News

ตลาดเขาใหญ่จัดระเบียบ ซัพพลาย-ดีมานด์

LivingInsider Report 2018-12-14 11:14:55

ตลาดเขาใหญ่จัดระเบียบ “ซัพพลาย-ดีมานด์”

 

ตลาดที่อยู่อาศัยเขาใหญ่ ข้อมูลอัพเดต ณ เดือนสิงหาคม 2561 โดยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยระบุว่า อยู่ในช่วงของการจัดระเบียบสร้างสมดุลในฝั่ง “ดีมานด์” ทั้งบ้านจัดสรร บ้านพักตากอากาศ ยังขายได้ต่อเนื่องในอัตราที่ไม่มากในช่วงที่ตลาดชะลอตัว

 

ส่วนสินค้าคอนโดมิเนียมยังชะลอตัวในฝั่ง “ซัพพลาย” ตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา มีการขยายตัวลดลงแบบชัดเจนเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ โดย “อัตราการขาย” ค่าเฉลี่ยไม่แตกต่างจากปีก่อนหน้า และ “ราคาขาย” เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปี 2560 ยกเว้นราคาขายของโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว

 

“ตลาดที่อยู่อาศัยเขาใหญ่เป็นตลาดเฉพาะของกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยในช่วงวัยกลางคนที่ร่ำรวย เป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาด ซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ ลูกค้าให้ความสำคัญกับคุณภาพสินค้าที่ดี ประเภทคอนโดฯ หรือวิลล่าในอนาคตจะเป็นตลาดสำหรับกลุ่มลูกค้าในระดับบนที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูง”

 

คำกล่าวของ “ไผ่-ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผอ.วิจัย คอลลิเออร์สฯกังวลตรวจสอบเอกสารสิทธิช่วงปี 2553-2556 มีภาวะบูมของตลาดเขาใหญ่ และยอดขายชะลอตัวจนถึงปัจจุบัน สาเหตุหลักมาจากนโยบายตรวจสอบเอกสารสิทธิที่ดินของรัฐบาล คสช. ทำให้ลูกค้ามีความกังวลกับการถือครองกรรมสิทธิ์ บวกกับมีสต๊อกเหลือขายจำนวนหนึ่ง

 

ความนิยมลงทุนหันไปมุ่งเป้าสร้างคอนโดฯ เนื่องจากใช้ที่ดินไม่มากนักต่อโครงการ ราคาขายก็ต่ำกว่าบ้านตากอากาศ-วิลล่า ซึ่งดึงดูดกำลังซื้อได้ดีกว่า โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่ รายกลาง-เล็กลงทุน อาทิ กลุ่มณุศาสิริ, กลุ่มอิลิเชี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เปิด 3 เฟสในปี 2560,

 

กลุ่มทัสคาน่า วัลเล่ย์ ของตระกูลเรืองกฤตยา เปิดขายใหม่อีก 2 เฟสส่งผลให้ปี 2560 มีคอนโดฯเปิดขายใหม่ 1,333 ยูนิตด้วยกัน อัตราขายเฉลี่ย 68%พฤติกรรมการลงทุนในเขาใหญ่มีจุดโฟกัสในช่วงหน้าหนาว ล่าสุดมีผู้ประกอบการบางรายเตรียมเปิดตัวคอนโดฯบนถนนธนะรัชต์ กับถนนกุดคล้า-ผ่านศึก รวม 100 ยูนิต

 

โซนยอดนิยมมี 3 เส้นทาง แบ่งเป็นโซนเกาะตามแนวถนนธนะรัชต์ รวม 5,000 ยูนิต สร้างเสร็จหรืออยู่ระหว่างก่อสร้างอีก 2 โซน คือ โซนแนวถนนกุดคล้า-ผ่านศึก กับโซนแนวถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียว กลายเป็นพื้นที่ใหม่ในการพัฒนาในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

 

โดยสินค้าบ้านจัดสรร บ้านตากอากาศ ยังคงเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่อง มีผลตอบรับต่อเนื่องเพราะสอดคล้องกับสภาพแวดล้อมและภูมิประเทศของเขาใหญ่มากกว่าคอนโดฯ

 

โดยอัตราการขายเฉลี่ยทุกประเภทอยู่ที่ 68% เติบโต 4-5% เทียบกับปี 2560 แน่นอนว่าโซนถนนธนะรัชต์ขายสูงสุดเฉลี่ย 77% คอลลิเออร์สฯระบุว่า มีความสัมพันธ์กันระหว่างราคาและคุณภาพ สะท้อนถึงความเต็มใจที่จะซื้อสินค้าพรีเมี่ยมของผู้ซื้อ ตัวอย่างจากโครงการสวอนเลค (Swan Lake) มีอัตราการขายสูงกว่า 80% ในสินค้าคอนโดฯ โดยยูนิตเริ่มต้น 9 ล้านบาท แต่ราคาขายส่วนใหญ่ที่ขายดี คือ 12-15 ล้านบาททางไปวังน้ำเขียวโซนลักเซอรี่

 

สถิติราคาขายเฉลี่ยบ้านจัดสรรถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียวสูงสุด 16.16 ล้านบาท/ยูนิต เพราะมีโครงการระดับ luxury จำนวนมาก โครงการที่มีสนามกอล์ฟอยู่ด้วยบางแห่งมีราคาขาย 50 ล้านบาท/ยูนิต ส่วนราคาขายเฉลี่ยถนนธนะรัชต์ต่ำกว่าพื้นที่อื่น เพราะซัพพลายเยอะ แข่งขันสูง บางโครงการเริ่มต้น 5 ล้านบาทเท่านั้น

 

สถิติคอนโดฯสวนทางกัน โมเดลธุรกิจเน้นเจาะตลาดไฮเอนด์หรือลักเซอรี่ ทำให้ราคาเฉลี่ยสูงที่สุด โซนถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียวขายเฉลี่ย 120,000-180,000 บาท/ตารางเมตร วิเคราะห์ผู้ซื้อพบว่า ส่วนใหญ่ในตลาดเขาใหญ่เป็นคนไทยที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่สอง หรือบ้านไว้พักผ่อนในวันหยุดทำเลไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มีความสงบเงียบหรืออากาศดีกว่าเมืองชายทะเลอย่างพัทยา ชะอำ หัวหิน แต่เขาใหญ่อาจจะยังไม่ใช่ตัวเลือกแรกในกลุ่มคนไทย ยกเว้นช่วงหน้าหนาวตอนปลายปี

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-264612

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ