Invest

ทำไม Leasehold ถึงเป็นเทรนด์ใหม่ในอนาคต

taoboy 2019-05-28 18:02:36

 

การใช้ชีวิตในยุคปัจจุบันของคนเมืองได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วตามยุคสมัย ไม่ว่าจะเป็นการเลือกบริโภคสินค้าต่างๆ ตามสมัยนิยมซึ่งการเลือกใช้สินค้าของคนในยุคปัจจุบันแน่นอนว่าต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิตและเพิ่มคุณภาพชีวิตให้ดีขึ้นเราจึงจะยอมจ่ายเพื่อสิ่งนั้นๆ รวมไปถึงในเรื่องการเลือกที่อยู่อาศัยก็เช่นกัน ทุกคนต่างต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตรอบด้าน เป็น Best Location ซึ่งถ้าจะซื้อที่อยู่อาศัยในรูปแบบ Freehold (แบบซื้อขาด) บนโลเคชั่นขนาดนี้แน่นอนว่าจะต้องยอมจ่ายในราคาที่แพงกว่าเกือบเท่าตัว รวมไปถึงโครงการ Freehold บนทำเลที่เป็น The Best ก็ลดลงเรื่อยๆ ไม่ได้หามาได้ง่ายๆ รวมถึงเป็นที่ดินของรัฐไม่สามารถซื้อขาดได้

 

แต่ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกใหม่ของการอยู่อาศัยของคนเมืองก็คืออสังหาฯ ในรูปแบบ Leasehold เป็นรูปแบบการอยู่อาศัยแบบเช่าระยะยาวโดยส่วนมากระยะเวลาการถือครองอยู่ที่ประมาณ 30-40 ปี แต่ถ้ามีบางโครงการต่อสัญญายืดไปได้อีก ก็ถือว่าเป็นกำไรเหนาะๆ เลย ซึ่งผมเชื่อว่าหลายๆ คนอาจจะคิดว่า "อ้าว ! จ่ายเงินทั้งทีทำไมไม่เลือกอสังหาฯ ในรูปแบบ Freehold ซื้อขาดไปเลยจะมาเช่าอยู่ทำไม?" บอกเลยครับว่าอสังหาฯ แบบ Leasehold มีอะไรมากกว่านั้น แล้วปัจจัยอะไรบ้างล่ะที่ทำให้โครงการ Leasehold เป็นเทรนด์ที่โดดเด่นในยุคสมัยนี้ เรามาหาคำตอบกันครับ

 

Leasehold มักอยู่บนทำเลทอง

การซื้อโครงการ Leasehold ไม่ใช่แค่การเช่าที่อยู่อาศัยแต่เป็นการซื้อคุณภาพชีวิตที่สมบูรณ์แบบใจกลางเมืองที่พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วโครงการ Leasehold จะอยู่บนย่านจุดศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) จึงไม่ต้องห่วงเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกครับ ครบครันทุกอย่าง

 

Leasehold มีการพัฒนาตลอดเวลา

สำหรับ Freehold บางโครงการเมื่อเวลาผ่านไปหากนิติบุคคลไม่มีคุณภาพอาจทำให้โครงการเกิดความเสื่อมสภาพลงเรื่อยๆ ทำให้ราคาตกหากจะซื้อเพื่อลงทุน แต่ในส่วนของ Leasehold บางแห่งจะสร้างขึ้นในรูปแบบ Mixed use แน่นอนว่าจะได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องตามยุคสมัยตลอดช่วงอายุของโครงการนั้นๆ เพื่อที่จะทำให้มูลค่าไม่ลดลง แต่ทั้งนี้ควรวิเคราะห์ให้ดีหากจะลงทุนโครงการ Leasehold ว่าแต่ละบริษัทนั้นมีคุณภาพขนาดไหน 

 

Leasehold มีราคาถูกกว่าเกือบเท่าตัวในทำเลเดียวกัน

การซื้อโครงการแบบ Leasehold ส่วนใหญ่จะมีราคาถูกกว่าโครงการแบบ Freehold ถึง 40% บนทำเลเดียวกัน เหตุผลเพราะเราไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้นๆ จึงไม่ต้องเสียค่าที่ดิน ซึ่งแน่นอนว่ายังมีเงินส่วนที่เหลือไปใช้เพื่อลงทุนเพื่อต่อยอดในรูปแบบอื่นๆ เพิ่มได้อีกครับ

 

ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้

โดยปกติแล้วกฏหมายไทยไม่อนุญาติให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์โดยเด็ดขาด ยกเว้นอสังหาฯ แบบ Leasehold นี่จึงเป็นอสังหาฯ ที่เหมาะแก่การลงทุนให้กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ด้วยการที่ Leasehold อยู่บนทำเลที่เป็น The Best จึงไม่แปลกที่จะมีชาวต่างชาติมาอยู่อาศัยในละแวกนั้นๆ เป็นจำนวนมาก รวมถึงเม็ดเงินลงทุนที่น้อยกว่าแบบ Freehold นี่จึงเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของ Leasehold ในการลงทุนปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติที่น่าสนใจเลยทีเดียว

 

ส่วนใหญ่แล้วกลุ่มลูกค้าของโครงการ Leasehold ส่วนใหญ่จะแบ่งเป็น 2 กลุ่มใหญ่ๆ ก็คือคนไทยที่มีกำลังทรัพย์อยู่พอสมควร เช่นต้องการซื้อเพื่อให้ลูกหลานอยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เช่นในระหว่างการศึกษา ฯลฯ และอีกกลุ่มคือชาวต่างชาติเพราะโครงการ Leasehold เป็นโครงการที่ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ไม่จำกัดบวกกับปัจจัยที่ Leasehold ในประเทศไทยราคาถูกกว่าหากเทียบกับต่างประเทศ เช่น Leasehold ในเซี่ยงไฮ้ราคาก็ปาเข้าไป 500,000 - 1,000,000 / ตร.ม. เข้าไปแล้ว จึงไม่แปลกที่ชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่อาศัยในไทยยอมจ่าย

 

ทั้งนี้การที่จะเลือกอสังหาฯ แบบ Leasehold ก็มีข้อดี ข้อเสียแตกต่างกันออกไป สุดท้ายแล้วขึ้นอยู่กับความต้องการของแต่ละคนครับว่ามีความต้องการในรูปแบบไหน มีทุนทรัพย์เพียงพอที่จะลงทุนหรือไม่  เลือกลงทุนที่เหมาะกับตัวเองดีที่สุดครับ

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ