงการเช่นกัน

 

พื้นที่ตั้งแต่แยกรัชโยธินขึ้นไป ทำเลที่น่าสนใจในเส้นทางนี้ยังเป็นพื้นที่รอบๆ สถานีที่อาจจะเป็นสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้า 2 เส้นทาง เช่น สถานีรัชโยธิน ที่อาจจะเป็นสถานีร่วมกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ขยายขึ้นมา สถานีอนุสาวรีย์หลักสี่ที่สามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู หรือสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ที่อาจจะเป็นจุดเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าตาล ซึ่งพื้นที่รอบ ๆ 3 สถานีนี้ มีความเป็นไปได้ที่จะมีการใช้ประโยชน์บนที่ดินสูงขึ้นในอนาคต ตามการเปลี่ยนแปลงของผังเมืองที่ต้องเพิ่มศักยภาพของพื้นที่รอบ ๆ สถานีที่เป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้า 2 เส้นทาง

 

พื้นที่ที่ราคาที่ดินถีบตัวแพงอย่างมากก็คือ รอบ ๆ สี่แยกลาดพร้าว ต้นปีนี้ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ทำสถิติซื้อในราคาสูงกว่า 1.4 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นมากกว่า 50% จากเมื่อ 2 - 3 ปีก่อนหน้านี้ ทำเลช่วงสี่แยกรัชโยธินถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ราคาที่ดินอยู่ในช่วง 4 - 6 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งปรับขึ้นมาเกือบ 2 เท่าในช่วงเวลาประมาณ 2 ปีเท่านั้น ถ้าเป็นทำเลที่ไกลออกไปก็อาจจะตํ่ากว่า 3 แสนบาทต่อตารางวา และการปรับขึ้นของราคาก็ไม่ได้มากมายเมื่อเทียบกับพื้นที่ตั้งแต่สี่แยกลาดพร้าวถึงวงเวียนหลักสี่

 

ด้านราคาขายของคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ในทำเลนี้อาจจะมีราคาขายเฉลี่ยที่มากกว่า 1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าพื้นที่อื่น ๆ ของแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ อย่างไรก็ตาม ในอนาคตคาดว่าราคาขายเฉลี่ยจะสูงขึ้นต่อเนื่องตามความคืบหน้าของการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว

 

นอกจากจะเป็นเรื่องของรถไฟฟ้าที่มีการก่อสร้างเป็นรูปธรรมชัดเจนแล้ว ปัจจัยอีกอย่างหนึ่งคือ ความเป็นชุมชนที่มีความพร้อมในเกือบทุกด้านมาตั้งแต่ในอดีตก่อนหน้านี้เป็นสิบปีและที่ดินในทำเลนี้มีการพัฒนาจนเต็มพื้นที่แล้วเหลือที่ดินว่างเปล่าไม่มาก ดังนั้นราคาที่ดินจึงปรับขึ้นค่อนข้างมากและคาดว่าจะปรับขึ้นต่อเนื่องไปอีก ซึ่งมีผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมในอนาคตแน่นอน

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/411790

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

รามอินทรา นวมินทร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ