News

พลิกเกมสู้ อสังหาฟื้นยอดขาย ไตรมาส 2

LivingInsider Report 2019-05-24 10:51:50

 

บิ๊กเนม พลิกเกมสู้แอลทีวี หลังไตรมาสแรก บิ๊กอสังหาฯกำไรทะลัก จากการจัดแคมเปญ หนีมาตรการรัฐ ไตรมาส 2 เป็นต้นไป พฤกษา ยํ้าตลาดปีนี้ “มีเจ๊า ไม่มีโต” รวบทุกค่าใช้จ่ายบวกในราคาบ้านตัดปัญหาลูกค้าหาเงินสดวิ่งจ่ายค่าโอน-ส่วนกลาง ค่ายเพอร์เฟค ตามรอยไตรมาสแรกอัดแคมเปญดอกเบี้ย 0% อยู่ฟรี 2 ปี ศุภาลัย ลุยไอคอนสาทรมั่นใจโกยรายได้ทั้งปี 3.5หมื่นล้าน

 

จากตัวเลขผลประกอบการช่วงไตรมาสแรก (มกราคม-มีนาคม) ปี 2562 บริษัทพัฒนา ที่ดิน รายใหญ่ สร้างรายได้ผลกำไรกันอย่างอู้ฟู่ จากการทำกิจกรรมทางการตลาด เร่งขายเร่งโอนให้ทันต่อมาตรการแอลทีวี ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่บังคับใช้ วันที่ 1 เมษายน 2562 และเมื่อก้าวเข้าสู่ช่วงไตรมาสที่ 2 เริ่มเห็นบรรยากาศ ความเงียบซึมของตลาด 

 

ทางออกหลายค่ายต่างแก้เกมลดการบอนไซด้วยกลเม็ดต่างๆ แม้จะล่วงรู้ว่า “ปีนี้ มีเจ๊า ไม่มีโต” ไล่ตั้งแต่การรวมทุกค่าใช้จ่ายไว้ในราคาบ้าน ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์,จดจำนอง, ส่วนกลาง แม้แต่ค่าธรรมเนียมยื่นขอนํ้า-ไฟ    

 

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ยอมรับว่า ปีนี้ “เจ๊า ..ไม่ โต” กว่าปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีหลายปัจจัยกระทบ ทั้งเศรษฐกิจในภาพรวม มาตรการแอลทีวี ทางออกต้องจัดกิจกรรมทางการตลาดต่อเนื่อง นับตั้งแต่ กลางเดือนพฤษภาคม 2562 เป็นต้นไป 

 

โดยพฤกษา ใช้วิธีช่วยเหลือลูกค้า จากการนำทุกค่าใช้จ่ายบวกเข้าไปในราคาบ้าน ทำให้บ้านอาจแพงขึ้น 5% เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง, ค่าส่วนกลางฯลฯ ผ่อนดาวน์ไปกับธนาคารในคราวเดียวกัน โดยค่าธรรมเนียมต่างๆบริษัทจะจ่ายแทน โดยลูกค้าไม่ต้องหาเงินสดจ่ายในแต่ละส่วนเพิ่ม 

 

ขณะเดียวกัน ได้ร่วมกับแบงก์พันธมิตรคัดกรองลูกค้า ลดปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อ เจาะกลุ่มเป้าหมายตลาดสูงขึ้นหรือขยับไปตลาดบน ลดเปิดโครงการระดับกลางล่าง สร้างโครงการไซซ์เล็ก สำหรับโครงการบ้านแนวราบเน้นกลยุทธ์ยืดดาวน์นาน 6-8 เดือน เชื่อว่า ทุกค่ายจะใช้รูปแบบเดียวกัน พลิกเกมสู้แอลทีวี

 

เช่นเดียวกับ ค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค  นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการบริษัท กล่าวว่า เพื่อให้บริษัทมีรายได้และผลกำไรดีต่อเนื่องจากไตรมาสแรก บริษัทยังคงใช้แคมเปญเดิม ผนึกแบงก์ ให้ดอกเบี้ย 0% อยู่ฟรี 2 ปีบริษัทออกทุกค่าใช้จ่ายให้กับลูกค้า ขณะบ้านแนวราบเน้นผ่อนดาวน์นานขึ้น เน้นจับตลาดบน

 

ทางด้าน นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหา ริมทรัพย์ไทยในขณะนี้ ว่าเชื่อมั่นตลาดยังอยู่ในภาวะปกติ การพัฒนาโครงการยังคงเป็นไปตามแผนดำเนินงานที่เคยประกาศไว้ตั้งแต่ต้นปี 

 

โดยคาดในช่วงไตรมาส 2 ตัวเลขยอดขายจะดีขึ้น จากการเปิดตัวโครงการใหญ่มูลค่าสูงสุด 2 หมื่นล้านบาท “ศุภาลัยไอคอน สาทร” ซึ่งจะมีส่วนอย่างมากในการผลักดันให้บรรลุเป้ายอดขายทั้งปี 2562 ที่วางไว้ 3.5หมื่นล้านบาท คาดจบช่วงไตรมาส 2 บริษัทจะมีตัวเลขยอดขายไม่ตํ่ากว่า 1.8 หมื่นล้านบาท

 

ส่วนประเด็นปัญหามาตรการ LTV ส่งผลกระทบลูกค้านั้น ไม่ได้มีความกังวลมาก เนื่องจากเชื่อว่าลูกค้าในตลาดมากกว่า 90% ไม่ได้รับผลกระทบ เพราะมากกว่า 80% เป็นการยื่นกู้หลังแรก และอีกเกือบ 10% เป็นผู้กู้ที่สัญญาแรกเกิน 3 ปี ฉะนั้นสัดส่วนการวางดาวน์ 10% ของมูลค่าบ้านไม่น่าเป็นเรื่องลำบาก 

 

อย่างไรก็ตาม กรณีข่าว บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ฯออกมาประกาศขายสินค้าหลุดโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงก่อนหน้านี้ มองว่าเป็นเรื่องปกติ เพียงแต่การออกมาเป็นแคมเปญใหญ่โดยดีเวลอปเปอร์ที่ไม่เคยทำเช่นนี้มาก่อนจึงกลายเป็นกระแส แต่ไม่มีนัยต่อตลาด ส่วนตัวกลับมองว่า เป็นกลยุทธ์ระบายสินค้าของแต่ละรายที่แตกต่างกันออกไป โดยเฉพาะกลุ่มสินค้าราคาแพง ที่กลุ่มผู้ซื้อมีจำกัด 

 

การออกแคมเปญดังกล่าวก็สะท้อนถึงการปรับตัวที่ดี เห็นด้วย เพราะช่วยลดความเสี่ยงในตลาดได้เช่นกัน เช่นเดียวกับที่หลายๆบริษัท ชะลอการเปิดโครงการใหม่ออกไป หรือ เลือกเปิดในทำเลที่มีดีมานด์จริงๆ จะมีส่วนช่วยพยุงตลาด ยืนยันตลาดหลักคอนโดมิเนียม ทำเล กทม. ยังไม่มีปัญหา ยกเว้นทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงเท่านั้น ที่อัตราดูดซับระบายออกยังค่อนข้างช้า

 

ทั้งนี้ ยอดรีเจ็กต์ (ปฏิเสธสินเชื่อ) ของบริษัทในช่วงที่ผ่านมา ยังอยู่ประมาณที่ 9% ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา ขณะอสังหาฯภูธร นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล กรรมการผู้จัดการบริษัท อีสานพิมานกรุ๊ป จำกัด ในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น กล่าวว่า การพัฒนาโครงการท่ามกลางปัจจัยเสี่ยง โดยเฉพาะแอลทีวี ต้องลดขนาดโครงการให้เล็กลง ราคาไม่สูง และเน้นแนวราบ

 

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

http://www.thansettakij.com/content/401374

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

รามอินทรา นวมินทร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ