News

ราคาที่พุ่ง 8% สยาม-ชิดลม วาละ 1 ล้าน

LivingInsider Report 2019-08-15 10:06:07

 

กรมธนารักษ์เตรียมประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่รองรับการจัดเก็บภาษี โดยเฉลี่ยทั่วประเทศราคาปรับเพิ่ม 8% ย่านชิดลม-สยามยังครองแชมป์ราคาสูงสุดที่ตารางวาละ 1 ล้านบาท

 

นางสาววิลาวัลย์  วีระกุล รองอธิบดีด้านประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ได้ดำเนินการประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ ที่จะประกาศใช้ในปี 2563-2566 และนำมาเป็นฐานในการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เตรียมประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563

 

โดยมีการประเมินราคาที่ดินทั้งสิ้น 33.4 ล้านแปลง เพิ่มขึ้นจากครั้งก่อน 1.4 ล้านแปลง ประเมินราคาอาคารชุดทั่วประเทศ 6,300 โครงการ ยังคงเหลือเพียงการจัดทำบัญชีโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศ ซึ่งจะแล้วเสร็จในเดือนนี้ ดังนั้นการเตรียมฐานข้อมูลสำหรับจัดเก็บภาษีนั้นค่อนข้างสมบูรณ์

 

ทั้งนี้ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศที่เตรียมจะประกาศในปี 2563 ราคาเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ 8% ลดลงจากราคาประเมินรอบปี 2559-2562 ที่มีค่าเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้น 11% เนื่องจากฐานที่ดินที่นำมาประเมินเพิ่มขึ้น โดยที่ดินทั้งหมด 33.4 ล้านแปลงนั้นราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง 70% ขณะที่ราคาเพิ่มขึ้น 29% และมีเพียง 1% ที่ราคาปรับลดลง ซึ่งอยู่ในพื้นที่อยู่ลึกมากๆ

 

โดยราคาที่ดินในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ปรับเพิ่มขึ้น 8-10% ส่วนที่ดินที่ราคาประเมินสูงที่สุดในประเทศ ยังคงอยู่ย่านถนนพระราม 1 ช่วงจากแยกสยาม ราชดำริ ไปจนถึงชิดลม ที่ราคาขยับขึ้นจากตารางวาละ 9 แสนบาท แตะ 1 ล้านบาทเป็นครั้งแรก

 

“ราคาประเมินปรับขึ้นสูงสุดอยู่ที่จังหวัดกำแพงเพชร เพิ่มขึ้น 200% เนื่องจากไม่มีการปรับราคามา 2 ปี แต่ราคาไม่ได้สูงมาก เพิ่มขึ้นจากหลักพันเป็นหลักหมื่นบาทต่อตารางวาเท่านั้น ส่วนที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าราคาปรับเพิ่มไม่มาก เพราะราคาขึ้นไปก่อนหน้าแล้ว ยกเว้นย่านชานเมือง เช่น หนองจอก มีนบุรี ที่ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8% เพราะได้รับอานิสงส์จากการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีส้ม และการปรับผังเมืองใหม่”

 

ขณะที่ราคาที่ดินในพื้นที่โครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) พบว่าราคาปรับเพิ่มไม่มาก แต่หลังจากมีโครงการต่างๆเกิดขึ้นในพื้นที่อาจต้องมีการสำรวจและประเมินราคาใหม่อีกครั้ง โดยต่อไปอำนาจในการประเมินราคาที่ดินใหม่จะอยู่ที่คณะกรรมการประจำจังหวัด

 

โดยที่กรมธนารักษ์จะดูในภาพรวมทั่วประเทศ เพื่อให้ราคาประเมินใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด กรณีที่มีการใช้ราคาประเมิน ซึ่งตํ่ากว่าราคาตลาดใช้จดจำนอง เพื่อสิทธิภาษีนั้น กรมธนารักษ์ จะมีการเชื่อมโยงข้อมูลกับธนาคารพาณิชย์ด้วย เพื่อใช้เป็นราคาสอบทาน 

 

“กรมธนารักษ์จะจัดส่งราคาประเมินที่ทำเสร็จแล้ว ให้กับหน่วยงานรับผิดชอบคือ กรมที่ดินและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เพื่อใช้เป็นราคาอ้างอิงในการจดทะเบียน ส่วนราคาที่ซื้อขายกันในตลาดนั้น กฎหมายใหม่เปิดโอกาสให้เราตรวจสอบปัจจัยราคาซื้อขายว่า มีการแจ้งราคาจริงหรือไม่

 

โดยจะมีองค์ประกอบอื่นๆ ซึ่งวันนี้เราเก็บข้อมูลของราคาประกาศขายไว้แล้วว่า สามารถติดตามได้ว่าแปลงนี้เคยประกาศขายราคาเท่าไหร่ เมื่อมาจดทะเบียนราคาเท่าไหร่ เราสามารถเก็บฐานข้อมูลจากอินเตอร์เน็ตได้หมด จึงเป็นที่มาของการจัดตั้งศูนย์บริหารจัดการราคาประเมินทรัพย์สินแห่งชาติ ซึ่งจะเก็บฐานข้อมูลเหล่านี้ไว้ แล้วนำกลับมาตรวจสอบเพื่อใช้เป็นราคาประเมินต่อไป”

 

ทั้งนี้ ตามร่างกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กำหนดให้ยกเว้นบ้านหลังหลักและที่ดินเกษตรกรรม ที่เป็นของบุคคลธรรมดา ที่มีมูลค่าราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนใน 2 ปีแรกของการจัดเก็บภาษี กำหนดอัตราที่เป็นอัตราการจัดเก็บสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็น 4 ประเภท คือ

 

1. ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย คิดอัตราภาษี 0.02-0.1%

 

2. ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมคิดอัตรา 0.01-0.10%

 

3. ที่ดินประเภทอื่นๆ คิดอัตราภาษี 0.3-0.7% และ

 

4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า คิดอัตราภาษีเริ่มต้น 0.3% และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี 

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/407225

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ดินแดง ศูนย์วิจัย คลองตัน

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

พัฒนาการ ศรีนครินทร์

พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง

รัชดา ห้วยขวาง

รัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุทธิสาร ศูนย์วัฒนธรรม เหม่งจ๋าย