News

เกณฑ์พิจารณาสินเชื่อบ้านยังมี ก๊อก 2

LivingInsider Report 2019-02-05 16:21:16

เกณฑ์พิจารณาสินเชื่อบ้านยังมี “ก๊อก 2”

 

งานสัมมนาประจำปีของ 3 สมาคมวงการอสังหาริมทรัพย์ หัวข้อ “แนวโน้มภาวะเศรษฐกิจ ตลาดเงิน ตลาดทุน ผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในปี 2562” แขกรับเชิญ “นายนริศ สถาผลเดชา” ผู้บริหารศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจทีเอ็มบี (TMB Analytics) ธนาคารทหารไทย กล่าวว่า เศรษฐกิจโลกพีกไปแล้ว ทำให้ 1-2 ปีหน้าแนวโน้มชะลอตัวลง

 

โฟกัส “จีน” ชะลอตัวจากที่เคยโต 12% ล่าสุดแนวโน้มปี 2562 จีดีพีจีนอยู่ที่ 6.2% ซึ่งลูกค้าจีนซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทย 23.6% จากลูกค้าต่างชาติซื้อในภาพรวม 27% ของตลาดรวม ในขณะที่ปีนี้กำลังซื้อลูกค้าจีนมีโอกาสถดถอยลง

 

ปัจจัยจากแนวโน้มภาคเกษตร ปี 2562 พืชเศรษฐกิจประเมินไว้ 7.72 แสนล้านบาท แนวโน้มรายได้ภาคเกษตรยังบวก 2.5% มี 5 รายการหลัก คือ ข้าว ยาง อ้อย ปาล์ม มันสำปะหลัง จะเห็นว่ามีเพียง “ข้าว-มัน” ที่ยังไปได้

 

เหลียวดูตลาดต่างจังหวัด ถอดรหัสจากสินเชื่อโพสต์ไฟแนนซ์ (สินเชื่อรายย่อย) กระจุกตัวชลบุรี ระยอง สุราษฎร์ฯ เชียงใหม่ โดยช่วง 3 ปีที่ผ่านมา จังหวัดสินเชื่อเติบโตดีกระจุกอยู่ในภาคอีสาน แม้ว่าวงเงิน-จำนวนโครงการไม่เยอะ โดยจังหวัดที่มีอัตราเติบโตสินเชื่อรายย่อย อาทิ บุรีรัมย์ ร้อยเอ็ด กาฬสินธุ์ บึงกาฬ กระบี่ พังงา พัทลุง ฯลฯ

 

3 นายกชำแหละอสังหา 2019 ก้าวให้ข้าม LTV-โฟกัสลงทุนพอเพียง

สำหรับดอกเบี้ยนโยบายโอกาสขึ้นน้อยลง อย่างมากขึ้นอีก 1 ครั้ง ไม่เกิน 25 basis piont (25%) ในขณะที่เงินฝาก 7 ล้านล้านบาท ฝากประจำแค่ 40% ออมทรัพย์ 60% แต่ดอกเบี้ยออมทรัพย์แค่ 50 สตางค์ สะท้อนแนวคิดการบริหารจัดการด้านการเงินคนไทยกับคำถามว่า โอกาสที่จะมีดอกเบี้ยนโยบายจาก 3 ปี เป็น 10 ปี มีหรือไม่

 

คำตอบคือ แบงก์ต้องจัดระเบียบ balance sheet เดิมเคยแข่งกันให้ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี ล่าสุดเหลือแค่ปีเดียว แสดงว่าการแข่งขันอยู่ในมือแบงก์ ดอกเบี้ยคงที่ยาว 10 ปี จึงเป็นเรื่องทำได้ยาก

 

ภาระหนี้สินเชื่อผู้ประกอบการ (พรีไฟแนนซ์) ปี 2016-2017 เติบโตดีมาก แต่ปี 2018 ไม่โตขึ้นเลย เพราะบริษัทหันไปออกพันธบัตร กู้ระยะกลางถูกกว่ากู้ระยะสั้น บวกกับเรตติ้ง AAA จ่ายแค่ 0.25% นั่นคือดอกเบี้ยถูกมาก ด้าน NPL (หนี้เสีย) ก็ค่อย ๆ ดีขึ้น

 

กระทั่งปัจจุบันเริ่มมีการออกหุ้นกู้เยอะ ดอกเบี้ย 0.75% ต้นทุนการทำไม่ดึงดูดเหมือนเดิม ทางเลือกจึงเป็นหันมาหาเงินกู้แบงก์อีกรอบ

 

“ดร.นริศ” ระบุด้วยว่า มาตรการ LTV-loan to value ของแบงก์ชาติมาจากแนวโน้มหนี้เสีย หรือ NPL ภาคอสังหาฯ เพิ่มขึ้นไปอยู่ที่ 3.5% สูงกว่าหนี้เสียของสินเชื่อส่วนบุคคล (บัตรเครดิต) กับสินเชื่อรถยนต์

 

“ที่ผ่านมาแบงก์แข่งขันกันทำสินเชื่ออเนกประสงค์ จากการหารือกับสมาคมบ้านจัดสรร กับสมาคมคอนโดฯ ต้องยอมรับว่าการประเมิน LTV ไม่ได้ประเมินตามเกณฑ์ ที่มีการให้สินเชื่อ80-90% วงเงินเกิน 5 ล้านบาท”

 

DTI-debt to income หนี้สินต่อรายได้ เคยเกิน 50% ล่าสุดสมาคมธนาคารไทยกำลังคุยกันเรื่องมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อ โฟกัส DTI (เดือนมิถุนายน) ซึ่งจะเข้มข้นมากขึ้น

 

นี่คือปัจจัยกระทบอีก 1 เรื่อง ที่อสังหาฯต้องเตรียมตัวเผชิญในช่วงครึ่งปีหลัง

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-286714

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ