Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (266)   Invest (64) PR (1558)  News (1237)   Idea (46) Design (61) Talk (125)  Guest (39)  Vacation (85) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ช่องว่างกับการลงทุนอสังหาฯ


0 1

ช่องว่างกับการลงทุนอสังหาฯ

โดย Salaryman Estator

 

"เสี่ยงเกินไปตอนนี้มีแต่คนเจ๊ง"

"เป็นการลงทุนที่ดีมีผลตอบแทนสูง"

 

เรามักจะได้ยินสองประโยคข้างต้นอยู่เสมอๆ ใช่ไหมครับ ปัญหาคือมันย้อนแย้งกันเอง แล้วเรื่องไหนเป็นเรื่องจริงกันแน่ล่ะ?

 

ผมเคยเป็นคนที่คิดและเชื่อแบบนั้นจริงๆ 
--- ทั้งสองประโยคเลย ---

 

คุณคงกำลังคิดว่า "ท่าจะบ๊อง สองเรื่องมันย้อนแย้งกัน จะไปเชื่อพร้อมกันได้ไง(ฟระ)"

 

ได้ครับ แต่เป็นคนละเวลา

 

สมัยก่อนผมเคยเชื่อแบบประโยคแรก ไม่ยุ่งเลย จนมีรุ่นน้องคนหนึ่งมาถามผมว่า "ทำไมพี่ไม่ลงทุนอสังหาวะ" ผมตอบอะไรไปไม่รู้ ผมจำไม่ได้ เพราะมันเป็นคำตอบเพื่อบอกปัดไปเท่านั้นเอง

 

คำตอบจริงๆ ผมไม่มีครับ จนทำให้ผมฉุกคิดได้ว่ามีแต่ความกลัวในใจเรานี่หว่าที่ทำให้เราไม่ลองเริ่มลงทุน

 

ไม่เคยเริ่มด้วยซ้ำ แต่กลับบอกว่าตัวเองไม่ชอบและน่าจะไม่เหมาะซะแล้ว

 

หลังจากผมศึกษาและทดลองด้วยตัวเองจนเข้าใจ "ช่องว่างของการลงทุนอสังหา" ผมเปลี่ยนความคิดไปโดยสิ้นเชิง ถ้าคุณลงทุนโดยเข้าใจและใช้ช่องว่างให้เป็นประโยชน์ คุณจะเชื่อเหมือนผมครับว่าการลงทุนอสังหาฯ ผลตอบแทนดีและความเสี่ยงต่ำ

 

แต่ๆๆๆ สังเกตนะครับ ผมไม่เคยใช้คำว่า "ง่าย" เลย เพราะมันไม่ง่าย ถ้าคุณอยากลงทุนแบบง่ายๆ จากความเสี่ยงต่ำจะกลายเป็นความเสี่ยงสูงทันที

 

ช่องว่างที่ว่าอยู่ตรงไหน?

 

1) ช่องว่างจากความสามารถในการเลือก อันนี้เหมาะสำหรับทุกคน เพราะไม่ว่าคุณจะมีเงินเยอะหรือน้อย คุณสามารถใช้ช่องว่างนี้ได้ครับ

 

อสังหาฯ อย่างบ้าน (หรือคอนโด) คุณต้องเข้าใจก่อนว่าบ้านคือที่พักอาศัย ทุกครั้งที่เลือกลงทุนในบ้าน ต้องมองหา "บ้านที่มีคนแย่งและอยากจะมาอยู่อาศัย" ถ้ามีคนอยากอยู่เดี๋ยวค่าเช่ากับราคาก็วิ่งขึ้นตามเองครับ

 

สำหรับราคาซื้อ ก็ขอแค่ไม่สูงกว่าราคาตลาดก็ถือว่าน่าพอใจแล้ว "หาบ้านที่มีแต่คนอยากอยู่และต่ำกว่าราคาตลาด" นี่ล่ะครับ คือช่องว่างช่องแรก

 

ไม่ง่ายแต่ก็ไม่ยากจนเกินไป เราทุกคนเกิดมาก็อยู่ในบ้านแล้ว ถ้าเราไม่ท้อถอย ศึกษาการลงทุนอย่างจริงจัง มองหาบ้านที่น่าสนใจซัก 100 หลัง แล้วลงทุนออกไปดูของจริงทุกหลังเพื่อเปรียบเทียบด้วยตาตัวเอง ผมว่า 1 ใน 100 หลัง จะเป็นช่องว่างที่คุณสามารถลงทุนได้ครับ

 

2) ช่องว่างจากความสามารถในการรอ อสังหาฯ ซื้อขายยาก ไม่คล่องเหมือนทองหรือหุ้น ไม่ใช่แค่เราเลือกของดี แต่คุณต้อง "รอ" ด้วย

 

เรื่องนี้จริงๆ ผมว่ามันเป็นข้อดีนะ โดยเฉพาะสำหรับคนที่ไม่ได้มีเงินมากมายแบบเราๆ ถ้าเรายอมอดทนรอ หาผู้ขายที่ขายราคาดีๆ คุณจะสามารถซื้อได้ในราคาที่ดีกว่าเป็นแสน หลายๆ ครั้งอาจจะเป็นล้านเลยนะครับ คุ้มที่จะรอใช่ไหมล่ะครับ

 

ฟังเหมือนง่ายแต่ไม่ง่ายนะครับ ไม่ใช่ทุกคนที่รอไหว ไม่ใช่ทุกคนที่อยากรอ และหลายครั้งคนที่มีเงินเยอะ ก็เลือกจ่ายแทนที่จะรอ

 

ไม่มีใครผิดใครถูก แต่นี่ล่ะครับ! โอกาสของเรา ขอแค่เรามีความสามารถในการรอ เราจะได้ประโยชน์จากช่องว่างตรงนี้

 

อ่อ... ลืมบอกไป รอนี่คือรอหลังจากทำงานมาหนักมากจนได้ของที่สนใจแล้ว มานั่งรอหาโอกาสและราคาที่เหมาะสมนะครับ ไม่ใช่รอไม่เริ่มทำอะไรเลยตั้งแต่แรก อันนั้นคนละแบบ

 

3) ช่องว่างจากความสามารถทางเครดิต นักลงทุนที่ลงทุนด้วยเครดิตน้อยคนมากที่จะซื้อบ้านหลังละเกิน 10 ล้านได้ เพราะต้องมีรายได้ 6 หลักต่อเดือนขึ้นไป

 

อันนี้คือช่องว่างที่สาม ถ้าคุณมีเครดิตพอ อย่าพลาดที่จะใช้ประโยชน์จากตรงนี้นะครับ คุณอาจจะคิดในใจว่า ไม่จริงหรอก นักลงทุนพอร์ตสิบล้านเยอะไป แต่นั่นคือเค้าซื้อบ้านหลังละ 2 ล้าน พร้อมๆ กัน 5-10 หลังครับ อันนั้นไม่ต้องมีรายได้ต่อเดือนเยอะเลย ใครๆ ก็ทำได้ ขอแค่รู้วิธีซักหน่อย

 

บ้านหลังละ 10 ล้าน ให้ expat เช่ายังขาดตลาดนะครับ ผมมีเพื่อนเป็น expat เยอะ พวกเค้ามักประสบปัญหาในการหาบ้านเช่าที่ถูกใจ (ต้องเลือกบ้านที่ตอบโจทย์พวกเค้าจริงๆ นะครับ ไม่ใช่เอาบ้านแบบไหนก็ได้) ถ้าคุณมีความสามารถทางเครดิตพอ ผมอยากให้ลองใช้ประโยชน์จากช่องว่างนี้ดูนะครับ ทำบ้านเช่าให้ฝรั่ง แล้วคุณจะไม่ผิดหวังเลย

 

อ่อ อย่าลืมนะครับ ความสามารถในการ เลือก และ รอ ยังคงสำคัญเสมอ ไม่ใช่แค่มีเครดิตแล้วจะสำเร็จ

 

4) ช่องว่างจากความสามารถในการลงมือพัฒนา ทำไมนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ถึงได้เงินเยอะ? นั่นเป็นเพราะพวกเค้ามีความสามารถในการพัฒนาครับ และคนที่มีความสามารถตรงจุดนี้มีไม่เยอะ ไม่ใช่แค่มีเงินก็จะทำได้นะครับ เงิน 10 ล้าน 100 ล้าน ละลายได้ง่ายๆ ถ้าคุณพัฒนาโครงการแบบไร้ทิศทาง

 

ช่องว่างที่ 4 นี้ เป็นโอกาสใหญ่ แต่ก็ยากที่สุด ถ้าใครอยากพัฒนาจริงๆ ผมแนะนำให้ลองใช้ช่องว่าง 3 อย่างแรกในการทำกำไรให้ได้ก่อนน่าจะดีกว่าครับ เพราะการพัฒนามันใช้ทั้งความสามารถในการเลือก รอ และเครดิต พร้อมๆ กันไปเลยทีเดียว

 

 

ช่องว่างกับการลงทุนอสังหาฯ เป็นของคู่กัน

 

ถ้าคุณใช้ประโยชน์จากช่องว่างเหล่านี้ อสังหาฯ จะกลายเป็นการลงทุนที่ผลตอบแทนดีและความเสี่ยงต่ำ แต่ไม่ง่าย "ซึ่งนั่นถือเป็นเรื่องที่ดีครับ" เพราะถ้ามันง่าย ใครๆ ก็จะแห่มาทำกัน จนโอกาสตรงนี้หมดไปในที่สุด ตามหลักของโลกทุนนิยม

 

ความไม่ง่ายที่ทุกคนสามารถทำได้ นี่ล่ะครับคือเสน่ของการลงทุนอสังหาฯ สำหรับนักลงทุนมือใหม่ ผมอยากให้ลองทุ่มเทให้กับการใช้ประโยชน์ช่องว่างจากความสามารถในการเลือกและการรอดู เพราะมันไม่ต้องใช้เงินทุนเลย (เงินเดือน 20,000 บาท ก็ใช้เงินธนาคารมาลงทุนได้แล้ว)

 

ช่องว่างพวกนี้ ต่อให้ผลตอบแทนอาจจะไม่มากนักแต่ก็สร้างเงินล้านให้คุณได้ และเมื่อคุณสำเร็จ คุณจะมีประสบการณ์จากการลงทุน สามารถกระโดดไปทำประโยชน์จากช่องว่างที่ 3 และ 4 ต่อไปได้อีกด้วย

 

ลองดูนะครับ ไม่ง่ายแต่ทุกคนทำได้...
ผมเชื่ออย่างนั้น และลองมาแล้วด้วยตัวเอง

#SalarymanEstator

 

 


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-06-13 17:13:29 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2018-02-20 08:56:04
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • SHAA ASOKE อัตลักษณ์ที่แท้จริงของความสำเร็จ

    สิ่งสำคัญที่สุดอย่างนึงในชีวิต ที่จะสะท้อนรสนิยมและอัตลักษณ์ความเป็นตัวตนของคุณได้ชัดเจนที่สุด ก็คือ ที่อยู่อาศัย นอกจากจะต้องตอบโจทย์การใช้งานแล้ว สิ่งสำคัญยังต้องสะท้อนภาพลักษณ์ของเราให้คนอื่นได้เห็นด้วย

    |2018-05-23 Papayatop 0

  • ATMOZ ลาดพร้าว 15 คือดี มีครบ จบเลย

    อะไรมันจะสะดวกขนาดนี้ !!! มองซ้ายเจอ Big C มองขวาเห็น Lotus มองข้างหน้าเป็น Union Mall มองเยื้องไปหน่อยเจอ Central ลาดพร้าว เอาง่ายๆภาษาวัยรุ่น "คือดี มีครบ จบเลย"

    |2018-05-18 Salaryman Estator 0

  • Very Condo Lasalle - คอนโดอารมณ์บ้าน จัดเต็ม 2 ห้องนอน พร้อมที่จอดรถทุกห้อง

    ครอบครัวคนรุ่นใหม่ที่กำลังหาที่อยู่อาศัยในงบที่ไม่สูงมาก สามารถอยู่กันได้ 2-4 คนสบายๆ เพราะทุกห้องเป็นแบบ 2 ห้องนอน แถมยังได้ที่จอดรถ 100% บนทำเลเดินทางสะดวก อุดมสมบูรณ์ มีสถานศึกษา ศูนย์การค้าตอบโจทย์ Lifestyle ครบเครื่อง

    |2018-05-18 Papayatop 0

  • เจาะลึก 5 ทำเลทองใกล้สถานี BTS – MRT ที่คาดไม่ถึง โอกาสการลงทุนที่คุ้มค่ามากกว่าที่คิด

    ทำเลดี ๆ ใครก็อยากจับจองเป็นเจ้าของ แต่ทำเลที่ใครๆก็รู้ว่ามันดีอยู่แล้ว วันนี้จะพามาดู ทำเลดีที่คนยังคาดคิดไม่ถึง โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลทองในอนาคตใกล้ BTS – MRT เราจะมาดูกันว่าทำเลทองคำเหล่านั้นมีที่ไหนบ้าง ไปดูกันเลย

    |2018-05-17 LivingInsider Editor 0

  • Plum Condo แจ้งวัฒนะ สเตชั่น ติดถนนใหญ่และโอบรอบด้วยรถไฟฟ้า 3 สาย

    ถ้านึกถึงย่านที่คนรุ่นใหม่หาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยกันเยอะๆ หลายคนคงจะนึกถึง สุขุมวิท พระราม 9 ลาดพร้าว รัชดาภิเษก แน่ๆ แต่เชื่อมั้ยคะว่า จากสถิติคนที่เข้าเว็บ Livinginsider เพื่อมาดูคอนโดในย่านต่างๆ พบว่า "ย่านแจ้งวัฒนะ" ถือเป็นย่านที่มีคนเข้ามาดูเป็นอันดับ 1 ใน 5 ตลอด

    |2018-05-14 LifeScape 0

บทความที่น่าสนใจ

  • Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ ความสุขรอบตัว อยู่ใกล้เพียงแค่ก้าว

    เดี๋ยววันนี้เราจะขอพาไปชมโครงการที่ต้องบอกว่า หน้าโครงการติดบันได Sky Walk ที่ไปเชื่อมต่อ BTS สถานีบางหว้า เลยค่ะ เรียกได้ว่าชีวิตสบายสุดๆ เพราะออกจากบ้านก็เชื่อมต่อทางเข้ารถไฟฟ้าได้เลยค่ะ ที่สำคัญคือ เดินทางเข้า สาธร-สีลม ได้ภายใน 20 นาทีเท่านั้น

    |2018-04-05 LifeScape 0

  • Butterfly Life effect

    Butterfly effect จริงๆ แล้วไม่ใช่แค่หลักการทางวิทยาศาสตร์ แต่สำหรับผมมันคือหลักการใช้ชีวิต ผมมักจะเรียกมันเองว่า "Butterfly Life effect"

    |2016-08-29 Salaryman Estator 0

  • Connect The Dots เลือกเชื่อมต่อจุดในแบบของคุณ By Aspire

    Connect The Dots หรือ “การเชื่อมต่อจุด” คำสั้นๆ แต่ทรงพลัง มาเป็นที่รู้จักกันในวงกว้างเมื่อ Steve Job นำมาพูดถึงในสุนทรพจน์ที่มหาวิทยาลัยแห่งหนึ่ง แต่อะไรคือความหมายของการเชื่อมต่อจุดนี้กันแน่ล่ะ?

    |2018-03-07 Salaryman Estator 0

  • เดอะ นิช โมโน พีค บางนา (The Niche Mono Peak Bangna)

    บริษัทเสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัว เดอะ นิช โมโน พีค บางนา ( The Niche Mono Peak Bangna )ในรูปแบบอาคารพักอาศัยรวม สูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร เพื่อนตอบโจทย์ PRIVATE LIVING SPACE WITH PREMIUM FACILITY

    |2017-09-19 LivingInsider Editor 0

  • ฝรั่งที่เค้ามาทำงานเมืองไทย เค้าชอบเช่าบ้านแบบไหนกันนะ

    Expat จะบ่นบ่อยๆ เรื่องการหาบ้านเช่าไม่ได้ นักลงทุนหลายคนตาไว อยากทำบ้านให้ฝรั่งเช่า แต่ไม่รู้ทำยังไง เลยเลือกบ้านแบบที่ถูกใจตัวเอง เพราะเผื่อปล่อยเช่าไม่ได้จะเอาไว้อยู่เอง อันนี้ไม่เวิร์คนะครับ มันเหมือนขายของแบบที่คนขายชอบ

    |2017-03-27 Salaryman Estator 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider