Invest

ผู้เช่าหายไปไหนหมดเนี่ย ?

Salaryman Estator 2020-04-15 08:59:53

 

ผู้เช่าหายไปไหนหมด ?

 

Salaryman Estator

 

ปัญหาหลักของคนที่ทำบ้านเช่าคือ "หาคนเช่าไม่ได้" หรือถ้าได้ก็ต้องยอมลดราคามาแข่งจนบางครั้งยังไม่พอค่าดอกเบี้ยด้วยซ้ำ ยังไม่ต้องไปมองถึงพอผ่อนธนาคาร ใครเคยทำ บ้านเช่า น่าจะเข้าใจความรู้สึกนี้ดี "คนเช่าไปอยู่ที่ไหนกันหมดเนี่ย" จริงๆ แล้วของทุกอย่างบนโลกมันขึ้นกับหลักพื้นฐาน Demand & Supply นี่เองรวมถึงการทำบ้านให้เช่าก็ไม่เว้น ในบทความนี้ผมขอเขียนถึงแต่ Demand ก่อนนะครับ 

 

ถ้าใครจะบอกว่า"ไม่ว่าที่ไหนก็มีความต้องการเช่า" อันนี้ก็ไม่ผิดครับ เปรียบได้กับ ประเทศไหนๆ ก็มีคนกินข้าว แต่ที่ไหนหละที่มีคนกินข้าวเยอะ ? หากถามเซียนว่า"หาคนเช่าทำไงดีครับอาจารย์ "เค้าคงบอกว่า ทำเล แต่ใครเป็นคนสร้างทำเลขึ้นมาล่ะ ? "คนไง" มองหาคนครับ แล้วคุณจะเจอความต้องการเช่า

 

 

ถ้าอยากรู้ว่าทำบ้านเช่ายังไงให้มีผู้เช่า คิดให้ง่าย ๆ แค่มองตัวเอง ตอนไหนบ้างหละ ที่เราต้องอยู่บ้านเช่า? เรียงมาเลยเด็กยันโต

 

(1) ตอนเรียนมหาวิทยาลัย

 

คงมีหลายคนที่เคยอยู่หอครั้งแรกตอนมหาลัย ไม่เหมือนกับตอนมัธยมที่เรามักเลือกโรงเรียนที่สามารถไปจากบ้านได้  เนี่ยหละครับ แหล่งทำบ้านเช่า ความต้องการเช่าอยู่รอบๆ มหาวิทยาลัย มีอสังหาฯ จำนวนไม่น้อยที่ได้ Yield 8% บริเวณมหาวิทยาลัย  แต่อย่าลืมนะครับ วัยรุ่นรักเพื่อน และเชื่อรุ่นพี่ แต่ละมหาวิทยาลัย จะมีแหล่งที่นักศึกษาเค้าชอบอยู่ และแนะนำกันมาอยู่เป็นทอด คุณต้องรู้ว่ามันคือที่ไหน เพราะ Demand คนเช่ามันอยู่ตรงนั้น

 

(2) โตมาหน่อย เรียนจบ กลายเป็น First Jobber

 

เลือกงานมากไม่ได้ เลยต้องยอมทำงานไกลบ้านหลายๆ ครั้งไกลจนต้องไปเช่าบ้านอยู่ใกล้ที่ทำงาน นิคมอุตสาหกรรม โรงงาน แหล่งออฟฟิศเลยครับ ความต้องการเช่าเพียบ แต่คุณต้องเลือกอสังหาฯให้เหมาะกับผู้เช่านะ อย่าไปเอาคอนโดหรูค่าเช่าแพงๆ มาปล่อยเช่าคนกลุ่มนี้ คอนโดติดรถไฟฟ้าจริงๆ คือส่วนผสมของข้อ 1 และ 2 โดยที่มีรถไฟฟ้ามาเชื่อมทำให้รู้สึกเหมือนได้อยู่ใกล้ที่เรียน ที่ทำงาน แต่ราคาของคอนโดกลุ่มนี้ขึ้นมาค่อนข้างสูง ต้องระมัดระวังในการซื้อ

 

(3) ทำงานไปจนวัยกลางคนจนได้เป็น expats

 

ก็ต้องมีบ้านเช่าคนกลุ่มนี้มาอยู่ไทยเค้าจะมองหาคอนโดที่เดินทางสะดวก อยู่ในแหล่งความเจริญ expats ส่วนใหญ่ไม่อยากไปอยู่ไกลๆ มาอยู่ต่างประเทศก็ใช้ชีวิตยากแล้ว พวกเค้าต้องการทำเลที่เดินทางง่าย หาของกินง่าย มีห้างสวยๆ ของครบๆ ให้เดินเล่นและซื้อของใช้ที่จำเป็น และถ้าให้ดีมีพวกชนชาติเดียวกันอยู่เยอะๆ  ถ้าอยากทำบ้านเช่าให้คนกลุ่มนี้ ก็มองหาพื้นที่ที่มีลักษณะดังว่าเลยครับ แน่นอน สุขุมวิทตอนต้น อโศก ทองหล่อ ศรีราชา  พวกที่ว่ามามันดีนะครับ แต่คนทั่วไปรู้กันหมดว่ามันดีราคามันเลยวิ่งนำไปแล้ว  

 

คำถามที่น่าคิดคือ  พื้นที่ไหนล่ะที่กำลังจะเป็นแหล่ง expats ถัดไปในอนาคต ? ถ้าไปซื้อได้ก่อน เหมือนคนที่ซื้อศรีราชาเมื่อ 5 ปีก่อน  "รวยเละ"

 

(4) วัยเกษียณ

 

ก็อยากใช้ชีวิตดีๆ ในทำเลที่มีกำลังจ่าย นี่คือสาเหตุหลักที่คนต่างชาติมาใช้ชีวิตหลังเกษียณที่ไทยนะครับ รายได้หลังเกษียณของพวกเค้าที่ 5-6 หมื่นบาท อยู่เมืองไทยได้อย่างสบาย หรูๆ แหล่งชาวต่างชาติเกษียณพวกนี้ หนีไม่พ้น หัวหิน ภูเก็ต เชียงใหม่ พัทยา

 

คำถามที่น่าสนใจสำหรับคนกลุ่มนี้คือ ทำเลไหนหละ บ้านเช่าหรือคอนโดแบบไหนหละ ที่จะโดนใจคนกลุ่มนี้ อันนี้ต้องอยู่ที่คุณแล้วว่าจะวิเคราะห์กลุ่มพวกเขาได้มากแค่ไหน

 

 

อกาสหาผู้เช่า อสังหาฯที่ให้ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อนมันอยู่รอบๆ ตัวเรา ใครสนใจทำบ้านเช่า ลองเลือกกลุ่มผู้เช่าที่คุณต้องการ เลือกพื้นที่ที่คิดว่าใช่และเหมาะกับคุณ แล้วลงพื้นที่จริง คุณจะเข้าใจครับ ว่าคนกลุ่มนั้นๆ เค้าจะยอมจ่ายค่าเช่าให้กับอสังหาฯ แบบไหน ตอนผมลงทุนใหม่ๆ ก็เริ่มจากแบบนี้เช่นกัน

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

LivingStock Application

ค้นหาล่าสุด

ทําเลที่ถูกค้นหามากที่สุด

แสดงทั้งหมด

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่

พระราม 9 เพชรบุรีตัดใหม่ RCA ศูนย์วิจัย คลองตัน

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ

สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ ประสานมิตร

อ่อนนุช อุดมสุข

อ่อนนุช อุดมสุข พระโขนง บางจาก ปุณณวิถี

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน

เกษตรศาสตร์ รัชโยธิน เสือใหญ่ เสนานิคม วังหิน รัชวิภา

นวมินทร์ รามอินทรา

รามอินทรา นวมินทร์ แฟชั่นไอส์แลนด์ วัชรพล สายไหม หทัยราษฎร์ สุขาภิบาล 5

สะพานควาย จตุจักร

สะพานควาย จตุจักร หมอชิต ประดิพัทธ์ อินทามะระ