Invest

คิดจะเช่าคอนโด ต้องเลือกยังไง?

taoboy 2019-08-23 15:02:53

 

แน่นอนว่าทุกคนต้องอยากมีคอนโดที่ใกล้ที่ทำงาน ใกล้รถไฟฟ้าแต่ความสะดวกสบายเหล่านี้ต้องแลกมาด้วยภาระหนี้สินติดตัวไปหลายสิบปี การเช่าคอนโดจึงถือเป็นทางออกซึ่งการเช่าคอนโดนี้ถือเป็นการเช่าความสะดวกสบาย เหมาะกับคนที่ยังไม่อยากจะหลงหลักปักฐานบนทำเลใดทำเลนึง ยิ่งสำหรับมนุษย์เงินเดือน และคนยุคใหม่ในปัจจุบันที่กำลังสร้างตัวหลายคนมีการปรับเปลี่ยนงานไปตามสถานที่ต่างๆ ซึ่งการเช่าคอนโดจึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้มากกว่า

 

แต่การเลือกเช่าคอนโดสักห้องเพื่อให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้มากที่สุด และไม่มีปัญหาตามมาภายหลังก็ต้องมีปัจจัยที่ควรนึกถึงอยู่หลายอย่าง เรียกได้ว่าตาดีได้ตาร้ายเสียวันนี้เราได้รวบรวมปัจจัยที่ควรดูให้ดีก่อนตัดสินใจเลือกเช่าคอนโดสักที่ มีอะไรบ้างมาดูกันครับ

 

เลือกทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต

ทำเลเป็นปัจจัยอันดับแรกที่ต้องนึกถึง แน่นอนว่าการเลือกทำเลนั้นต้องเลือกทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย สำหรับใครที่ต้องเดินทางไปทำงานควรหาคอนโดในระยะทางที่เดินทางได้สะดวก รวมถึงยิ่งถ้าได้ทำเลที่มีร้านอาหาร ของกินอยู่รอบๆ จะช่วยอำนวยความสะดวกได้มากเลยทีเดียว แต่การเลือกคอนโดที่ติดรถไฟฟ้านั้นเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกจริง แต่ราคาค่าเช่าก็จะสูงตามไปด้วย แต่สามารถเลือกเช่าคอนโด Low-Rise เดินเข้าซอยนิดหน่อยแต่ได้ราคาที่ถูกลง ขึ้นอยู่กับงบประมาณครับ

 

ดูส่วนกลางให้ดี

จะเสียเงินจ่ายค่าเช่าทั้งทีต้องดูเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการให้ดี ส่วนกลางคอนโดควรมีขนาดที่รองรับลูกบ้านได้เพียงพอไม่แออัด ที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย รวมถึงควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับนิติบุคคลของโครงการ และเรื่องค่าส่วนกลางว่าเหมาะสมกับเงินที่ต้องจ่ายไปหรือไม่ โดยส่วนใหญ่ผู้ปล่อยเช่าจะรวมค่าส่วนกลางอยู่ในอัตราค่าเช่าอยู่แล้ว ดังนั้นการเลือกเช่าคอนโดสักแห่งควรมีตัวเลือกหลายๆ โครงการในทำเลละแวกใกล้กันเพื่อนำมาเปรียบเทียบประกอบการตัดสินใจ

ขอบคุณภาพ : Elio Sathorn Wutthakat

 

แปลนห้องไม่ควรมองข้าม

หลังจากได้โครงการที่ถูกใจแล้ว มาถึงการเลือกแปลนห้องซึ่งข้อนี้ก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะถ้าเลือกแปลนห้องที่ไม่ตอบไลฟ์สไตล์เท่าที่ควรอาจทำให้อยู่อาศัยลำบาก ไม่มีพื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอการเลือกแปลนห้องจึงต้องคำนึงถึงการใช้ชีวิตจริงให้ดี รวมถึงจำนวนผู้อยู่อาศัยว่าขนาดและแปลนห้องเหมาะสมหรือไม่ อย่างเช่นถ้าคุณชอบทำอาหารการเลือกแปลนห้องควรมีโซนครัวปิดและอยู่ติดกับระเบียงเพื่อที่จะสามารถเปิดระบายกลิ่นได้ หรือถ้าต้องการพื้นที่ที่ใช้ทำงานควรมีพื้นที่อเนกประสงค์ไว้วางคอมพิวเตอร์เพื่อที่จะใช้พื้นที่ได้อย่างไม่อึดอัด

 

ทิศห้องก็สำคัญ

ด้วยสภาพอากาศที่ไม่เป็นมิตรสักเท่าไหร่ในประเทศไทยการเลือกทิศห้องไว้อยู่อาศัยก็เป็นสิ่งสำคัญ มาดูกันว่าถ้าจะเลือกคอนโดสักห้องควรเลือกทิศไหนที่ตอบไลฟ์สไตล์คุณที่สุด

  • ทิศเหนือ เป็นทิศที่ได้รับแสงแดดน้อยที่สุด ใครที่อยู่ในคอนโดทั้งวันแนะนำให้เลือกห้องทางทิศเหนือครับ เพราะทิศนี้จะร้อนน้อยที่สุดประหยัดค่าแอร์ไปได้อีกเยอะเลย
  • ทิศใต้ ทิศที่รับแสงแดดเล็กน้อยในช่วงบ่าย เหมาะสำหรับคนที่ไม่ค่อยได้อยู่ห้องในช่วงกลางวัน 
  • ทิศตะวันออก เป็นทิศที่รับแดดมากในช่วงเช้า โดยเฉพาะในฤดูร้อนอากาศจะค่อนข้างอบอ้าวในห้อง แต่ในฤดูหนาวจะได้รับลมเย็นบ้าง
  • ทิศตะวันตก เป็นทิศที่ร้อนที่สุดจะได้รับแสงแดดช่วงบ่ายเต็มๆ จึงทำให้ห้องนั้นเก็บความร้อน มีอากาศอบอ้าวอยู่ภายในห้องเหมาะกับผู้ที่ทำงานข้างนอก ไม่อยู่ห้องช่วงกลางวัน

 

เลือกชั้นที่ไม่สูงเกินไป

แน่นอนว่าคอนโดสูงๆ มีข้อดีคือจะได้วิวสวย มีความเป็นส่วนตัวแต่ถ้าถามว่าทำไมถึงไม่เลือกคอนโดชั้นสูงๆ ไปเลยล่ะ? ตอบได้ง่ายๆ ก็คือเรื่องของราคานั่นเองปกติแล้วคอนโดยิ่งสูงก็ยิ่งแพงดังนั้นการเลือกชั้นที่ต่ำลงมาก็เป็นอีกทางเลือกที่ดีครับ ช่วยประหยัดค่าเช่าได้อีกเยอะแต่ไม่ควรเลือกชั้นที่ต่ำเกินไปเพราะอาจจะได้รับเสียงรบกวน และไม่มีความเป็นส่วนตัวครับ แต่ในกรณีที่มีผู้สูงวัยอาศัยอยู่ด้วยควรเลือกชั้นที่ต่ำลงมาอีกหน่อยเพื่อที่จะสะดวกในการขึ้นที่พักอาศัย

 

เช็คสัญญาเช่าให้ดี

สัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญที่ควรตรวจสอบให้ดีทั้ง 2 ฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องระยะเวลาในการเช่า เงินมัดจำ ค่าใช้จ่าย ค่าส่วนกลางใครเป็นคนจ่าย? ต่อเติมห้องได้ไหม? รวมทั้งเช็คลิสต์เฟอร์นิเจอร์และสภาพของเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นในห้องให้ดีก่อนเซ็นสัญญา เพื่อจะได้ไม่เกิดปัญหาภายหลังตามมา

 

ในการเลือกเช่าคอนโดสักแห่งไม่ใช่เรื่องยาก แต่เราควรตรวจเช็คในทุกๆ รายละเอียดอย่างรอบคอบทั้งในด้านทำเล งบประมาณไปจนถึงสัญญาเช่าให้ดี เสียเวลาลงพื้นที่จริงตรวจเช็คให้รอบคอบสักหน่อยดีกว่ามานั่งปวดหัวตอนเกิดปัญหาขึ้นมาภายหลังครับ 

หาเช่าคอนโดคุณภาพทั่วประเทศได้ที่นี่

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ