News

พิษ LTV เบรกคอนโดใหม่หัวทิ่ม

LivingInsider Report 2019-02-07 16:25:46

พิษ LTV เบรกคอนโดใหม่หัวทิ่ม

 

ผลพวงจากมาตรการรัฐ หวังลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เตรียมบังคับใช้มาตรการลดวงเงินสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัยหรือ LTV เดือนเมษายนนี้ ส่งผลกลุ่มผู้ซื้อบ้านตกที่นั่งลำบาก กู้ได้น้อยลง ต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้น

 

ขณะที่กลุ่มผู้ประกอบการโหมโปรโมชันกระตุ้นให้เกิดการซื้อและโอนให้ได้มากที่สุด ขณะเดียวกันพบช่วงไตรมาสแรกของปี 2562 แต่ละบริษัทต่างชะลอเปิดโครงการใหม่ เพราะขอรอดูสถานการณ์ก่อน หวังระบายสินค้าคงค้างที่แบกกันมาข้ามปี แต่อย่างไรก็ตาม ทุกบริษัทยังวางเป้าการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ผ่านแผนงานบุกทั้งตลาดแนวราบและแนวสูง ฝ่าพายุตลาดโตอย่างตํ่า 5%

 

เริ่มด้วยบริษัทยักษ์ใหญ่ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค วางแผนงานในส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ภายใต้การตั้งเป้าขายตลอดทั้งปีที่ 2.16 หมื่นล้านบาท ผ่านการเปิดโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคเอง 2.05 หมื่นล้านบาท 17 โครงการ มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท

 

แบ่งเป็นแนวราบ 16 โครงการ 1.8 หมื่นล้านบาท และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ 2 พันล้านบาท ขณะที่แกรนด์ แอสเสท เปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่า 1.83 หมื่นล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่า 1.6 หมื่นล้านบาท และ โครงการวิลล่าจังหวัดระยอง มูลค่า 2.3 พันล้านบาท

 

ด้านบมจ. แอล.พี.เอ็น. โดยนายโอภาส ศรีพยัคฆ์ หลังระบุว่า ปี 2562 สำหรับตลาดอสังหาฯไทย เปรียบเป็นปีแห่งการฝ่าพายุ ตั้งรับความเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 ตั้งเป้าเติบโตที่ 10% เปิดโครงการใหม่ 16 โครงการ รวม 2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 10 โครงการ มูลค่า 8 พันล้านบาท ภายใต้แบรนด์ “พรสันติ” 8 โครงการ ราคา 2-10 ล้านบาท

 

ส่วนอีก 2 โครงการเป็นแบรนด์ “BAAN 365” ราคา 15-20 ล้านบาท และคอนโดฯ 6 โครงการ แบ่งเป็นแบรนด์ “ลุมพินี เพลส” 3 โครงการ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท, ลุมพินี วิลล์ 1 โครงการ ระดับราคา 1.2-1.5 ล้านบาท, แบรนด์ “ซีเล็คเต็ด” 1 โครงการ ระดับราคา 4 ล้านบาทขึ้นไป

 

และอาคารสำนักงานเพื่อขาย แบรนด์ “ลุมพินี ทาวเวอร์” ย่านวิภาวดีฯ สูง 20 ชั้นขึ้นไป ระดับราคา 1 แสนบาทต่อตร.ม.ขึ้นไปตั้งเป้ายอดขายประมาณ 1.65 หมื่นล้านบาท ส่วนเป้าหมายรายได้ วางไว้ที่ 1.35 หมื่นล้านบาท

 

ขณะที่นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า สำหรับปีนี้ ตั้งเป้าหมายยอดขาย อยู่ที่ 3.3 หมื่นล้านบาท และเป้าหมายรับรู้รายได้ที่ 3.2 หมื่นล้านบาท โดยมีแผนเปิดโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 3 หมื่นล้านบาทเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 14 โครงการ และต่างจังหวัด 2 โครงการบ้านเดี่ยว 11 โครงการ โครงการทาวน์เฮาส์ 6 โครงการ ซึ่งขณะนี้ยังไม่มีแผนเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่แต่อย่างใด

 

บมจ. ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ระบุแผนดำเนินธุรกิจในปีนี้ ว่า จะให้ความสำคัญกับตลาดที่อยู่อาศัยในกลุ่มทาวน์โฮม บ้านแนวคิดใหม่ และบ้านเดี่ยวขยายโครงการใหม่ทั้งสิ้น 8-10 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 4-4.5 พัน ล้านบาท ตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 5.3 พันล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ที่ 4.65 พันล้านบาท ซึ่งเติบโตขึ้นราว 15% จากปี 2561

 

ส่วนบริษัทน้องใหม่ แอสเซทไวส์ หลังนายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ยอมรับว่า ปี 2562 จะเป็นอีกปีที่ท้าทายสำหรับบริษัทรายกลางและรายเล็ก หรือแม้แต่รายใหญ่เอง แต่หวังจะเติบโตต่อ ด้วยเป้าหมายยอดขาย 7.3 พันล้านบาท

 

วางแผนเปิดโครงการใหม่ รวม 7 โครงการ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 8.8 พันล้านบาท แบ่งเป็นแนวสูง 5 โครงการ และแนวราบ 2 โครงการ ไฮไลต์เตรียมเปิดโครงการใหญ่ที่สุด “เคฟ ทาวน์” รุกตลาด Mix Used เป็นครั้งแรกบนทำเลรังสิตต่อเนื่องโครงการเดิมที่ประสบความสำเร็จจากลูกค้านักลงทุนและกลุ่มนักศึกษา

 

ส่วนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนโดยตรง โดยบริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ปฯ ยังมองภาพบวก สวนกระแสตลาดปีนี้เผยแผนธุรกิจปี 2562 ลุยเปิดโครงการใหม่เท่าตัว โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดคอนโดฯโลว์ไรส์ระดับบน ในทำเลศักยภาพ ทองหล่อ, พร้อมพงษ์ และอโศก อีกทั้งทำเลในเมืองพัทยา

 

โดยในปีนี้ตั้งเป้าหมายยอดขายที่ 3 พันล้านบาท เติบโต 50% รวมมูลค่าโครงการใหม่กว่า 8 พันล้านบาท จำนวน 5 โครงการ แบ่งเป็น กรุงเทพฯ จำนวน 3 โครงการ ภายใต้ “แบรนด์วาลเด้น” คอนโดมิเนียมลักชัวรี่โลว์ไรส์

 

มูลค่ารวมประมาณ 3.5 พันล้านบาท และพัทยาอีก 2 โครงการ รูปแบบการลงทุน ดึงแบรนด์โรงแรมชั้นนำของโลกเข้ามาบริหาร มูลค่าโครงการรวมประมาณ 4.5 พันล้านบาท ทั้งโซนพัทยาเหนือ และโซนหาดนาจอมเทียน

 

ขณะนายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออลล์อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ระบุว่า นอกจากคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า สายสีเขียวและ สายสีนํ้าเงินแล้ว ยังมีแผน พัฒนาโครงการแนวราบ ซึ่งถือเป็น ตลาดที่น่าสนใจ อัดแหลกโปรโมชัน เพลินจิต-ชิดลม ดีมานด์โต80%

 

“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจ พบบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ต่างๆ ยังทยอยออกโปรโมชัน เพื่อเร่งระบายสต๊อกกันอย่างต่อเนื่อง ตั้งเงื่อนไขสิ้นสุด 31 มีนาคม เช่น บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ออกแคมเปญ ORIGIN LAST CHANCE ลดด่วน ขบวนสุดท้าย

 

เชิญเป็นเจ้าของคอนโดฯราคาเริ่มต้นเพียง 1.59 ล้านบาท โอกาสรับสิทธิ์ ผ่อน 0% นาน 3 ปี*, กู้เต็ม 100% และฟรีทุกค่าใช้จ่าย รวม 30 โครงการ, บมจ.อนันดา ส่ง 6 โครงการคอนโดฯหรูพร้อมอยู่ ภายใต้ แบรนด์ “แอชตัน” และ “ไอดีโอ คิว” ทำเล สีลม อโศก จุฬาฯ สุขุมวิท 41 ชิดลม และสยาม ในราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท

 

ทั้งนี้สำหรับข้อมูลย้อนหลัง 4 ปี (ปี 2558- 2561) ทำเลสุขุมวิท ดีมานด์เติบโตเฉลี่ยกว่า 50% ซัพพลายเติบโตเพียง 30% โซนพญาไท-ราชเทวี ดีมานด์เติบโตเฉลี่ยกว่า 570% ซัพพลายเติบโต 240% โซนเพลินจิต-ชิดลม ดีมานด์เติบโตเฉลี่ย 80% ซัพพลายเติบโต 20%

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

 

http://www.thansettakij.com/content/384863

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ