Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (189)   Invest (63) PR (1118)  News (801)   Idea (35) Design (48) Talk (55)  Guest (23)  Vacation (33) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

แพงเกิ้น ฟองสบู่อสังหาฯ แหงๆ!


0 1

 

 

เพื่อนผมคนนึง เดินทางไปทำงานในเมืองต่างๆ หลายประเทศ เดือนนี้เค้ามาพักที่ Service apartment ธรรมดาๆ แห่งนึง แม้จะเป็น International brand แต่ก็ไม่ได้ Hi-end อะไร ส่วนกลางก็มีแบบทั่วๆไป สระว่ายน้ำ และฟิตเนส แค่บังเอิญดันมาอยู่ใจกลางเมืองใหญ่ในประเทศจีน ห้องขนาด 1 ห้องนอน ขนาด 80 ตารางเมตรโดยประมาณ คุณคิดว่าค่าเช่าห้องธรรมดาห้องนี้น่าจะประมาณเท่าไหร่ครับ

 

 

คนไทยส่วนใหญ่จะเดาว่าประมาณ 50,000 - 60,000 บาท ซึ่งมันก็เป็นราคาที่แพงมากๆ แล้ว สำหรับคนไทยธรรมแบบเรา แต่ในความเป็นจริง ราคามันไปไกลกว่านั้นมากครับ ราคาของห้องนี้คือ 100,000 บาทต่อเดือน (บ้าไปแล้ว!) คุณคงกำลังคิดว่าเพื่อนแอดนี่มันฉลาด (น้อย) ไปอยู่ทำไมเปลืองเงิน จริงๆ ผมก็คิดแบบนั้นนะ แต่ปัญหาคือ ราคานี้มันเป็นราคาปกติของแถวนี้ ไม่ว่าจะตึกไหนก็โดนราคานี้ เว้นแต่จะยอมไปอยู่นอกตัวเมือง

 

 

ความจริงอันโหดร้ายอีกอย่างคือ มันไม่ใช่แค่ในจีนครับ ตอนนี้เมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก อสังหาฯ ราคาประมาณนี้ หรืออาจจะสูงกว่าด้วยซ้ำในบางเมือง อย่างฮ่องกงหรืออเมริกา ไม่ใช่แค่ราคาเช่านะครับ ราคาขายวิ่งไวกว่าราคาเช่าซะอีก

 

 

แพง ที่เรามองว่าแพงมันเกิดจากความสามารถในการเปรียบเทียบของสมองมนุษย์ เปรียบเทียบกับราคาจากประสบการณ์ในอดีตโดยเราไม่รู้ตัว คำว่า"แพง" มันไม่มีอยู่จริงครับ ข้าวจานละ 100 บาท คนไทยมองว่าแพง แต่คนหัวทองเดินมาเจอจะบอกว่า cheap cheap คนจีนที่มาเที่ยวไทยอย่างล้นทะลัก อย่าคิดว่าเค้ามาเที่ยวนะครับ---"เค้ามาซื้อ แล้วได้เที่ยวเป็นของแถม" เพราะของบ้านเราถูกมาก(ในมุมมองของเค้า)

 

 

มองกลับมาที่การลงทุนอสังหาฯ อันตรายมากนะครับ ถ้าเราตัดสินความถูกแพงของคอนโดโดยที่ไม่มีหลักยึด เพราะเราอาจจะไปตัดสินจากประสบการณ์ในอดีต ตอนลงทุนใหม่ๆ จะมองว่าอะไรๆ ก็แพงไปหมด พอลงทุนไปซักพัก คุณจะเห็นราคาคอนโดที่คุณไม่ได้ซื้อราคาขึ้นไปเรื่อยๆ "รู้งี้" จะเป็นประสบการณ์ใหม่ในตัวคุณ จากนั้นคุณจะไล่ซื้อคอนโดด้วยหลักคิดที่ว่า"ยังไงราคามันก็ขึ้น" จนอาจทำให้ขาดความระมัดระวังในการวิเคราะห์ถึงมูลค่าที่แท้จริงของมัน

 

 

อะไรคือมูลค่าที่แท้จริงหละ? สำหรับผมคือราคาที่ Real demand เต็มใจจะจ่ายครับ อาจจะเป็นราคาที่คนที่ซื้ออยู่เองยอมจ่ายหรือง่ายที่สุดคือเปรียบกับราคาค่าเช่าจริงในตลาด การลงทุนเพื่อปล่อยเช่าเลยเป็นการลงทุนที่เสี่ยงต่อวิกฤตน้อยกว่ามาก เพราะเราจะลงทุนโดยเปรียบเทียบราคากับค่าเช่าตลอดเวลา ถ้าราคาขายมันขึ้นไปแพงเกิน เราจะไม่สามารถหาซื้อคอนโดที่คุ้มค่าเช่าได้โดยอัตโนมัติ

 

 

การลงทุนเพื่อกำไรส่วนต่างราคา ไม่ใช่ไม่ดีนะ แต่มันเสี่ยงมากกว่ามาก และเราอาจจะหลงลืมการเปรียบเทียบกับมูลค่าไปเพราะในระยะสั้นนั้น มูลค่าจริงเท่าไหร่ ไม่ได้สำคัญกับการเก็งกำไรส่วนต่างราคาเลย แพงแล้ว ก็มีแพงกว่าได้เรื่อยๆ

 

 

มองกลับไปสมัยก่อนวิกฤตต้มยำกุ้งแล้วจะเห็นภาพชัด สมัยนั้นแทบไม่มีใครซื้ออสังหาฯ เพื่ออยู่เองหรือเพื่อปล่อยเช่าเลย คนที่ซื้ออยู่เองส่วนใหญ่ ในใจก็แอบรอเก็งกำไรบ้านตัวเอง เพราะราคามันขึ้นสูงไปเกินราคาที่ Real demand พอใจจ่ายมากแล้ว แต่ทุกคนยังมองไปที่กำไรส่วนต่าง โดยหลงลืมการมองมูลค่าที่แท้จริงของมัน จนเกิดวิกฤตในที่สุด

 

 

แต่อย่าเพิ่งตกใจเกินไปนะครับ สถานการณ์ปัจจุบันยังห่างไกลกับช่วงวิกฤตต้มยำกุ้งมากๆ ราคาปัจจุบันแม้จะสูงแต่ยังมี Real demand อยู่พอสมควรทั้งซื้อและเช่า ฟองสบู่อสังหาฯ เริ่มก่อตัว แต่ยังฟองเล็กอยู่มาก

 

 

สิ่งที่ผมอยากจะบอกก็คือ ราคาอสังหาฯ วิ่งมาไกลมากแล้ว และจะยังคงวิ่งต่อไปในระยะยาว อสังหาฯ ในไทย เอง ก็ยังถูกกว่าเมืองใหญ่อื่นอีกมาก ของแพงมันแพงได้อีกครับตราบเท่าที่ราคามันยังวิ่งไปพร้อมมูลค่า โอกาสรอเราอยู่เพียบ ถ้าเราเอาความกลัวเป็นที่ตั้ง เราจะพลาดโอกาส

 

 

ใครยังไม่เคยลงทุนอสังหาฯ ผมอยากให้คุณลองเริ่มศึกษาครับ (แต่อย่าใจร้อน) ใครลงทุนอสังหาฯ อยู่แล้ว ผมว่าเราควรมุ่งมั่นกับการลงทุนต่อไป อย่าไปกลัววิกฤตจนหยุดลงทุน จะเกิดวิกฤตหรือไม่ เส้นทางนักลงทุนก็ควรดำเนินต่อไป ชีวิตเรายืนยาว กว่ารอบวิกฤตมาก เราจะเจอวิกฤตหลายครั้งแน่ๆ แทนที่จะมานั่งกลัว มาเรียนรู้ที่จะะอยู่กับมันดีกว่าไหมครับ?

 

 

โอกาส มาพร้อมกับความเสี่ยง วิกฤตมาแน่ๆ ในระยะกลาง แค่เมื่อไหร่เท่านั้นเอง อย่าให้ความกลัวหรือกล้ามากำหนดการลงทุน ถ้าคุณปล่อยไหลไปโดยไม่มีหลักยึด คุณอาจโดนความเสี่ยงทับแบนก่อนที่จะได้คว้าโอกาส

 

 

ไม่ว่าคุณจะลงทุนแนวปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรส่วนต่าง ผมอยากให้คุณไม่ลืมที่จะมองมูลค่า เปรียบเทียบราคาขายกับ Real demand อยู่เสมอ "คุณจะไม่ต้องกลัววิกฤตเลย เพราะก่อนจะเกิดวิกฤตคุณจะหาซื้อของที่ราคาคุ้มมูลค่าไม่ได้เอง" แค่นี้ก็รอดหรืออย่างน้อยก็ลดแรงกระแทกจากวิกฤตได้มากแล้ว

 

 

แพงและถูก ไม่มีอยู่จริง  ราคาและมูลค่า มีอยู่จริง

 

 

Enjoy weekend kab 

 

 

Salaryman Estator

 


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-06-13 17:13:29 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-09-06 11:13:56
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • a space mega คอนโด High Rise แห่งเดียวใน Mega City

    High Rise Condo แห่งแรกและแห่งเดียวใน Mega City ผมไม่รอช้าครับ อีกไม่กี่เดือนก็เปิดตัวแล้ว เลยรีบหาข้อมูลมาฝากครับ

    |2017-11-17 Salaryman Estator 0

  • NOBLE AMBIENCE สุขุมวิท 42 ความสวยงามของความพอดี

    หลีกหนีความวุ่นวายบนท้องถนน สู่โลกแห่งสุนทรียภาพของ NOBLE AMBIENCE สุขุมวิท 42 นำเสนอแนวคิด ‘LAGOM’ ของชาวสวิดิช เน้นความพอดี ไม่มากไม่น้อย ร่วมกับงานออกแบบเป็นเอกลักษณ์ของ NOBLE มีความทันสมัย ลงตัว เรียบง่าย ประโยชน์ใช้สอยครบ

    |2017-11-17 Papayatop 0

  • The Privacy พระราม 9 คอนโดเท่ๆ ใกล้รถไฟฟ้า ไม่จำเป็นต้องแพง

    สำหรับคนมนุษย์เงินเดือนทั่วไป ที่อยากได้คอนโดเท่ๆซักที่ในเมือง ที่พาใครมาอวดได้ แถมยังเดินทางสะดวก The Privacy พระราม 9 เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คุณได้อย่างแน่นอนครับ

    |2017-11-17 Papayatop 0

  • THE ESSE SUKHUMVIT 36 A HARMONY OF CONTRAST

    นี่คือ 1 ใน 5 โลเคชั่นที่ดีที่สุด ของคอนโดในประเทศไทยแน่ๆครับ ไม่ใช่แค่ติดรถไฟฟ้า แต่คุณยังได้อยู่ในย่านที่เป็นศูนย์กลางอารยธรรมด้านไลฟ์สไตล์ของประเทศอย่างทองหล่ออีกด้วย

    |2017-11-16 LivingInsider Editor 0

  • White Cloud Pool Party ที่ IDEO THA PHRA INTERCHANGE ปาร์ตี้วิว Rooftop

    เปิดไฮไลท์โครงการ IDEO THA PHRA INTERCHANGE คอนโดที่น่าอยู่ที่สุดในย่านท่าพระ โครงการใหม่จากอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ชวนเหล่า Blogger มาชมความอลังการของส่วนกลางที่ดีที่สุด ของโครงการบนทำเลศักยภาพ

    |2017-11-16 LivingInsider Report 0

บทความที่น่าสนใจ

  • ลุมพินี เพลส บางนา กม. 3 น่าสนใจมั้ย

    ลุมพินี เพลส บางนา กม. 3 น่าสนใจมั้ย ผมว่าในส่วนตัวของผมที่ทำงานแถวนี้ ผมว่าน่าสนใจอยู่แล้ว แต่คนอื่นๆอาจต้องลองมาดูก่อนครับ ว่าการเดินทางเป็นยังไง ชอบสภาพแวดล้อมมั้ย

    |2017-10-12 คนบางนา 15

  • The Reserve พหลฯ-ประดิพัทธ์ ตอบโจทย์ คนช่างเลือก

    ถ้าคุณเป็นคนเรื่องมาก และกำลังหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าซักที่โดยเฉพาะย่านพหลโยธิน The Reserve พหลฯ-ประดิพัทธ์ เป็นหนึ่งในคอนโดที่คุณควรจะมาดูด้วยตาตัวเอง มากกว่าแค่อ่านรีวิวที่ผมขียน

    |2017-09-12 LivingInsider Editor 0

  • The Stage เตาปูน Interchange ศูนย์กลางการเดินทางแห่งอนาคต

    Interchange จะทำให้เกิด Traffic ของผู้คนผ่านไปมาเยอะมากๆ ด้วยเหตุผลนี้ทำให้เกิดไลฟ์สไตล์ขึ้นรอบๆสถานี จะช่วยส่งให้บรรดาคอนโดที่อยู่ใกล้ๆราคาขยับสูงตามไปด้วย

    |2017-09-19 Salaryman Estator 0

  • All Inspire Online Booking ห้องสวยๆ อยู่แค่ปลายนิ้ว

    เราเริ่มยอมรับเรื่องการจองออนไลน์แบบนี้มากขึ้นเรื่อยๆ หลายคนรอเฝ้าหน้าจอ ซ้อมคลิก รอจองห้องสวยๆ อยู่ที่บ้านชิลชิล โดยไม่ต้องตื่นมาต่อคิว

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • My Life. My Origin ชีวิตในฝัน...แบบที่เป็นคุณ

    Origin เชื่อว่า ทุกคนต่างมีความฝันในแบบฉบับที่ไม่ต้องตามใคร และชีวิตในฝันที่จะสะท้อนเรื่องราวความเป็นคุณได้ ต้องเริ่มจากที่อยู่อาศัยที่ทำให้คุณมีความสุขที่สุดก่อน

    |2017-06-06 LivingInsider Editor 0

ความคิดเห็นที่ 1

0 0

ดอกเบี้ยต่ำ เป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจลงทุนกับอสังหาครับ เพราะฝากแบ๊งค์ไปดอกเบี้ยน้อยจนมองไม่เห็น
ก็หาทางเพื่อจะชนะเงินเฟ้อกันไป กินค่าเช่า คุ้มกว่ากินดอกเบี้ย ลองดอกเบี้ยฝากเกิน 7 หรือแถว 8-10% ดูสิครับ
แล้วดอกกู้จะอยู่แถวๆ 14-16% รับรอง real demand ก็จะหดตัวไปเอง


ระดับ : Ordinary สมัครเมื่อ : 2016-09-06 11:12:01 จำนวนโพส : 0
โพสเมื่อ : 2016-09-06 11:13:56 แจ้งปัญหาReply  

ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider