News

สต๊อกคอนโด ชะอำ-หัวหิน-ปราณ 3-5 ล้านบานตะไท 5,600 ห้อง

LivingInsider Report 2018-04-25 13:34:52

สต๊อกคอนโด “ชะอำ-หัวหิน-ปราณ” 3-5 ล้านบานตะไท 5,600 ห้อง

 

ดาต้าเบสอสังหาริมทรัพย์ชายทะเล โดย “คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” อัพเดต ณ ไตรมาส 1/61 โฟกัสตลาดชะอำ-หัวหิน-ปราณบุรี ระบุเริ่มมีแนวโน้มเป็นบวก อ่านสัญญาณผ่านการลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่ของบิ๊กแบรนด์อย่าง “แสนสิริ-เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” และรายอื่น ๆ ตั้งแต่ปลายปี 2560 ถึงปัจจุบัน รวมกว่า 917 หน่วย

 

รวมทั้งค่าย LPN (บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์) ที่เปิดตัวโครงการลุมพินีซีวิลล์ ชะอำ เฟส 2 จำนวน 553 หน่วย อีกโครงการคือ “ดุสิต ดีทู หัวหิน คอนโดมิเนียม” ของกลุ่มเอ็นริช สเตทส์ 364 หน่วย ทั้ง 2 โครงการสร้างยอดขายได้เป็นอย่างดี

 

สต๊อกรอขาย 1.8 หมื่นหน่วย

 

สถิติ ณ ไตรมาส 1/61 มีคอนโดฯอยู่ระหว่างขายในชะอำ 13,296 หน่วย ขายแล้ว 73%, ทำเลหัวหิน มีหน่วยอยู่ระหว่างขาย 4,383 หน่วย ขายแล้ว 83% และปราณบุรี มีคอนโดฯอยู่ระหว่างขาย 325 ยูนิต ขายแล้ว 86%


ทั้งนี้ คอนโดฯสร้างเสร็จในชะอำ-หัวหิน-ปราณบุรี พยายามกระตุ้นให้ผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิ์ แต่ผู้ซื้อบางส่วนไม่มาโอน เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นนักเก็งกำไรที่ต้องการลงทุนในระยะสั้น ดังนั้นจึงมีหน่วยสร้างเสร็จจำนวนมากเหลือขายในตลาด และค่อย ๆ ดูดซับในช่วงปี 2560

 

โดยพื้นที่ “ชะอำ” มีห้องชุดอยู่ระหว่างขายสะสมมากที่สุดมากกว่า 4,500 หน่วย ส่วนพื้นที่ “หัวหิน” ปัจจุบันหัวหินเหลือที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาน้อยมาก โดยเฉพาะฝั่งทะเลใจกลางเมืองหัวหิน ราคา 60-80 ล้านบาท/ไร่ ย่านเขาตะเกียบ 70-80 ล้านบาท/ไร่ และเขาเต่า 25 ล้านบาท/ไร่ (เปรียบเทียบกับราคาที่ดินชายฝั่งทะเลชะอำ ช่วงชะอำตอนใต้หรือรอยต่อระหว่างชะอำกับหัวหินอยู่ที่ 25-35 ล้านบาท/ไร่)

 

ดังนั้น คอนโดฯในหัวหินฝั่งทะเลจึงแทบไม่มีซัพพลายใหม่เข้ามาเติมในตลาดในช่วงที่ผ่านมา แต่ริมถนนเพชรเกษมทำเลใจกลางเมืองหัวหิน เน้นขายรูปแบบโครงการที่มีความโดดเด่น แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และวิวทะเลในชั้นบน ๆ

 

แสนสิริโชว์พาว “ลากาซิตา”

 

อัตราการขายคอนโดฯ ชะอำอยู่ที่ 73% หัวหินฝั่งทะเล 82% หัวหินฝั่งภูเขา 89% และปราณบุรี 86% ส่งสัญญาณอัตราการขายเฉลี่ยไตรมาส 1/61 มีแนวโน้มที่ดีขึ้น เห็นได้จากบิ๊กแบรนด์เริ่มเปิดตัวโครงการใหม่ หลังจากระบายสต๊อกคงค้างตั้งแต่ช่วงกลางปีที่ผ่านมา

 

เช่น “ลากาซิตา” ของค่ายแสนสิริ ออกแบบเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 4 อาคาร 705 ยูนิต บนถนนเพชรเกษม ใจกลางเมืองหัวหิน มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 8 หมื่น-1.3 แสนบาท/ตารางเมตร ทำยอดขายกว่า 50% ในวันเปิดพรีเซล 2 วันแรก ทางแสนสิริคาดว่าปิดการขายได้ภายในไตรมาส 2/61

 

อีก 1 โครงการที่เปิดขายต้นปีที่ผ่านมา “มาร์เวสท์ หัวหิน” ของค่ายเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ 336 หน่วย อยู่ใจกลางเมืองหัวหิน ใกล้ย่านธุรกิจ มียอดจองกว่า 60%

 

สถานการณ์ดังกล่าวทำให้ดีเวลอปเปอร์จัดแคมเปญระบายสต๊อกอย่างคึกคัก อาทิ โครงการร่วมทุนแบรนด์ทิวทะเล ของกลุ่มชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ กับกลุ่ม ไอ.ซี.ซี. จัดงาน “Thew Talay Estate Beat of Life @ Baba Beach Club Hotel & Residences Hua Hin” เมื่อต้นเดือนเมษายนที่ผ่านมา เพื่อกระตุ้นยอดขาย ซึ่งได้การตอบรับลูกค้าเข้าร่วมงานเป็นจำนวนมาก

 

7 หมื่น-1.3 แสน/ตร.ม. ขายดี

 

ในด้านราคาห้องชุด พื้นที่ชะอำ สัดส่วน 45% อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท, สัดส่วน 15% อยู่ในช่วงราคา 5-7.5 ล้านบาท ส่วนห้องชุดในหัวหิน สัดส่วน 21% อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท และ 18% อยู่ในช่วงราคา 1.75-2 ล้านบาท

 

โดยห้องชุดราคาเฉลี่ย 7 หมื่น-1.3 แสนบาท/ตารางเมตร เป็นช่วงราคาขายที่ขายดี ผู้ซื้อหลักมาจากกรุงเทพฯ ซื้อเป็นบ้านหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศ คนที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ และคนท้องถิ่น

 

“ตลาดคอนโดฯหัวหิน ชะอำ ปราณบุรี มีแนวโน้มขยายตัวดีขึ้นในปีนี้ แม้ว่าไม่บูมเท่ายุคเมื่อปี 2544 แต่อย่างน้อยก็เริ่มเห็นสัญญาณที่ดี หลังจากซบเซาในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา”

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

https://www.prachachat.net/property/news-148031

 

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา บางเขน

นวมินทร์ รามอินทรา

นวมินทร์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ