News

ดีมานด์ใหม่ผู้สูงวัยช็อปคอนโดสวนลุม จับตา บางซื่อ-ราชพฤกษ์ ขายดีใกล้รพ.-รถไฟฟ้า

LivingInsider Report 2018-10-16 14:21:09

ดีมานด์ใหม่ผู้สูงวัยช็อปคอนโดสวนลุม จับตา”บางซื่อ-ราชพฤกษ์”ขายดีใกล้รพ.-รถไฟฟ้า

 

ตลาดผู้สูงวัยมาแรง “โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้” สำรวจทั่วไทยลงทุนเกิน 1 แสนล้านบาท จับตา 3 โซนหลัก “สวนลุมพินี-บางซื่อ-ราชพฤกษ์” บูมเงียบ พฤติกรรมลูกค้าสร้างดีมานด์ใหม่ช็อปซื้อห้องชุดเริ่มต้น 2.5-7 ล้านบาท เพราะมีครบ 4 องค์ประกอบใกล้ห้าง-สวนสาธารณะ-รถไฟฟ้า-โรงพยาบาล ดีเวลอปเปอร์เปิดออปชั่นปรับดีไซน์-ฟังก์ชั่นตอบโจทย์การใช้ชีวิตหลังวัยเกษียณ

 

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ธุรกิจโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัย (senior housing) ได้รับความสนใจเข้ามาลงทุนจากผู้ประกอบการอย่างคึกคัก โดยมีมูลค่าตลาดเกิน 1 แสนล้านบาทแล้วในปีนี้

 

โมเดลธุรกิจ 2 รูปแบบ

โดยมีโมเดลการลงทุนพัฒนาโครงการ 2 รูปแบบหลัก ๆ คือ 1.พัฒนาโครงการเต็มรูปแบบ ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยทั้งบ้านแนวราบกับคอนโดมิเนียม, มีการบริการส่วนกลางเน้นดูแลผู้สูงอายุอย่างต่อเนื่อง และต้องมีบริการด้านการแพทย์

 

2.พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยปกติ แต่ปรับดีไซน์ฟังก์ชั่นให้รองรับการใช้ชีวิตของผู้สูงวัยเช่น ฟังก์ชั่นห้องนอนชั้นล่าง ซึ่งเริ่มเห็นมากขึ้นในโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ รวมทั้งห้องชุดบางโครงการ มีการจัดคลับเฮาส์ให้ผู้สูงวัยใช้ได้อย่างเหมาะสม บางแห่งมีพยาบาลอยู่ประจำในตอนกลางวัน ส่วนเวลากลางคืนลูกหลานกลับจากทำงานรับช่วงต่อมาดูแลเอง

 

ทั้งนี้ การทำโครงการผู้สูงวัยหรือซีเนียร์เฮาซิ่งเต็มรูปแบบ ผู้ลงทุนหลักมักเป็นกลุ่มวิชาชีพ โดยเฉพาะหมอ พยาบาล เพราะลูกค้าผู้สูงวัยอยู่ในกลุ่มเสี่ยงของโรคต่าง ๆ รวมทั้งต้องการใช้บริการอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากกว่าคนปกติ เป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ราคาสูงกว่าโครงการปกติ 2 เท่า เพราะบวกเพิ่มค่าบริการอำนวยความสะดวกกับค่าบริการทางการแพทย์

 

ดีมานด์ใหม่ลูกค้าสูงวัย

“ประชากรผู้สูงวัยของประเทศไทยตอนนี้ 20 ล้านคน ในจำนวนนี้เป็นผู้สูงวัยที่พักอาศัยอยู่กับครอบครัวอาจเป็นลูกหลานหรือญาติพี่น้อง 90% อีก 10% อยู่ตัวคนเดียว เพราะฉะนั้น กลุ่มลูกค้าของโครงการทำเต็มรูปแบบจึงมีขนาดลูกค้า 10% หรือ 2 ล้านคน ในขณะที่การลงทุนของดีเวลอปเปอร์เนื่องจากไม่มีความถนัดด้านบริการทางการแพทย์ จึงหันไปพัฒนาสินค้าป้อนกลุ่มผู้สูงวัยที่พักอาศัยกับครอบครัว ซึ่งมีขนาดตลาดใหญ่กว่าเพราะมีสัดส่วน 90% หรือ 18 ล้านคน”

 

นายวสันต์กล่าวต่อว่า ล่าสุดมีข้อมูลเกิดเทรนด์ขายทิ้งบ้านฝั่งธนฯ ขนาด 100 ตารางวา แล้วมาซื้อคอนโดฯรอบสวนลุมฯ ซึ่งโครงการห้องชุดในทำเลที่ทางผู้ประกอบการไม่ได้ออกแบบเป็นที่พักอาศัยผู้สูงวัย แต่ปรากฏว่ามีองค์ประกอบครบ 4 อย่าง คือ มีห้างให้เดินเล่นได้ทุกวัน มีสวนสาธารณะให้ออกกำลังกาย ใกล้รถไฟฟ้าทำให้สะดวกด้านการเดินทาง และอันดับสุดท้าย คือ ใกล้โรงพยาบาล ซึ่งเฉลี่ยผู้สูงวัยไปหาหมอเดือนละครั้ง

 

นำไปสู่เทรนด์ใหม่ที่เริ่มมาแรงในพื้นที่กรุงเทพฯ โดยมีกำลังซื้ออสังหาฯผู้สูงวัยเข้ามาช็อปซื้อห้องชุด 3 โซนหลัก คือ 1.ย่านสวนลุมพินี 2.โซนราชพฤกษ์ 3.ย่านบางซื่อ เพราะมีครบ 4 องค์ประกอบดังกล่าว และกล่าวได้ว่าเป็นดีมานด์ใหม่ในตลาดเซ็กเมนต์นี้

 

ระดับราคาเริ่มต้น 2.5-7 ล้านบาทขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 35-40 ตารางเมตร แบ่งเป็นทำเลสวนลุมพินี ราคาเริ่มต้น 5-7 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 1.5-2 แสนบาท, ทำเลบางซื่อ เฉลี่ยตารางเมตรละ 9 หมื่น-1 แสนบาท หรือห้องละ 3.5-4 ล้านบาท และทำเลย่านราชพฤกษ์ใกล้สถานีบีทีเอสบางหว้า รอบบริเวณมีคอมมิวนิตี้มอลล์จำนวนมาก ราคาเฉลี่ย 7-8 หมื่นบาท/ตารางเมตร หรือเริ่มต้นยูนิตละ 2.5-3 ล้านบาท

 

ตลาด 3 เซ็กเมนต์ย่อย

ในด้านพฤติกรรมการใช้ชีวิตของผู้สูงวัย แบ่งได้เป็น 3 ช่วงวัย ได้แก่ 1.ผู้สูงวัยช่วงต้น อายุ 60-69 ปี มีมากสุด 56% ในช่วง 10 ปีข้างหน้า หรือ 4.6 ล้านคน ยังทำงานได้ สนใจสุขภาพ รับประทานอาหารเสริม เครื่องสำอางเน้นความชุ่มชื่น ชะลอวัย 2.ผู้สูงวัยช่วงกลาง อายุ 70-79 ปี มี 2.5 ล้านคน เป็นกลุ่มที่ต้องการพักผ่อน บางคนมีโรคประจำตัวต้องเฝ้าระวัง เรียนรู้โซเชียลมีเดีย ชอบใช้ชีวิตสโลว์ไลฟ์

 

3.ผู้สูงวัยช่วงปลาย อายุ 80 ปีขึ้นไป มี 1 ล้านคน เป็นกลุ่มต้องพึ่งพิงผู้ดูแล สนใจใช้บริการธุรกิจเนิร์สซิ่งโฮม, บริการเดย์แคร์ดูแลแบบไปเช้า-กลับเย็น

 

สำหรับการลงทุนพบว่า โครงการของเอกชนเน้นเจาะตลาดกลาง-บนเป็นหลักอาทิ ตลาดบนในโครงการจีรัง เรสซิเดนซ์ เชียงใหม่ บ้านตากอากาศขายหลังละ 9-18 ล้านบาท สำหรับตลาดเช่าอยู่ที่ 4,250-8,800 บาท/คืน ตลาดระดับกลางในโครงการวิลล่า มีสุข เรสซิเดนซ์ เชียงใหม่ ขายยูนิตละ 2.39-3.13 ล้านบาท

 

ถ้าโครงการของรัฐเซ็กเมนต์ตลาดบนมีศูนย์ส่งเสริมสุขภาพมิชชั่น มวกเหล็ก สระบุรี ค่าเช่าเดือนละ 73,900 บาท, ตลาดระดับกลาง เช่น สวางคนิเวศ บางปู สมุทรปราการ ซื้อสิทธิการเช่าระยะยาว 0.65-1.8 ล้านบาท, ตลาดระดับล่าง ไม่มีกำหนดค่าใช้จ่ายตายตัวแต่ใช้วิธีเป็นเงินบริจาค อาทิ บุศยานิเวศน์ อ.นครหลวง จ.พระนครศรีอยุธยา บ้านสุทธาวาส เฉลิมพระเกียรติ เป็นต้น

 

จุดที่น่าสนใจ คือ กลุ่มอายุผู้ซื้อ นายวสันต์กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยผู้สูงวัยมีประเด็นที่เซอร์ไพรส์ เพราะผู้ซื้อหลักไม่ใช่ลูกค้าอายุ 60 ปีขึ้นไป แต่ปัจจุบันเป็นกลุ่มอายุ 40-45 ปี มีพฤติกรรมซื้อเพื่อรองรับวัยเกษียณของตัวเอง กลุ่มนี้นิยมซื้อแบบโอนกรรมสิทธิ์เพราะสามารถนำไปปล่อยเช่าในระหว่างที่ยังไม่ได้เข้าไปอยู่อาศัย

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-234738

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ