News

คอลลิเออร์สฯ เผยคอนโดกรุงเทพแพงขึ้น 8.2 เปอร์เซนต์ ห่วงหนี้ครัวเรือนพุ่ง 5.7 เปอร์เซนต์ กระทบกำลังซื้อตลาดแมส

LivingInsider Report 2019-01-14 15:54:05

คอลลิเออร์สฯ เผยคอนโดกรุงเทพแพงขึ้น 8.2% ห่วงหนี้ครัวเรือนพุ่ง 5.7% กระทบกำลังซื้อตลาดแมส

 

“คอลลิเออร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” สรุปสถิติปี 2561 ที่ผ่านมา ธุรกิจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จังหวัดเดียว มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวสูงถึง 158 โครงการ 66,021 ยูนิต มูลค่าลงทุน 319,698 ล้านบาทเติบโต 19.2% จากปี 2560 ที่มีหน่วยเปิดตัวใหม่ 55,398 ยูนิต และถือว่าปี 2561 มีการเปิดตัวคอนโดสูงที่สุดในรอบ 30 ปี

 

ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 135,790 บาท/ตารางเมตร เติบโตหรือสูงขึน 8.2% เทียบกับราคาเฉลี่ยปี 2560 ที่มีราคาขายเฉลี่ย 125,500 บาทต่อตารางเมตร

 

ปัจจัยหลักเนื่องจากต้นทุนที่ดินในกรุงเทพฯ มีการปรับตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมาก ผู้ประกอบการต้องปรับราคาขายขึ้นเช่นเดียวกัน

 

สถิติอื่นๆ ในปี 2561 ในด้าน “ซัพพลายเปิดใหม่” มีทั้งหมด 66,021 ยูนิต

 

กลุ่มราคา 5 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตรพัฒนาออกมามาที่สุด 30,236 ยูนิต คิดเป็น 46% ของภาพรวม แต่เทียบกับปี 2560 ลดลง -6% จำนวน 32,219 ยูนิต

 

รองลงมา กลุ่มราคา 1-1.5 แสนบาท/ตารางเมตร มีจำนวน 16,972 ยูนิต เติบโต 26% จากปี 2560 ที่มีจำนวน 13,792 ยูนิต

 

กลุ่มราคา 1.5-2 แสนบาท/ตารางเมตรมี 7,620 ยูนิต สัดส่วน 11% ของซัพพลายรวม เติบโต 12.9% เทียบกับปี 2560

 

ทั้งนี้ กลุ่มราคา 1-2 แสนบาท/ตารางเมตร เติบโตขึ้นกว่า 20% เนื่องจากราคาที่ดินที่มีการปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องในกรุงเทพฯ

 

จากข้อมูลพบว่า คอนโดฯ เปิดขายใหม่ในปี 2561 ช่วงราคา 5 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร มีการพัฒนาออกมามากที่สุดเกือบทุกไตรมาส ส่วนใหญ่ทำเลอยู่นอกเขตใจกลางเมือง, ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ราคาที่ดินยังไม่สูงมาก

 

รองลงมา ราคา 1-1.5 แสนบาท/ตารางเมตร และราคา 1.5-2 แสนบาท/ตารางเมตร

 

แผนกวิจัยคอลลิเออร์ส ประเทศไทย มองว่า ราคาคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ช่วงหลายปีที่ผ่านมามีการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับราคาที่ดินที่แพงขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่น่ากังวลเป็นอย่างมาก

 

การปรับขึ้นของราคาในช่วงดังกล่าวไม่สอดคล้องกับรายได้ผู้บริโภค ซึ่งไม่สามารถปรับตัวได้ทันกับราคาขายที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกๆปี

 

การดูดซับอุปทานคอนโดฯ ในตลาดมีแนวโน้มช้าลง จากตัวเลขหนี้สินครัวเรือน ของคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ณ ไตรมาส 2/61 มีมูลค่าสูงถึง 12.34 ล้านล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 5.7% เทียบกับ 3.8% และ 4.6% ในปี 2559 และ 2560 ตามลำดับ

 

หนี้ครัวเรือนเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่เป็นภาระของผู้บริโภค และฉุดความสามารถในการซื้อให้ต่ำลง เป็นปัญหาสำคัญที่ผู้ประกอบการต้องทบทวนสำหรับการพัฒนาโครงการ

 

ซึ่งในช่วงที่ผ่านมาสังเกตพบว่า ในบางโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดี รูปแบบโครงการน่าสนใจ ราคาขายอยู่ในระดับที่เหมาะสม ก็ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อเป็นจำนวนมาก

 

ดังนั้น ในปี 2562 นี้ ถือว่าเป็นปีที่ท้าทายเป็นอย่างมากสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทุกราย หากพัฒนาสินค้าตั้งอยู่บนพื้นฐานของความเข้าใจกำลังซื้อที่แท้จริง ไม่ปรับราคาขายให้สูงเกินกำลังซื้อสามารถเข้าถึงได้

 

สินค้าที่พัฒนาออกมาก็จะยังคงได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้ออย่างต่อเนื่อง

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-277198

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ