News

กรุงเทพกรีฑาใหม่บูม บิ๊กอสังหาลุยรับอีอีซี

LivingInsider Report 2019-10-10 11:23:29

 

กรุงเทพกรีฑาบูมรับ อีอีซี บิ๊กเนมตุนแลนด์แบงก์ แห่ปักหมุดขึ้นโครงการบ้านหรูพรึบ ล่าสุด ค่ายพฤกษา- เพอร์เฟค เดินหน้าลุย หลังมีค่ายใหญ่เปิดหน้าดินรอ อย่าง เนอวานา แสนสิริ

 

ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ กลายเป็นทำเลทองโซนตะวันออก ของกรุงเทพมหานครที่น่าจับตา เนื่องจากใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรืออีอีซี ที่กำลังเดินหน้าอย่างเข้มข้น ส่งผลให้มีผู้ประกอบการรายใหญ่ ปักหมุดขึ้นโครงการรองรับเป็นจำนวนมาก

 

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ระบุหลังเพิ่งเปิดตัวโครงการ “เดอะปาล์ม กรุงเทพ กรีฑา-วงแหวน” บ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี มูลค่าโครงการ 1.4 พันล้านบาท บนเนื้อที่ 30 ไร่ ภายใต้แบรนด์ “เดอะปาล์ม” ราคา 10-20 ล้านบาท ว่า ปัจจุบันโซนกรุงเทพฯ ทิศตะวันออก มุ่งหน้าสนามบินสุวรรณภูมิ และวิ่งตรงเข้าสู่เมืองได้ เปรียบเป็นเรดโอเชียน สำหรับการพัฒนาโครงการแนวราบชั้นดี ทั้งยังเป็นทำเลทองของบริษัท

 

เนื่องจากสินค้าในกลุ่มแนวราบ เกือบ 40% หรือมูลค่า 1.5 หมื่นล้านบาท ของพอร์ตรวมยอดขาย 3 หมื่นล้านบาทต่อปี กระจุกตัวอยู่ในโซนดังกล่าว ซึ่งปัจจุบันบริษัทมีที่ดินสะสมช่วงกรุงเทพกรีฑา-วงแหวน ประมาณ 100 ไร่ ใช้พัฒนาโครงการไปแล้ว 2 โครงการ (บ้านภัสสร, เดอะ ปาล์ม)และเตรียมเปิดตัวอีก 2 โครงการทั้งในกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ รวมเวลาพัฒนาแล้วเสร็จระยะ 4 ปี มูลค่ารวมประมาณ 4 พันล้านบาท 

 

นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง อัตราการดูดซับ 55 หน่วยต่อเดือน หรือ 1 พันล้านบาทต่อเดือน โดยเฉพาะในกลุ่มระดับราคา 17-20 ล้านบาท ตอบโจทย์ดีมานด์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง รายได้มากกว่า 1 แสนบาทต่อเดือน เช่น กลุ่มผู้บริหาร และนักธุรกิจรุ่นใหม่ แต่อย่างไรก็ตาม พบการแข่งขันสูงมาก

 

“โซนนี้เป็นทำเลแห่งอนาคตด้านตะวันออกของ กทม. โดยเฉพาะถนนที่จะเปิดใหม่ในช่วงเดือนนี้ ทำให้ทุกค่ายเห็นศักยภาพ และแห่รุมมาเปิดโครงการคึกคัก อย่างไรก็ตาม ด้วยทำเล ราคาที่ดินที่ขยับขึ้นเร็วมาก ทำให้โปรดักต์ส่วนใหญ่อยู่ในราคาสูง ถ้าจะแข่งต้องเจาะตลาดให้ถูก”

 

นายปิยะ ยังระบุว่า ขณะเดียวกันบริษัทยังมีที่ดินแปลงใหญ่ต่อเนื่องจากโซนดังกล่าว ช่วงวงแหวน วิ่งตรงสู่บางนา ใกล้นิคมอุตสาหกรรมอัญธานี หรือ เจมโมโพลิส (สุขาภิบาล) รวมอีก 300 ไร่ ที่จะรองรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้ 7 ปี นับ 10 โครงการ คาดมูลค่าที่จะเกิดขึ้นประมาณ 1 หมื่นล้านบาท

 

นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยํ้าว่า ทำเลที่น่าสนใจในกลุ่มแนวราบ คือ ถนนเส้นใหม่ ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ระยะ 12 กม. เพราะเปรียบเป็นถนนประวัติศาสตร์ที่คาดว่าจะมีความเจริญ เติบโตรวดเร็วสูงในอนาคต หลังจากใช้เวลาตั้งแต่เวนคืนที่ดิน จนเร็ว ๆ นี้เตรียมเปิดใช้มายาวนานถึง 38 ปี ผ่านมือผู้ว่าฯ กทม.มาแล้ว 9 คน

 

โดยเส้นทางดังกล่าว มีความสำคัญด้านคมนาคม เชื่อมสุวรรณภูมิ เข้าสู่ใจกลางเมือง ทั้งอยู่ระหว่างกลางเส้นทางมอเตอร์เวย์ กับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ ที่อนาคตจะเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) ช่วงรามคำแหง คาดเมื่อทุกส่วนแล้วเสร็จ จะเป็นการเชื่อมพื้นที่ทางด้านตะวันออกของกรุงเทพฯ ให้มีศักยภาพอย่างน่าสนใจ

 

ทั้งด้านเส้นทางเศรษฐกิจและการเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดี เพราะรายล้อมไปด้วยโครงการขนาดใหญ่ เช่น เซ็นทรัลวิลเลจที่เพิ่งเปิดตัวไป รวมถึงความคืบหน้าของห้างสรรพสินค้าโรบินสัน และโรงเรียนนานาชาติที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องด้วย พบราคาที่ดินปรับตัวขึ้นสูงมาก โดยที่ดินตลอด 2 ฝั่งถูกถือครองด้วยผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่แทบทั้งสิ้น

 

“บริษัทเอง มีที่ดินในโซนดังกล่าวกว่า 400 ไร่ ถูกพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่ระดับบนแล้วประมาณครึ่งนั้น 7-8 ปีก่อนซื้อมาประมาณ 4 ล้านบาทต่อไร่เท่านั้น ปัจจุบันราคาขยับไปมาก อยู่ที่ 10-20 ล้านบาทต่อไร่ บางแปลงติดถนนแตะระดับ 30 ล้านบาทด้วยซํ้า นอกจากเราแล้วที่ดินแปลงใหญ่ยังถูกถือโดยรายใหญ่อีกหลายราย เช่น แสนสิริ เนอวานา เอสซี และบีแลนด์ เป็นต้น

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/411276

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ