Invest

อย่าใจเย็นกับการซื้อบ้าน!

Salaryman Estator 2020-04-13 10:22:47

อย่าใจเย็นกับการซื้อบ้าน!

โดย Salaryman Estator

 

ผมไม่ได้กำลังจะโฆษณาอะไรนะครับ แค่อยากเล่าความจริงบางอย่าง ที่กำลังเกิดขึ้นกับเราทุกคนในบทความนี้ ย้ำนะครับว่า "ไม่ใช่จะเกิดขึ้น" แต่มันกำลังเกิดขึ้นอยู่ในเวลานี้ แม้แต่ตอนที่คุณกำลังอ่านบทความฉบับนี้อยู่ก็ตาม...

 

คุณเคยสังเกตไหมครับว่าคนสมัยนี้รายได้เยอะกว่าสมัยก่อนมาก แต่เรากลับรู้สึกเหมือนเราจนลงๆๆ รายได้เยอะแต่จนลงมันเป็นไปได้ยังไง!

 

สมัยรุ่นพ่อแม่ เงินเดือนพวกเค้าไม่ถึง 2000 แต่กลับมีกิน มีใช้ มีเหลือเก็บ และ ซื้อบ้าน เป็นของตัวเอง สมัยนี้เงินเดือน 20,000 อย่าว่าแต่มีเหลือเก็บเลยครับ จะใช้ให้ชนเดือนบางครั้งก็ยังไม่ง่าย

 

ทำไมเป็นยังงั้นล่ะ? "เงินเฟ้อ" ครับ

 

ผมไม่ได้หมายถึงเงินเฟ้อ 2% ต่อปีตามที่หน่วยงานรัฐประกาศนะ แต่ผมหมายถึงเงินเฟ้อจริง ที่กระทบกับชีวิตเราจริง คิดง่ายๆ เลยครับ ก๋วยเตี๋ยวตอนรุ่นแม่ชามละ 1 บาท สมัยนี้ 40 บาท หรือ 40 เท่า 4000%!!! ถ้าปีละ 2% ผมยังนึกไม่ออกว่ามันจะโตถึง 4000% ได้ยังไง และไอ้ 4000% นี่หละครับที่กำลังกัดกินความมั่งคั่งของเรา โดยที่เราอาจไม่ทันระวังตัวเลย

 

ที่เหนื่อยก็คือ....เงินเดือนเรามันดันโตช้ากว่าเงินเฟ้อ! เราถึงต้องจัดการค่าใช้จ่ายในอนาคตไว้ล่วงหน้าอาหารซื้อวันนี้เพื่อกินอีก 20 ปีข้างหน้าไม่ได้ แต่บ้านซื้อวันนี้อยู่ไปอีก 30 ปีก็ยังได้

 

เราไม่มีทางลดค่าอาหารในอนาคตได้ แต่เราลดค่าบ้านได้ด้วยการซื้อไว้เป็นของตัวเอง ทางออกในระยะยาวของเราคือ "บ้าน" ครับ

 

ราคาบ้านตอนนี้ขึ้นมาอยู่ในระดับที่เราเริ่มซื้อยากแล้ว (แต่ยังพอซื้อไหว) อย่างน้อยๆ ก็คอนโดดีๆ ซักห้องเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยให้กับครอบครัว 

 

ด้วยเงินเฟ้อระดับนี้ อีกไม่นานคนทั่วไปจะไม่สามารถซื้อบ้านได้ ไม่ใช่แค่เงินผ่อนนะครับ แต่เงินดาวน์จะเป็นอุปสรรคสำคัญของการซื้อบ้าน

 

ปัจจุบันในไทยยังเรียกดาวน์แค่ 10% บางที่ 0% (กู้ 100%) แต่เมื่อราคาบ้านวิ่งหนีรายได้ไปไกลๆ คนผ่อนไม่ไหวจะเยอะขึ้น ธนาคารจะปิดความเสี่ยงของตัวเองโดยการขึ้น % ดาวน์ครับ ในปัจจุบัน บางประเทศขึ้นไปถึง 40% แล้วนะครับ

 

ไม่ต้องพูดถึงราคาอนาคตเลยครับ เอาแค่ราคาบ้านปัจจุบัน ถ้าต้องดาวน์ 40% ก็น่าจะเป็นล้านซึ่งหนักเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะเอื้อมถึงไปแล้ว

 

ในฮ่องกง ปัจจุบัน คอนโดห้องละ 20 ล้านบาท ต้องดาวน์ 8 ล้าน เก็บเงินอีกอย่างน้อย 10 ปีถึงจะได้ แต่ที่ร้ายคือ 10 ปีข้างหน้า ราคาคงขึ้นไปอีก 8 ล้านคงไม่พอดาวน์อยู่ดี

 

คนฮ่องกงถึงไม่ค่อยมีบ้านเป็นของตัวเอง... สิ่งเดียวกันนี้จะเกิดกับไทยแน่นอนครับ เร็วๆ นี้

 

ยิ่งใครมีลูกเล็ก ยิ่งน่าซื้อบ้านครับ เมื่อถึงรุ่นลูก ยากมากที่เค้าจะซื้อบ้านได้เอง ถ้าใครมีกำลังและยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง ผมว่า "วันนี้" คือเวลาที่ดีที่สุดที่จะซื้อมันนะ

 

ถ้าใครคิดว่าซื้อบ้านวันนี้ยังหนักเกินไป ไม่เป็นไรครับ ไม่ต้องรีบร้อน หากคุณวางแผนการเงินดีๆ ไม่กี่ปี ผมเชื่อว่าคุณจะซื้อมันไหว ขอแค่ให้เริ่มทันที วางแผนให้ดีและมีวินัยทางการเงิน ซึ่งก็ไม่ง่ายนะผมเข้าใจแต่ถ้าทำได้คุณจะภูมิใจในตัวเองมากๆ แน่นอน

 

ขอบคุณนะครับที่ลงทุนเวลาอ่านมาตั้งยาว จริงๆ แล้ว ผมแค่อยากบอกคุณว่า...

 

"อย่าใจเย็นกับการซื้อบ้าน"

"เงินเฟ้อมันน่ากลัวมากจริงๆ ผมเป็นห่วง"

 

บทความน่าสนใจที่คุณต้องอ่าน

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ