News

ครึ่งปีหลังสายสีส้มปลุกคอนโดรามคำแหงเดือด

LivingInsider Report 2018-09-13 11:34:39

ครึ่งปีหลัง”สายสีส้ม”ปลุกคอนโดรามคำแหงเดือด

 

คอนโดฯโซนรามคำแหงเดือดรับรถไฟฟ้าสายสีส้ม อัพราคา 80% จาก ตร.ม.ละ 5 หมื่น เป็น 9 หมื่น เผยซัพพลายสะสมเฉียด 1.5 หมื่นยูนิต ครึ่งปีหลังซัพพลายใหม่รอเปิดตัว 4,000 ยูนิต “ศุภาลัย-เสนาฯ-พฤกษาฯ” แข่งเปิดบิ๊กไซซ์ดัก 3 สถานีรถไฟฟ้า “ราชมังคลาฯ-หัวหมาก-แยกลำสาลี”

 

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ระยะทาง 22.57 กิโลเมตร ซึ่งการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ได้เริ่มเปิดไซต์ก่อสร้างและมีผลดำเนินงานคืบหน้า 5.57% (กำหนดเปิดบริการในปี 2566) ปลุกกระแสการลงทุนคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าอย่างคึกคัก และทำให้มีการปรับตัวของราคาขายอย่างมีนัยสำคัญ

 

10 ปีซัพพลาย 1.49 หมื่นยูนิต

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ภาพรวมตลาดคอนโดฯย่านรามคำแหงในช่วง 10 ปี (2552-ส.ค. 2561) มีห้องชุดเปิดขายใหม่ 14,907 ยูนิต แนวโน้มครึ่งปีหลังนี้มีเปิดขายเพิ่มไม่ต่ำกว่า 4,273 ยูนิต

 

“นับตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดไซต์ก่อสร้างทำให้ตลาดคอนโดฯคึกคักมาก ประกอบกับเดอะมอลล์กำลังรีโนเวตสาขารามคำแหง เป็นตัวแปรทำให้ทำเลมีศักยภาพสูงขึ้นเรื่อย ๆ เพราะเป็นย่านที่มี 2 มหาวิทยาลัยดังคือรามคำแหงกับเอแบค มีราชมังคลากีฬาสถาน มีชุมชนอาศัยหนาแน่น”

 

3 บิ๊กแบรนด์แข่งเปิดตัวใหม่

ทั้งนี้ มีผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างน้อย 3 รายมีแผนพัฒนาโครงการในทำเล ได้แก่ บมจ.ศุภาลัย เปิดตัวแบรนด์ “ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง” ทำเลติดสถานีราชมังคลาฯ จำนวน 2,073 ยูนิต

 

บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เตรียมเปิดตัวแบรนด์ “เดอะทรี หัวหมาก” บนที่ดิน 5 ไร่ 500 ยูนิต มูลค่า 1,700 ล้านบาท ทำเลช่วงซอยรามคำแหง 85/2-รามคำแหง87 ห่างสถานีแยกลำสาลี 350 เมตร

 

ด้านหลังติดคลองแสนแสบ จุดเด่นทำเลเป็นอินเตอร์เชนจ์รถไฟฟ้าสายสีส้มกับสายสีเหลืองและ บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ วางแผนเปิดคอนโดฯ แบรนด์ “เดอะนิช โมโน รามคำแหง” บนที่ดิน 15 ไร่ 1,700 ยูนิต มีจุดขายติดสถานีหัวหมาก โดยออกแบบเป็นคอนโดฯไฮไรส์ทั้งหมด

 

ราคาที่ดินพุ่งวาละ 2.5-3 แสน

นายภัทรชัยกล่าวถึงซัพพลายอยู่ระหว่างขายว่า สำรวจพบ 6 โครงการ ยอดรวม 5,063 ยูนิต มูลค่ารวม 11,146 ล้านบาท ขายไปแล้ว 4,098 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 81% ทำให้มียูนิตเหลือขาย 965 ยูนิต สัดส่วน 19% โดยซัพพลายสะสม 5,063 ยูนิตแบ่งเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุด 4,083 ยูนิต หรือ 80.6% มีอัตราขายได้แล้ว 79.9%

 

รองลงมาห้องชุดแบบสตูดิโอ 677 ยูนิต สัดส่วนยูนิต 13.4% สัดส่วนยอดขาย 84.8% และห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน 303 ยูนิต สัดส่วนยูนิต 6% สัดส่วนยอดขาย 86.4% โดยราคาที่ดินปรับตัวขึ้นสูงเช่นกัน ข้อมูล ณ ปลายปี 2560 ถึงปัจจุบัน ริมถนนใหญ่อยู่ที่ 2.5-3 แสนบาท/ตร.ว. ในซอยอยู่ที่ 1.2-1.6 แสนบาท/ตร.ว.

 

ราคาอัพ 9 หมื่น/ตร.ม.

ในด้านราคาขายพบว่า กลุ่มราคายูนิตละ 3-5 ล้านบาท มีมากสุด 23.6% จำนวน 1,194 ยูนิต, รองลงมากลุ่มราคา 2.5-3 ล้านบาท 20.4% จำนวน 1,033 ยูนิต และกลุ่มราคา 2.25-2.50 ล้านบาท มี 15% จำนวน 762 ยูนิต

 

โดยเปอร์เซนต์การขายได้อยู่ในระดับสูงตั้งแต่ 83-85% ไฮไลต์ด้านการปรับราคาในทำเล นายภัทรชัยกล่าวว่า โซนรามคำแหงมีการปรับตัวขึ้นของราคาห้องชุด 80% จากที่เคยเสนอขายเฉลี่ยตร.ม.ละ 5 หมื่นบาท ปรับขึ้นเป็นเฉลี่ย 9 หมื่นบาทในปัจจุบัน

 

ศุภาลัยขายออนไลน์บุ๊กกิ้ง 18 ก.ย.

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ. ศุภาลัย เปิดเผยว่า เปิดตัวคอนโดฯ แบรนด์ “ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง” บนที่ดิน 15 ไร่เศษ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีส้ม ติดสถานีราชมังคลาฯ มูลค่า 6,000 ล้านบาทรายละเอียดเป็นคอนโดฯไฮไรส์ 1 อาคาร 3 ทาวเวอร์ สูง 27-33-35 ชั้น 2,073 ยูนิต มีห้องชุดให้เลือกแบบสตูดิโอ, 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28-67 ตร.ม. ราคา 1.89-5.4 ล้านบาท/ยูนิต เฉลี่ยตร.ม.ละ 76,000 บาท เทียบกับราคาตลาดเฉลี่ยอยู่ที่ 8-8.8 หมื่นบาท/ตร.ม.

 

กลยุทธ์การขาย เป็นครั้งแรกที่เปิดขายออนไลน์บุ๊กกิ้ง กำหนดจัดระหว่างเที่ยงวันถึงเที่ยงคืนของวันที่ 18 ก.ย.นี้คาดว่ามียอดขาย5-10% และกำหนดจัดกิจกรรมเปิดพรีเซลที่ไซต์โครงการวันที่ 28-30 ก.ย. นี้ตั้งเป้ายอดขาย 40-50% ภายในอีเวนต์พรีเซล

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-218720

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ